二手房的買賣流程？二手房交易流程:1.看看這房子。實(shí)地看房，確定購(gòu)買意向。多角度觀察房子的質(zhì)量、朝向、房齡。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)查，與業(yè)主簽訂合同明細(xì)，調(diào)查房產(chǎn)證和土地證，房屋是否出租等。3.與業(yè)主協(xié)商價(jià)格。4

二手房的買賣流程？

1.看看這房子。實(shí)地看房，確定購(gòu)買意向。多角度觀察房子的質(zhì)量、朝向、房齡。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)查，與業(yè)主簽訂合同明細(xì)，調(diào)查房產(chǎn)證和土地證，房屋是否出租等。

3.與業(yè)主協(xié)商價(jià)格。

4.簽合同。買方確認(rèn)購(gòu)買意向后，與賣方就付款、時(shí)間、細(xì)節(jié)、違約責(zé)任等進(jìn)行約定。

5.辦理貸款手續(xù)。買方準(zhǔn)備貸款資料，賣方準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)證，然后辦理貸款手續(xù)，買方支付首付。

6.辦理產(chǎn)權(quán)過戶和土地證。。

7.交出房子。遷出戶口，交房驗(yàn)房，結(jié)清費(fèi)用，完成交易。

二手房的買賣流程？

1.購(gòu)房資格審核(住宅)

2.網(wǎng)上簽合同

3.地稅部門核定契稅。

4.房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。

提交材料

1.注冊(cè)申請(qǐng)?jiān)?由受理窗口提供)

2.申請(qǐng)人和。;的身份證明

3.原房屋所有權(quán)證

4.網(wǎng)上簽的北京存量房買賣合同原件。

5.買賣雙方約定通過專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)當(dāng)提交存量房交易結(jié)算資金托管證明原件；買賣雙方約定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)當(dāng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。

6 .契稅完稅或減免稅證明原件

7.房屋所有權(quán)證上的房屋登記表和房屋平面圖，蓋產(chǎn)權(quán)人姓名，審核購(gòu)房人數(shù)。

8.其他信息:

(1)出售住宅的，還需提供購(gòu)房資格審查時(shí)申報(bào)的家庭成員的身份證明原件、結(jié)婚證、戶籍證明等材料。

(2)轉(zhuǎn)讓已購(gòu)共有住房的，還應(yīng)當(dāng)提交《在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單》原件。

(三)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房取得契稅完稅證明或者房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)出售。確需出售的，應(yīng)當(dāng)提交戶口所在地的區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明原件，確定符合條件的購(gòu)房人；出售滿五年的，需提交產(chǎn)權(quán)人所在區(qū)、縣住房保障部門出具的放棄回購(gòu)權(quán)證明。;的帳戶已定位。

(4)繳納土地出讓金的證明。

(5)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)應(yīng)提交原購(gòu)房款繳納證明或65年證明；;服務(wù)。

(6)國(guó)有土地使用證(全產(chǎn)權(quán))

(7)整塊劃撥土地或整棟建筑物占用劃撥土地的，應(yīng)提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。

(8)商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)當(dāng)提交原按照規(guī)劃用途使用房屋的承諾書。