網(wǎng)友解答: 謝邀。題主的問題涉及到當(dāng)前農(nóng)村房屋交易中的宅基地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓的問題。我們知道，在我國農(nóng)村土地屬于集體所有。宅基地在農(nóng)村作為一種特殊性質(zhì)的用地，農(nóng)村村民只享有使用權(quán)，而沒有所

謝邀。題主的問題涉及到當(dāng)前農(nóng)村房屋交易中的宅基地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓的問題。

我們知道，在我國農(nóng)村土地屬于集體所有。宅基地在農(nóng)村作為一種特殊性質(zhì)的用地，農(nóng)村村民只享有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)?！锻恋毓芾矸ā返?2條規(guī)定：＂農(nóng)村村民出賣、出租房屋后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。＂但法律并不禁止農(nóng)村村民住房的轉(zhuǎn)讓，即宅基地上的房屋可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)我國《物權(quán)法》《擔(dān)保法》《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定，宅基地的使用權(quán)是允許轉(zhuǎn)讓的。依據(jù)＂地隨房走＂的原則，在農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓過程中，法律允許房屋同宅基地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，只是禁止單獨的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

需要注意的是，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓要符合一定的條件才行。那么，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要具備哪些條件呢？大致說來，可以包括一下幾個方面。

1.宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓只許在同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員之間進(jìn)行，即只限于本村村民之間流轉(zhuǎn)。

2.受讓方（買方）不可違背＂一戶一宅＂原則，即符合宅基地使用權(quán)的分配條件。如果轉(zhuǎn)讓給外村人，受讓方（買方）須在本村落戶，并且符合申請宅基地條件，否則，買賣雙方私下簽訂的合同無效，不受法律保護。

3.宅基地的使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，必須與合法的房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓，并履行相關(guān)的登記和審批手續(xù)，不可以私下買賣，非法交易。

4.宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，須征得村委會或村民代表大會同意方可進(jìn)行。

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一、農(nóng)民對農(nóng)村房屋具有處分權(quán)，所以房屋買賣轉(zhuǎn)讓是處分其財產(chǎn)權(quán)的一種方式。我國實行“房地一體主義”即地隨房走、房隨地走。

但我國農(nóng)村實行一戶一宅，因房產(chǎn)繼承等合法原因形成的多處住宅（宅基地）原則上不作處理，村民可以自由轉(zhuǎn)讓出賣，也可以維持現(xiàn)狀，但房屋不得翻建，房屋毀損滅失后，多余的宅基地應(yīng)當(dāng)退出，依照我國土地管理法第六十二條四款“農(nóng)村村民出賣、出租房屋后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)”

二、結(jié)合本案所述和法律法規(guī)，農(nóng)村房屋買賣轉(zhuǎn)讓后，宅基地在房屋存續(xù)期間一同轉(zhuǎn)讓。