朔州金沙園小區(qū)能過戶嗎 山西省朔州市房子過戶費怎么算？
山西省朔州市房子過戶費怎么算？稅費大概是房產(chǎn)稅返還價格的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證5年以上免征)，營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證2年以上免征)，買方:契稅1.5%,其他過戶稅費大概幾百，以上所有稅點都
山西省朔州市房子過戶費怎么算？
稅費大概是房產(chǎn)稅返還價格的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證5年以上免征)，營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證2年以上免征)，買方:契稅1.5%,其他過戶稅費大概幾百，以上所有稅點都是按144平米以下普通住宅計算)。
如果房產(chǎn)證出售轉(zhuǎn)讓滿五年，你不 t不用交個稅，只交1.5%的契稅，其他過戶稅也就幾百左右。也就是總共1.8%左右。
報稅價格自己定。房管局的電腦系統(tǒng)有每個地區(qū)的最低評估價。
如果你報的報稅價高于評估價，就按你的價格計算稅款。如果更低，就按照系統(tǒng)的評估價計算。
同區(qū)域的當?shù)胤慨a(chǎn)中介是最了解評估價格的。因為他們經(jīng)常去過戶，知道最低價能通過多少，所以建議你去找中介了解一下。
朔州市二手房過戶費怎么算？出讓金主要包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、房地產(chǎn)交易稅、登記費、交易評估費等。具體計算方法如下:
1.契稅(由買受人繳納):住宅房屋按總房價的1 %-3 %繳納契稅，非住宅房屋按計稅參考價格的3 %繳納契稅。
2.營業(yè)稅(由買方繳納):稅率為5.6%,個人購買2年以上(含2年)的普通住房免征營業(yè)稅。
3.個人所得稅(買方繳納):應(yīng)納個人所得稅=應(yīng)稅價值×1%(或1.5%，3%)4。印花稅(買方0.05%):對于買方來說，印花稅的稅率為0.05%，即買方應(yīng)繳納的稅款為。5.土地增值稅:土地增值稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅額×核定征收率。6.產(chǎn)權(quán)交易費:新建商品房產(chǎn)權(quán)交易費按每平方米3元收取，由出讓人承擔。經(jīng)濟適用房房產(chǎn)交易手續(xù)費減半，由買方承擔。其他情況，房產(chǎn)交易手續(xù)費按6元/平方米收取，雙方各承擔50%。7.登記費:個人住房登記費80元/件；非房屋的房屋登記費為每件550元，包括《房屋所有權(quán)證》費和《土地使用權(quán)證》費。8.交易評估費:評估價100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%,以上部分收取0.25%。