本辦法適用于本自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)廣西壯族自治區(qū)危房改造暫行辦法的危舊房改造。第三條有下列情形之一的危房，可以進(jìn)行房屋改造:(一)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋的；(二)竣工期限超過建筑物設(shè)計(jì)使用年限的；

本辦法適用于本自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)

廣西壯族自治區(qū)危房改造暫行辦法

第三條有下列情形之一的危房，可以進(jìn)行房屋改造:

(一)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋的；

(二)竣工期限超過建筑物設(shè)計(jì)使用年限的；

(三)1982年12月31日前建成，結(jié)構(gòu)不合理，使用功能不全，配套設(shè)施不完善的；

(四)大型房屋竣工期限超過20年的；

(五)不符合抗震設(shè)防要求的建筑。

危房建筑面積占居住區(qū)總建筑面積70%以上的，可以對居住區(qū)所有房屋進(jìn)行整體改造。

第四條危舊房改造必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和住房建設(shè)政策，有利于改善居住條件。

第五條危舊房改造遵循引導(dǎo)、業(yè)主自愿、市場運(yùn)作、綜合整治、配套建設(shè)的原則。

第六條危舊房改造資金主要通過政策支持、單位和個(gè)人自籌、銀行貸款和市場開發(fā)等市場化運(yùn)作籌集。除國家政策另有規(guī)定外，原則上財(cái)政部門不予財(cái)政補(bǔ)貼。

第七條自治區(qū)住房制度改革委員會負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督全區(qū)危舊房改造工作，各市縣住房制度改革委員會負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督本行政區(qū)域內(nèi)的危舊房改造工作，自治區(qū)直屬單位住房制度改革委員會負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督在南寧的中央直屬單位和區(qū)的危舊房改造工作。自治區(qū)、市(自治區(qū))、縣住房制度改革委員會辦公室具體負(fù)責(zé)危舊房改造的實(shí)施和管理。

發(fā)展改革、財(cái)政、建設(shè)、規(guī)劃、土地、房產(chǎn)等有關(guān)部門；;縣級以上應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)，配合各級住房制度改革委員會做好危舊房改造的管理工作。

第二章項(xiàng)目審批

第八條危舊房改造成住房的土地使用權(quán)單位或業(yè)主委員會(以下簡稱建設(shè)單位)負(fù)責(zé)危舊房改造成住房的組織、協(xié)調(diào)和管理。

第九條建設(shè)單位向當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會提出危舊房改造申請(在南寧市，自治區(qū)直屬單位危舊房改造向自治區(qū)直屬單位住房制度改革委員會提出申請，下同)，并根據(jù)本辦法第三條規(guī)定的危舊房改造情況提交以下相關(guān)材料:

(一)申請書；

(二)不符合建筑抗震設(shè)防要求的，房改使用年限的相關(guān)證明材料，由房產(chǎn)部門設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)或者具有檢測資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)出具的危險(xiǎn)房屋鑒定；

(三)國有住宅土地使用權(quán)劃撥證明；

(四)房屋所有權(quán)證明；

(五)原居住區(qū)總平面圖；

(六)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的新建房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

(七)所有房改(含上市房改，下同)產(chǎn)權(quán)所有人同意。關(guān)于轉(zhuǎn)型的意見；

(八)項(xiàng)目轉(zhuǎn)化計(jì)劃。

第十條地方住房制度改革委員會應(yīng)在接到建設(shè)單位申請之日起十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查，然后將審查意見報(bào)送上一級住房制度改革委員會審批。上一級住房制度改革委員會應(yīng)當(dāng)自收到建設(shè)單位申請之日起十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批。市住房制度改革委員會所轄縣(市)的計(jì)劃和結(jié)果應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)報(bào)自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室備案。

建設(shè)單位憑住房制度改革委員會的批準(zhǔn)文件，向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請危房改造項(xiàng)目的立項(xiàng)和建設(shè)。

第三章轉(zhuǎn)型和收費(fèi)政策

第十一條建設(shè)單位可以選擇本辦法第十二條或第十三條規(guī)定的改造。

第十二條原劃撥國有住宅用地用于危舊房改造限價(jià)住房的，改造住房建筑面積應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳?，屬于仍在建住房面積的部分。根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)已購公有住房上市交易暫行辦法》相關(guān)規(guī)定，新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時(shí)按照標(biāo)定地價(jià)的10%確定，計(jì)入建設(shè)成本，已上市交易的住房除外。

改造后的房屋建筑面積不屬于建筑面積的(以下簡稱非建住房)，土地出讓金按新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時(shí)地價(jià)的40%確定，計(jì)入建設(shè)成本，但不得低于國家規(guī)定的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

在建房屋面積和非在建房屋面積由當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室審批。

建設(shè)單位按照前款規(guī)定向當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門繳納土地出讓金后，國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)為其辦理土地出讓手續(xù)。

第十三條參照經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行危舊房改造的住房，原劃撥土地性質(zhì)不變，待新建住房上市后按照有關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金。