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大家覺得昆明哪個片區(qū)的房子最有投資價值？

我覺得昆明最值錢的房子是滇池地區(qū)，到處都是濕地公園，環(huán)境優(yōu)美。這真是一個投資的好地方。

目前昆明的古滇名城有投資價值嗎？

古滇池周邊搞房地產(chǎn)是犯罪！嚴重污染古滇池，誰批誰就是歷史罪人。

昆明房產(chǎn)投資選擇巫家壩的好還是滇池周邊好？

首先，分析滇池板塊。

滇池板塊一般包括草海地區(qū)、犍為地區(qū)和度假區(qū)，有很多優(yōu)勢:

01.區(qū)域成熟度

10多年前，關于昆明的房價有一句很幽默的話，叫 "東邪，杜，南帝，北丐 "，以及石楠區(qū)被稱為 "南迪 "主要由滇池地區(qū)支持。

經(jīng)過近20年的發(fā)展，滇池地區(qū)已經(jīng)變得極為成熟，尤其是南亞第一城商務區(qū)建成后，滇池地區(qū)的商業(yè)配套更上一層樓，為板塊的漲價增添了新的籌碼。

02.行政、商業(yè)、休閑設施完善，適合宜家。

行政機關30多個，覆蓋省、市、區(qū)機關，辦事方便。

南亞商圈的品牌影響力和知名度指數(shù)非常高，提升了滇池板塊的商業(yè)魅力指數(shù)，是對生活、休閑、娛樂的巨大功能提升。

療養(yǎng)院、度假酒店多，脊壩熱力指數(shù)高，民族村景區(qū)與西山景區(qū)一水之隔，海鷗年年來，衛(wèi)生設施齊全，非常適合養(yǎng)生居住。

03.教育設施不錯，但整體素質(zhì)不夠好。

區(qū)里的幼兒園有昆明頂尖的，是金牛幼兒園；還有一個頂級小學，就是金牛小學。

另外度假村的幼兒園也還可以。師范大學附屬小潤城學校可能是該區(qū)的中學，其次是林紓第一小學和度假區(qū)的實驗小學。

中學層面，昆明三中滇池分校應該是當?shù)刈詈玫??？蠢ッ?，是中上，但是好像沒有更好的學校了。

04，體育設施，國家基地。

昆明有兩大體育訓練基地，昆明嶺基地和紅塔基地，是中超球隊、中甲球隊、各級國家隊每年的冬訓基地，也是高原訓練基地，對喜歡足球等運動的朋友很有吸引力。

05.交通便利

地鐵在建，目前沒有運營，只能等。

二環(huán)快速交通系統(tǒng)在滇池路口有上、下入口，廣福路草海下有隧道。除了滇池大壩，還有高海高速的入口，滇池路也可以上通往滇西的昆楚高速?？偟膩碚f，交通很方便。

06.大部分房子都是豪宅。

以前昆明的別墅主要集中在滇池板塊。這一帶的別墅往往都有些年頭了，豪宅也不少，尤其是滇池附近一帶。

總的來說，滇池板塊優(yōu)勢很多，很成功。成熟，完美，生活，工作，工作，健康，旅游，運動更方便。

滇池板塊在投資上的一些劣勢；

01.房價指數(shù)偏高，上漲空間有限。

目前滇池板塊房價指數(shù)僅次于中部板塊，中部板塊樓盤均價約2.4萬/㎡，覆蓋翠湖、白塔、金碧等區(qū)域。明騰機構在滇池板塊給出的均價是18000/m2，但可能略低，所以應該更接近市場價20000/m2。

根據(jù)昆明房價走勢，預計小碟子將以均價20000/m2進入調(diào)整期，目前均價14000/m2。按照現(xiàn)在的進度，大概還有兩年半的時間。

02，教育配套不理想，會影響一批剛需和改善人群的入市。

對子女有教育需求的本地居民，往往會在學區(qū)房買第二套房，或者在優(yōu)質(zhì)學區(qū)房買房，而選擇留在滇池板塊的，則沒有這種需求。

03，近平。

安寧是昆明的上風口，安寧隔著一座西山，空氣基本上直達昆明，滇池板塊最先受到空氣的影響。

所以煉化項目對昆明影響最直接的就是滇池板塊。當然，每個人 的接受程度不同，他們對這個問題的看法也不同。

04.交通擁擠。

可能是目前地鐵正在修建圍欄，滇池路的交通在高峰時段還是比較擁堵的。但節(jié)假日和周五下午，海埂大壩、滇池碼頭、民族村等路段，讓你懷疑人生。

總的來說，滇池板塊相對成熟，配套完善，適合宜家。但目前物價偏高，昆明物價上漲指數(shù)仍容易階段性見頂。從投資的角度來說，風險不大，但利潤率不會高。

第二，對巫家壩地區(qū)的分析。

巫家壩地區(qū)優(yōu)勢分析:

