欠賬是否可以用抵押房產(chǎn)還賬？你可以用房地產(chǎn)來(lái)償還債務(wù)，因?yàn)槟憧梢?不能清償債務(wù)，但債權(quán)人和債務(wù)人之間簽訂的協(xié)議可以 不能有效保護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益，反而會(huì)給債權(quán)人進(jìn)一步維護(hù)自己的合法權(quán)益制造法律障礙。司

欠賬是否可以用抵押房產(chǎn)還賬？

你可以用房地產(chǎn)來(lái)償還債務(wù)，因?yàn)槟憧梢?不能清償債務(wù)，但債權(quán)人和債務(wù)人之間簽訂的協(xié)議可以 不能有效保護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益，反而會(huì)給債權(quán)人進(jìn)一步維護(hù)自己的合法權(quán)益制造法律障礙。

司法實(shí)踐中均取得房屋所有權(quán)，但以房抵債不同于買賣房屋，債權(quán)人的法律地位也不同于房屋購(gòu)買人。以物抵債轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的受讓人，只享有普通債權(quán) 的權(quán)利，以支付債務(wù)據(jù)實(shí)在未來(lái)，可以 不符合法定物權(quán)變動(dòng)的條件，所以他可以 不直接獲得所有權(quán)。

同樣為了取得不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，房屋買賣合同中的買受人相對(duì)于實(shí)物債權(quán)中的債權(quán)人具有不可比擬的法律優(yōu)勢(shì)。如果將以物抵債協(xié)議轉(zhuǎn)化為房屋買賣合同，將債權(quán)人轉(zhuǎn)化為買受人，在我國(guó)現(xiàn)行司法制度下，可以更充分地保護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益。

債權(quán)人向債務(wù)人借款，債務(wù)人將財(cái)產(chǎn)出售給買方(第三人)，債權(quán)人實(shí)際控制買方。

債權(quán)人有債權(quán)人 因借貸關(guān)系對(duì)債務(wù)人的權(quán)利。第三人買受人與債務(wù)人(產(chǎn)權(quán)人)簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣協(xié)議，買受人因不動(dòng)產(chǎn)買賣合同負(fù)有向債務(wù)人付款的義務(wù)。

借款合同到期后，如果債務(wù)人不能償還到期本息，債權(quán)人將轉(zhuǎn)讓債權(quán) 買方對(duì)債務(wù)人的權(quán)利，買方將享有債權(quán)人 的權(quán)利歸于債務(wù)人，同時(shí)又有向債務(wù)人支付房款的義務(wù)，那么第三人買受人完全可以行使抵銷權(quán)來(lái)履行不動(dòng)產(chǎn)買賣合同中的支付義務(wù)。

此時(shí)，買受人與債務(wù)人(產(chǎn)權(quán)人)之間存在不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，再由買受人以債務(wù)抵銷的履行支付房款的義務(wù)，買受人可以依法取得該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。而且在整個(gè)過(guò)程中，債權(quán)人或第三方不需務(wù)人(財(cái)產(chǎn)所有人)的同意，完全可以單方面完成整個(gè)交易過(guò)程。因?yàn)?，債?quán)人不需務(wù)人。;同意轉(zhuǎn)讓債權(quán)人 的權(quán)利給第三方買家，只是通知。買方獲得債權(quán)人 的權(quán)利對(duì)債務(wù)人，它不需務(wù)人 同意抵銷其支付房款的義務(wù)，抵銷通知到達(dá)債務(wù)人時(shí)生效。