賣(mài)二手房需要在房管所資金監(jiān)管嗎？在賣(mài)二手房，只要我有房產(chǎn)證，就可以自由買(mǎi)賣(mài)。房管所沒(méi)有必要監(jiān)管資金，況且房管所(局)也沒(méi)有資金監(jiān)管的工作內(nèi)容和職能。二手房交易資金監(jiān)管的流程是怎樣？資金監(jiān)管是二手房交易

賣(mài)二手房需要在房管所資金監(jiān)管嗎？

二手房交易資金監(jiān)管的流程是怎樣？

如果二手房交易中還有未償還的貸款，且賣(mài)方與買(mǎi)方一起還清貸款 s首付，取消房屋抵押，然后將房產(chǎn)過(guò)戶給買(mǎi)家。買(mǎi)方擔(dān)心賣(mài)方把錢(qián)挪作他用，房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶，雙方可以用資金進(jìn)行監(jiān)控。資金監(jiān)管是將購(gòu)房人已支付的房款保存在上下戶約定的第三方資金賬戶中，專(zhuān)款專(zhuān)用。也就是說(shuō)，只能用來(lái)還清最后一筆貸款，以保證交易過(guò)程的順暢和安全。

二手房資金監(jiān)管流程

1、二手房資金監(jiān)管流程——全程:

①買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)的要求；

(2)買(mǎi)方使用POS機(jī)在店內(nèi)刷卡(資金監(jiān)管核心提供)交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶，由XX銀行監(jiān)管。同時(shí)，買(mǎi)方和賣(mài)方簽署《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；

(3)商鋪、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理納稅、過(guò)戶手續(xù)；

(4)轉(zhuǎn)賬手續(xù)完成后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行根據(jù)指令撥付貨款。

2.二手房資金監(jiān)管——首付(貸款):

①買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)的要求；

②XX銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方資質(zhì)，與買(mǎi)方簽訂貸款相關(guān)合同；

③對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付金額；

(4)買(mǎi)家在店內(nèi)用POS卡支付首付款，錢(qián)直接打入資金監(jiān)管賬戶，由銀行監(jiān)管。同時(shí)，買(mǎi)方和賣(mài)方簽署《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；

⑤商鋪、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理納稅、過(guò)戶手續(xù)；

⑥過(guò)戶手續(xù)完成后，銀行根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的授權(quán)，按照指令撥付首付款；

⑦銀行在看到賣(mài)方的權(quán)利證書(shū)后，向賣(mài)方支付尾款。

二手房沒(méi)有資金監(jiān)管的風(fēng)險(xiǎn)；

1.如果交易雙方不監(jiān)管資金，堅(jiān)持自行支付房款，將面臨以下風(fēng)險(xiǎn):賣(mài)方無(wú)法獲得全部房款；買(mǎi)方可以 未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)取得該房屋的所有權(quán)，可以 已付房款無(wú)法追回。

2.在不監(jiān)管資金的前提下，當(dāng)買(mǎi)家想全款過(guò)戶，尾款遲遲不到賬的時(shí)候，賣(mài)家的風(fēng)險(xiǎn)非常高。比如，如果購(gòu)房者的自由資金非常少，想通過(guò)購(gòu)買(mǎi)按揭貸款獲得資金，從而實(shí)現(xiàn)多套房屋的滾動(dòng)購(gòu)買(mǎi)，這就容易導(dǎo)致資金鏈的斷裂。裂紋，導(dǎo)致賣(mài)方可以 無(wú)法收回余款，同時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)已喪失。

3.在不監(jiān)管資金的前提下，如果賣(mài)方 的房子仍在抵押，并希望使用買(mǎi)方 美國(guó)的資金(首付)釋放抵押貸款，有風(fēng)險(xiǎn):第一種可能是賣(mài)方將使用買(mǎi)方 s資金挪作他用，導(dǎo)致該房屋不能如期交房，導(dǎo)致該房屋不能順利過(guò)戶；第二次，可能是賣(mài)方有很多抵押 s的房子，而買(mǎi)家付的錢(qián)只能解決一部分房貸，導(dǎo)致房子的房貸遲遲不能解除。對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，交易延遲，錢(qián)和房子都是空的。