別的地區(qū)房子都升值很快，而盤(pán)錦的房子為什么不增值？不光是盤(pán)錦，整個(gè)東北的房子現(xiàn)在都很難增值。如你所說(shuō)，從2010年到2020年，十年來(lái)一直維持在4000元。這樣的房子相對(duì)于其他漲價(jià)，已經(jīng)貶值了。具體原

別的地區(qū)房子都升值很快，而盤(pán)錦的房子為什么不增值？

不光是盤(pán)錦，整個(gè)東北的房子現(xiàn)在都很難增值。如你所說(shuō)，從2010年到2020年，十年來(lái)一直維持在4000元。這樣的房子相對(duì)于其他漲價(jià)，已經(jīng)貶值了。具體原因如下:

東北三省處于人口負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)。2016年黑龍江人口減少186萬(wàn)，遼寧減少78萬(wàn)，吉林減少13.6萬(wàn)。在住房不變的情況下，人口在不斷流失，所以房?jī)r(jià)可以 不要長(zhǎng)大。

當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格部分決定了房?jī)r(jià)，當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格是由當(dāng)?shù)厥欠裼写笮推髽I(yè)和當(dāng)?shù)貨Q定的。作為共和國(guó)的長(zhǎng)子，東北的資源早就被早期的粗采掏空了，漫長(zhǎng)的冬季也阻礙了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，尷尬的地理位置制約了貿(mào)易的發(fā)展?？纯茨闵磉呌袥](méi)有新開(kāi)的企業(yè)工廠(chǎng)。如果沒(méi)有，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)不會(huì)有太大漲幅。

事實(shí)證明，大量的房地產(chǎn)投機(jī)會(huì)帶動(dòng)一個(gè)房地產(chǎn)的溢價(jià)。然而，據(jù)說(shuō)你可以 t投資山海關(guān)，炒房的個(gè)人投資行為在東北幾乎看不到。

盤(pán)錦歡喜嶺的房?jī)r(jià)為何便宜？

盤(pán)錦歡喜嶺是遼河油田的二級(jí)單位，距遼河油田總部興隆臺(tái)區(qū)約60公里。屬于偏遠(yuǎn)地區(qū)，商業(yè)和學(xué)校都比較落后，學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量也不高。所以有學(xué)生的家庭都在興隆臺(tái)區(qū)買(mǎi)了房，退休職工為了有更好的養(yǎng)老和醫(yī)療條件，搬出了大量剩余的房子，附近也沒(méi)有人口買(mǎi)房，所以房子很便宜。

盤(pán)錦田家良筑名邸的房子值得買(mǎi)嗎？

位置很好，房子很漂亮，盤(pán)錦房?jī)r(jià)不高，但是質(zhì)量不錯(cuò)，而且設(shè)計(jì)合理，值得買(mǎi)。

盤(pán)錦的房?jī)r(jià)還會(huì)在漲么？

我家屬于生態(tài)園七區(qū)。拿到鑰匙的時(shí)候，一個(gè)施工隊(duì)(也就是施工包工頭)的老頭給我開(kāi)門(mén)帶我驗(yàn)收。本來(lái)應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商，其實(shí)是公司。這個(gè)施工隊(duì)也是被雇傭的。他親口告訴我，這個(gè)房子是他們建的，不管是390多平給他們解決的，還是承包商給他們解決的。即使加上土地和樓層的劃分，加上各種稅費(fèi)和其他營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用，我估計(jì)價(jià)格也要400-500元。如果算上小區(qū)周邊裝修和各種設(shè)施，我估計(jì)不會(huì)超過(guò)1000。當(dāng)時(shí)覺(jué)得開(kāi)發(fā)商太黑了。06年底買(mǎi)的房子，均價(jià)2400。知道我被，我不能 沒(méi)辦法。我不得不買(mǎi)房子，我不得不被。我知道房子會(huì)繼續(xù)上漲。其實(shí)我當(dāng)時(shí)就覺(jué)得已經(jīng)很貴了。我不能。;當(dāng)別人說(shuō)八區(qū)會(huì)更貴的時(shí)候，我不相信。直到最后八區(qū)和藍(lán)色劍橋更貴，我開(kāi)始懷疑我們盤(pán)錦人 跟風(fēng)的能力。房?jī)r(jià)的上漲也是由盤(pán)錦人 它追上來(lái)了。買(mǎi)了一套房子作為現(xiàn)房，在七區(qū)賣(mài)了。，是從訂8區(qū)的房子開(kāi)始的，藍(lán)劍橋的很多業(yè)主在2007年10月到年底就交了20萬(wàn)的預(yù)付款，比收房提前了一年多，均價(jià)3500元。表面上看，藍(lán)劍橋和生態(tài)園7區(qū)相差2年。事實(shí)上，從付款時(shí)間來(lái)看，相差只有1年，而不是一年多一點(diǎn)。房?jī)r(jià)每平上漲1000多元，相當(dāng)于漲價(jià)40%。我當(dāng)時(shí)經(jīng)常說(shuō)，藍(lán)色劍橋橋建成的時(shí)候，一定是盤(pán)錦 的房?jī)r(jià)。為什么這么說(shuō)？因?yàn)槲野l(fā)現(xiàn)一個(gè)奇怪的現(xiàn)象，同樣是預(yù)售，生態(tài)園八期的時(shí)候，業(yè)內(nèi)業(yè)主都是找人訂房，預(yù)付了20萬(wàn)，但是開(kāi)發(fā)商從來(lái)不定價(jià)。本來(lái)說(shuō)10月份竣工驗(yàn)收拖到12月份，當(dāng)時(shí)就定了房?jī)r(jià)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)房?jī)r(jià)還是不變的。蘭康橋開(kāi)發(fā)的時(shí)候，連木樁都沒(méi)打，就開(kāi)始訂了。據(jù)說(shuō)這是一個(gè)比生態(tài)園更漂亮、更大、更好的社區(qū)。不同的是地基沒(méi)有提前賣(mài)，房?jī)r(jià)都定好了，均價(jià)3500。記得八區(qū)均價(jià)2600左右或者7，比七區(qū)高200-300。沒(méi)想到蘭康橋均價(jià)一下子高了900元。也就是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)知道價(jià)格本身不低，房?jī)r(jià)可以 不要再往上走了。盤(pán)錦所謂未來(lái)漲價(jià)五千，完全是開(kāi)發(fā)商賣(mài)藍(lán)色劍橋的幌子。所以要迅速以合同的形式給出房?jī)r(jià)。你交的定金不僅僅是首付，而是有單價(jià)和總價(jià)的合同，和8區(qū)預(yù)售預(yù)訂的性質(zhì)還是有區(qū)別的。縱觀(guān)盤(pán)錦近幾年的房?jī)r(jià)上漲，基本上在2003年底，你可以花20萬(wàn)在當(dāng)時(shí)新建的濱江買(mǎi)一套四樓96平的房子(四樓均價(jià)2000)，而在2006年底，你可以花2600多買(mǎi)生態(tài)園七區(qū)一期，三年漲了600多，年均漲幅只有10房?jī)r(jià)一下子從2600漲到了近4000(以最好的樓層計(jì)算)，漲幅驚人。2008年，國(guó)內(nèi)其他城市，尤其是大城市，基本都開(kāi)始降價(jià)了。盤(pán)錦房?jī)r(jià)還在燃燒最后的瘋狂，最后的結(jié)局，讓 讓我們拭目以待吧！