01.中央公園非常吸引人。

巫家壩汕頭是城市的中心公園，目標是紐約國家公園。如果后期不調(diào)整，毫無疑問這個概念會對該區(qū)域的房價起到很大的推動作用。

在中央公園概念推出之前，該區(qū)域房價約為12000/m2。概念推出后，該區(qū)域幾棟樓的價格飆升至16000/m2，逼近20000/m2。

02.自貿(mào)區(qū)也是一大招牌。

自貿(mào)區(qū)落地了。當時對房價還是有提振的。開盤價12000/平方米。落地后，價格上調(diào)了10%左右。

但是，目前來看，自貿(mào)區(qū)似乎并沒有實質(zhì)性的推動作用。不過可能太火了，效果還是需要逐步提高。

03.完善的交通設施。

目前地鐵已經(jīng)在運營，還有兩條地鐵線在建。

區(qū)域內(nèi)的高速公路也比較近，出門一小段就可以上昆玉和昆石高速，是通往滇南的南大門。

在二環(huán)快速路系統(tǒng)上，通過朱家村立交與城市交通快速路系統(tǒng)銜接方便。

04.完善的商業(yè)設施。

目前營地內(nèi)有兩個商業(yè)設施，世紀金源購物中心和海倫城市廣場。從人氣來看，世紀金源購物中心更旺。一些。

總的來說，目前領域優(yōu)勢不多，但潛力很大。

巫家壩地區(qū)的劣勢分析:

01.教育配套設施普遍不好。

就幼兒園而言，似乎沒有人能得到；在小學，it 關閉官渡區(qū)一所小學和兩所小學還行，但是其他感覺好像名聲不夠好；中學還可以，其他好像都不太好。

02.目前，該地區(qū)仍有一些市場，影響了整體居住體驗。

區(qū)內(nèi)還有建材市場、家具市場、舊貨市場、汽配市場、物流市場，感覺還是有點亂。目前的居住體驗不是很好。

03.中央公園可能會有變數(shù)。

其實該地區(qū)最大的噱頭就是中央公園，但是一直有兩大傳言說公園面積會縮小甚至取消，關于這個配菜也沒有更可靠的消息。

如果園區(qū)嚴重縮水或取消，無疑現(xiàn)在就入市，未來幾年的上漲空間都會被開發(fā)商搶走。這個風險是存在的。

04.該地區(qū)仍在建設中，改善整體居住體驗尚需時日。

區(qū)域內(nèi)建筑密度很高，城中村很多。推進改造，徹底改變居住體驗，還需要時間。

但也意味著未來的投資潛力更大。目前該區(qū)域主流住宅價格在14000/m2左右，而該區(qū)域在售的中檔住宅項目價格在16000/m2-18000/m2。

雖然價格高，但據(jù)小菜和一些開發(fā)商私下溝通，他們的銷售壓力也挺大，價格可能沒得商量。

總的來說，目前的居住體驗表明，巫家壩地區(qū)還是不太理想，前途未卜。

三、如何選擇投資？

01.從風險的角度來看。

滇池地區(qū)更成熟，改善和養(yǎng)生需求都能滿足。只要價格合適，選對了房子，以后如果轉手，大部分都不愁離開家，流動性也不會差，投資也更穩(wěn)定。

巫家壩地區(qū)以中央公園為主。如果園區(qū)面積嚴重縮水或者被取消，這部分投資的利潤空間無疑會被壓縮，從網(wǎng)絡名人區(qū)變成普通區(qū)的風險相對更大。

02、從潛力的角度看

滇池地區(qū)整體價格略高于巫家壩地區(qū)，約2000-5000元/m2。這個價格差距就是巫家壩地區(qū)未來的潛力。

也就是說，滇池板塊的價格行情相對穩(wěn)定，很難出現(xiàn)大幅上漲。但巫家壩地區(qū)正在建設中，隨著居住體驗的更好，配套設施的更完善，后期升值潛力無疑更大。

綜合來看，該如何選擇？可能更多的是個人投資風險偏好。如果傾向于低風險，建議滇池地區(qū)更穩(wěn)定；如果偏愛高收入，巫家壩地區(qū)可能更高。