房屋租賃有評估嗎 出租評估法律依據(jù)？
房屋租賃權如何評估？ ;的租賃權采用市場法、收益法和成本法進行評估。評估房屋租賃權的方法主要有三種:1.市場法:在房屋租賃市場開放、租賃信息充分的情況下，首選市場法。評估時，要拓寬信息渠道，查閱相關
房屋租賃權如何評估？ ;的租賃權采用市場法、收益法和成本法進行評估。
評估房屋租賃權的方法主要有三種:
1.市場法:在房屋租賃市場開放、租賃信息充分的情況下，首選市場法。評估時，要拓寬信息渠道，查閱相關報刊上的租賃信息，收集房產交易、房展信息，了解房產中介的租售市場。在調查房地產租賃市場交易時，不僅要了解交易的租金和房地產狀況，如地段、面積、結構、交通狀況等。，還要記錄租賃期限、租賃目的和租賃付款。
2.收益法:收益法是租賃房屋的預期收益可預測或可確定時常用的估價方法。年凈收益的計算和收益率的選取仍是收益法評估房屋租賃價格的關鍵。租金凈收入是租金收入(主要是有效毛租金收入和租賃保證金、押金等的利息收入。)減去維修費、管理費、保險費、稅。四種稅費的選擇，要根據(jù)租賃合同約定的租金含義來決定。
3.成本法:當市場難以提供類似評估對象的可比實例，難以準確預測凈收益時，可采用成本法作為主要估值方法。成本法是用成本積累法計算房屋租賃價格的一種方法。
成本法由折舊、維護、管理、利息、稅收、保險、地租、利潤八個因素組成。當采用這種方法進行估價時，應首先獲得建筑物的重置價格。一般按公布的房屋重置價格標準確定；也可以通過估算項目成本來獲得。
本次評估是受房產證持有人
房屋租賃評估哪一方負責委托？
的委托。一般在取得房產證后，評估公司會先對租賃價值進行評估，出具正式報告，然后去現(xiàn)場拍照。但承租人沒有條件向評估機構提供資料，也無法提供房屋租賃的評估報告。承租人不認可所有權人提供的鑒定報告的，不得出租房屋。
出租評估法律依據(jù)？
房地產租賃價格評估，應依據(jù)《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及當?shù)貙嵤┘殑t等有關規(guī)定進行。從事生產經營活動的房地產租賃價格評估應采用公開的市場價值標準。住宅房屋租賃價格的評估應執(zhí)行國家和規(guī)定的租賃政策。;該房屋所在城市的。房地產租賃價格評估可采用市場比較法、收益法和成本法。
房產租賃評估費收取標準？
目前評估費按累進率收取:房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42 %;100萬元至500萬元(含500萬元)的累進計費率為0.3 %;500萬元至2000萬元收取評估總價。的0.12 %;2000萬元至5000萬元(含)收取評估總價的0.06%。