付首付款給賣方去還清貸款，安全嗎？一般來說，在有兩種房地產(chǎn)交易。第一種是客戶自己還房貸，銀行取消房貸，房子交首付，你過戶，他拿過戶后的書去下一家銀行抵押。第二種是買家交錢幫賣家還，后者是雙方的一部分，

付首付款給賣方去還清貸款，安全嗎？

第二種是買家交錢幫賣家還，后者是雙方的一部分，或者直接付給錢中介。這是之前的操作。現(xiàn)在按照房管局的新規(guī)，首付和尾款都是打入在房管局開的一個共同監(jiān)管賬戶，也就是里面的錢必須雙方同意才能轉(zhuǎn)出。這是正常操作。一般賣家是無力償還的。都需要買一部分房子，或者直接找中介預(yù)付?？梢钥紤]用那種。

賣房資金監(jiān)管有風(fēng)險嗎？

資金監(jiān)管對買賣雙方的好處:資金結(jié)算方便安全，由部門監(jiān)管，通過銀行結(jié)算進行支付。而且監(jiān)管資金帶息支付，不耽誤便民服務(wù)。

資金監(jiān)管，又稱第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀公司劃轉(zhuǎn)，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)劃轉(zhuǎn)特殊賬戶和賬戶對于銀行和有擔(dān)保資格的機構(gòu)開立的資金監(jiān)管，屬于銀行。

當(dāng)購房者在規(guī)定的時間內(nèi)轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，資金將轉(zhuǎn)移到原業(yè)主 的帳戶，否則它將被轉(zhuǎn)移到物業(yè)買方 的賬戶。因此，資金的監(jiān)管需要買賣雙方在監(jiān)管銀行開立賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保證買賣雙方的交易資金安全，維護買賣雙方的權(quán)益。類似支付寶、財付通等網(wǎng)絡(luò)交易平臺。

賣房資金監(jiān)管有風(fēng)險嗎？

賣房資金監(jiān)管沒有風(fēng)險。監(jiān)管是為了保證雙方，這樣轉(zhuǎn)賬成功后，錢會直接轉(zhuǎn)給賣家 通過監(jiān)管人的賬戶。;的賬戶。

房子賣了，可以用監(jiān)管資金還房貸嗎？

根據(jù)《商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》的說法

第十六條預(yù)售人申請使用監(jiān)理項目預(yù)售資金時，應(yīng)向監(jiān)理部提出申請，并提交以下文件:

(一)商品房預(yù)售資金使用申請表；

(二)預(yù)售資金使用計劃；

(三)房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設(shè)合同和說明書；

(四)工程款支付，提供建設(shè)監(jiān)理單位出具的監(jiān)理工程竣工證書和建設(shè)單位的付款申請；

(五)支付工程建設(shè)所必需的建筑材料和設(shè)備的采購款，并提供與供應(yīng)商簽訂的購銷合同；

(六)申請支付設(shè)計、監(jiān)理等行政事業(yè)性收費的，提供合同或支付通知；

(七)申請償還銀行貸款的，提交借款合同；

(八)其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。第商品房預(yù)售資金的使用按下列程序進行:

(a)預(yù)售人應(yīng)持第16條規(guī)定的文件向監(jiān)管機構(gòu)提出申請；

(二)對符合使用條件的，監(jiān)管部門應(yīng)在2個工作日內(nèi)出具《商品房預(yù)售資金撥付通知書》在2個工作日內(nèi)為預(yù)售人辦理資金撥付手續(xù)。