鶴崗有好房子嗎？沒有 我不知道你指的是什么房子。。。鶴崗暫時(shí)沒有別墅，振興廣場的金塔銀座是目前最好的高層，20多層。如果說居住環(huán)境的話，個(gè)人覺得金河小區(qū)不錯(cuò)。鶴崗的房價(jià)未來會(huì)不會(huì)暴漲？鶴崗房價(jià)不可能暴

鶴崗有好房子嗎？

。。鶴崗暫時(shí)沒有別墅，振興廣場的金塔銀座是目前最好的高層，20多層。如果說居住環(huán)境的話，個(gè)人覺得金河小區(qū)不錯(cuò)。

鶴崗的房價(jià)未來會(huì)不會(huì)暴漲？

鶴崗房價(jià)不可能暴漲。

首先，東北經(jīng)濟(jì)暫時(shí)沒有增長點(diǎn)。雖然近年來一直在提倡振興東北，但具體的戰(zhàn)略方針仍不明確。所以東北人嘲諷經(jīng)濟(jì)發(fā)展。:的輕工業(yè)是洗浴業(yè)，重工業(yè)是燒烤。因?yàn)闆]有稅源，財(cái)政支出困難，南北經(jīng)濟(jì)形成強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者恒弱的局面。沒有良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，如何留住人才，沒有人才如何刺激消費(fèi)，沒有消費(fèi)能力如何振興地方？

另外，不僅僅是鶴崗，黑龍江的四五線城市人口也大減，因?yàn)榇蟛糠质寝r(nóng)業(yè)人口，農(nóng)業(yè)收入這幾年也不景氣。很多人去南方發(fā)達(dá)地區(qū)謀生，因?yàn)楫?dāng)?shù)睾苌儆形談趧?dòng)力的企業(yè)和公司。

另一個(gè)重要因素是，由于前幾年的計(jì)劃生育政策，每個(gè)家庭都有一個(gè)孩子。這個(gè)孩子成了寶中之寶。他們都盡最大努力送孩子上大學(xué)。上大學(xué)后，他們盡最大努力在南方找工作。工作之后，他們家?guī)缀醵际菑臇|北出去的。因?yàn)榈貐^(qū)收入差距太大，誰不 不想去高收入高發(fā)展的地方？大部分收入穩(wěn)定的退休人員也去南方沿海地區(qū)買房居住。首先，氣候溫暖，他們有半年時(shí)間不受東北寒冷天氣的影響。第二，享受晚年的美好生活。

所以富人走出東北享受生活，窮人走出去打工。你認(rèn)為這座大樓會(huì)建起來嗎？不行，只能去東北。唐 I don’我認(rèn)為在更好的政策之前，房價(jià)不會(huì)有上漲的趨勢。穩(wěn)定下來是不可能的。

鶴崗房價(jià)背后有幾個(gè)因素，

為什么鶴崗的房價(jià)那么低？

第一，經(jīng)濟(jì)下滑嚴(yán)重。

作為一座以煤起家的城市，鶴崗 由于資源枯竭和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型問題，美國2017年的GDP在東北36個(gè)地級市中排名倒數(shù)第四。

二是人口持續(xù)負(fù)增長。

從2001年到2017年，鶴崗減少了近10萬人，約占總數(shù)的10%。這應(yīng)該和經(jīng)濟(jì)差，收入低，人口難有關(guān)。

第三，城市化率飽和。

2017年，鶴崗城市化率高達(dá)82.6%，而全國總城市化率僅為59.58%。這也意味著，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民在城市里沒有買房的空間。

以上三點(diǎn)可以總結(jié)為一:需求嚴(yán)重疲軟。什么？;更多的是，在供應(yīng)方面，鶴崗的房子在過去兩年里已經(jīng)嚴(yán)重供過于求。

當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)公報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2017年鶴崗商品房銷售面積13.3萬平方米(相當(dāng)于100平方米住宅1300套)。房地產(chǎn)建筑面積160.7萬平方米，新開工面積為達(dá)到40.5萬平方米，比上年增長了320%。

換句話說，僅僅一年的新開工就填滿了三年的需求，房價(jià)不跌才怪。

說到這里，結(jié)論其實(shí)很清楚，——

雖然 美國房價(jià)過去20年暴漲，房子也是商品，還是供求決定價(jià)格的市場規(guī)律。世界上沒有只漲不跌的商品。

一二線城市和少數(shù)熱點(diǎn)城市樓市可以回暖，大部分三四線城市會(huì)趨冷。背后的邏輯是一樣的，就是有沒有人口和經(jīng)濟(jì)需求支撐，有沒有供給失控。