08年底，大家都在預(yù)測(cè)09年降工資的時(shí)候，我突然想起幾個(gè)月前說(shuō)過(guò)的一句話(huà)，我們盤(pán)錦的房子什么時(shí)候能降價(jià)？也就是工資下降，房?jī)r(jià)必然下降。盤(pán)錦這個(gè)小城市過(guò)去為什么支撐這么高的房?jī)r(jià)？就是因?yàn)橛吞锸杖敫?，即使不是特別高，但是油田人特有的優(yōu)越感會(huì)把工資無(wú)限放大，覺(jué)得貸款根本不算什么。困難的事情，我恐怕我不能 不要搶房子，我不怕我能 我買(mǎi)不起房子。所謂的工資獎(jiǎng)金已經(jīng)連續(xù)五年上漲了。這種信念支撐著多少房奴敢于提高他們的 "金飯碗 "提前?？?cè)藬?shù)油田人覺(jué)得自己很有錢(qián)，或者以后會(huì)很有錢(qián)。此外，還有許多真實(shí)的 "富人和富人在油田的幾套房子里，但是我覺(jué)得支撐房?jī)r(jià)高增長(zhǎng)的主要是底層需要買(mǎi)房的油田人。我現(xiàn)在很多借了錢(qián)的同事都不夠扣貸款，也就是說(shuō)扣了貸款之后會(huì)出現(xiàn)負(fù)數(shù)?，F(xiàn)在房貸部已經(jīng)通知所有借了錢(qián)的油田人，設(shè)立專(zhuān)門(mén)的銀河賬戶(hù)來(lái)還貸。以后想貸款買(mǎi)房的人，勢(shì)必要三思。盤(pán)錦人少，空房子那么多，新房還在建。那時(shí)候大家都不會(huì)急著買(mǎi)房，就等著看錢(qián)少了吧。為什么他們要借錢(qián)買(mǎi)高價(jià)房，會(huì)對(duì)自己造成這么大的壓力？工資降15%可能只是少了幾百元。表面上看，似乎對(duì)幾十萬(wàn)的房?jī)r(jià)沒(méi)什么威脅，但對(duì)人的影響很大 s心理層面，會(huì)讓人產(chǎn)生危機(jī)感。那個(gè)油田的人多少會(huì)收斂一點(diǎn)優(yōu)越感，油田人喜歡跟風(fēng)，必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。

事實(shí)上，我有一棟房子。我不 我認(rèn)為倒塌的房子沒(méi)有好壞之分。我 我不是一個(gè)手頭有錢(qián)的購(gòu)房者，我也不會(huì)。;我沒(méi)有貸款。我 我不偏愛(ài)買(mǎi)房或開(kāi)發(fā)商。我 我只是說(shuō)說(shuō)我自己對(duì)這幾年盤(pán)錦房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的看法。希望能給打算買(mǎi)房的人一些啟示。希望開(kāi)發(fā)者不要太黑心。金錢(qián)是無(wú)窮無(wú)盡的。唐 不要讓普通人把口袋里的錢(qián)都給你，不敢買(mǎi)別的東西，好嗎？