網(wǎng)友解答: 經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)增加，三季度已經(jīng)跌至決策層6.5%的心理底線，穩(wěn)增長(zhǎng)已經(jīng)成為下半年最重要的經(jīng)濟(jì)任務(wù)。我們可以看到：貨幣政策在邊際放緩，去杠桿讓位于穩(wěn)杠桿，財(cái)政政策更加積極，基

經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)增加，三季度已經(jīng)跌至決策層6.5%的心理底線，穩(wěn)增長(zhǎng)已經(jīng)成為下半年最重要的經(jīng)濟(jì)任務(wù)。我們可以看到：貨幣政策在邊際放緩，去杠桿讓位于穩(wěn)杠桿，財(cái)政政策更加積極，基建項(xiàng)目審批的時(shí)間明顯加快。

很多人預(yù)期，下一個(gè)動(dòng)作將是放開(kāi)房地產(chǎn)調(diào)控，這也是網(wǎng)傳所謂“重磅消息”的重要背景——還是原來(lái)的配方，還是熟悉的味道。

但是，真的會(huì)是這樣么？

從以往房地產(chǎn)調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一旦地產(chǎn)調(diào)控放開(kāi)，緊接著的就是房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性反彈、政府公信力的嚴(yán)重受損以及金融風(fēng)險(xiǎn)的進(jìn)一步積累，過(guò)去幾年的調(diào)控成果都將付諸東流。在“防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)”被定位為未來(lái)三大攻堅(jiān)戰(zhàn)之一、“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”寫(xiě)進(jìn)十九大報(bào)告的前提下，中央會(huì)容忍這種狀況出現(xiàn)么？

肯定不可能啊。

即便目前部分熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了房貸利率的下調(diào)，一些房貸額度緊張的熱點(diǎn)城市仍在上調(diào)房貸利率，但這主要是銀行的自發(fā)行為，并不能視為房地產(chǎn)調(diào)控放松的標(biāo)志。事實(shí)上，從以下幾個(gè)角度來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控仍然會(huì)“力度不放松、目標(biāo)不動(dòng)搖”。

首先，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。在供給側(cè)改革談“去庫(kù)存”之前，房子主要集中在開(kāi)發(fā)商手中，不少城市面臨著庫(kù)存過(guò)高的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商和地方政府的日子都不好過(guò)，甚至有可能觸發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。但在經(jīng)歷了一輪去庫(kù)存和轉(zhuǎn)杠桿之后，房子已經(jīng)由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移到居民戶手中，企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況好轉(zhuǎn)，高庫(kù)存局面緩解，但居民部門(mén)的杠桿率則大幅攀升。由于庫(kù)存大幅減少，而居民部門(mén)的資產(chǎn)負(fù)債表仍相對(duì)穩(wěn)健，房地產(chǎn)調(diào)控所面臨的掣肘要相對(duì)小很多。

二是中央對(duì)經(jīng)濟(jì)放緩的容忍度提高。十九大報(bào)告中沒(méi)有再提GDP翻番目標(biāo)，而是強(qiáng)調(diào)“必須堅(jiān)持質(zhì)量第一、效益優(yōu)先，以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量變革、效率變革、動(dòng)力變革”。這預(yù)示著中央已經(jīng)放寬了對(duì)經(jīng)濟(jì)放緩的容忍度，轉(zhuǎn)而追求經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。在這種情況下，房地產(chǎn)作為增長(zhǎng)抓手的角色就有所削弱，從而也沒(méi)必要對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整。而且，總書(shū)記不止一次強(qiáng)調(diào)，“人民對(duì)美好生活的向往，就是我們的奮斗目標(biāo)”，高房?jī)r(jià)顯然是與這一目標(biāo)背道而馳。

三是為長(zhǎng)效機(jī)制的出臺(tái)創(chuàng)造環(huán)境。目前房地產(chǎn)庫(kù)存已經(jīng)降至近兩年的低位，一旦放開(kāi)調(diào)控，房?jī)r(jià)肯定會(huì)出現(xiàn)反彈。目前中央正在加緊推出房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，希望結(jié)束此前調(diào)控時(shí)松時(shí)緊、房?jī)r(jià)大起大落的局面。但在這種機(jī)制最終出臺(tái)之前，還需要延續(xù)目前的調(diào)控政策，為長(zhǎng)效機(jī)制的推出創(chuàng)造環(huán)境、贏得時(shí)間。

所以，房地產(chǎn)限購(gòu)全面取消肯定是謠傳，人民網(wǎng)也已經(jīng)辟謠，大家還是散了吧。

這一輪的限購(gòu)應(yīng)該是歷來(lái)力度最大范圍最廣的一次。效果也是最明顯的。但是從貨幣政策上看，房?jī)r(jià)上漲依舊會(huì)是主旋律。寄希望房?jī)r(jià)大幅下跌后買(mǎi)房，可能性微乎其微，這也不符合國(guó)家的調(diào)控初衷。如果房?jī)r(jià)大幅下跌，銀行、地方財(cái)政、國(guó)家經(jīng)濟(jì)等均會(huì)受到嚴(yán)重影響，后果難以預(yù)料。

所以，在國(guó)家大力調(diào)控取得明顯效果的時(shí)候，剛需購(gòu)房者最好乘機(jī)購(gòu)入房產(chǎn)。一來(lái)價(jià)格限購(gòu)之后購(gòu)房者大幅減少，有好房源的樓盤(pán)選擇更多，也更容易買(mǎi)到心儀的房子。二來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)被限購(gòu)壓制這么久，未來(lái)市場(chǎng)上漲可能性非常大。

中國(guó)的各種政策出臺(tái)之前，歷來(lái)都會(huì)經(jīng)歷一些過(guò)程。所以現(xiàn)在媒體吹風(fēng)放開(kāi)限購(gòu)，剛需購(gòu)房者還是寧可信其有。

中國(guó)老百姓買(mǎi)房大部分都還是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，每次房?jī)r(jià)上漲到一定程度市場(chǎng)反而火爆?；叵胍幌逻@么多年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在市場(chǎng)低谷果斷入手的，才是人生贏家。猶豫不決反受其害。

最后，還是聲明，以上言論僅適合一線或者準(zhǔn)一線城市，還有有自己的支柱產(chǎn)業(yè)，發(fā)現(xiàn)速度快潛力大的二線城市。買(mǎi)房的首要原則就是原則好的地方，其次就是選擇好的地段。某些小城市在大城市限購(gòu)政策出臺(tái)后房?jī)r(jià)大幅上漲甚至翻倍的，風(fēng)險(xiǎn)很大，不宜入手，不宜入手，不宜入手。