投資寫字樓前景有多大？的普通人不應該投資辦公樓！一是寫字樓租金回報率不高，大大降低了投資收益。第二，寫字樓是商業(yè)投資，不是住宅投資，賣的稅很高。其中一項增值稅的增加，直接減少了你寫字樓的升值收益。第三

投資寫字樓前景有多大？

一是寫字樓租金回報率不高，大大降低了投資收益。

第二，寫字樓是商業(yè)投資，不是住宅投資，賣的稅很高。其中一項增值稅的增加，直接減少了你寫字樓的升值收益。

第三，現(xiàn)在的經(jīng)濟環(huán)境不景氣，創(chuàng)業(yè)和租房辦公的市場很不景氣。投資寫字樓可能會面臨很長一段時間的空租，沒有收益。

第四，優(yōu)質(zhì)、黃金地段的寫字樓基本處于只租不賣的狀態(tài)，甚至投資的成本都很高。對大多數(shù)人來說，買得起的寫字樓往往是a "坑 "！

因此，如果你有錢，不要 不要投資辦公樓。對于普通投資者來說，這就是一個坑。我的一個朋友投資了一個小規(guī)模的寫字樓。幾年下來，房子漲了一倍多，他所有的寫字樓幾乎都屹立不倒。

在租金上，你可以 不要錯過商店。更可氣的是，賣的很難，沒人愿意降價！

所以投資寫字樓是沒有前景的！

想升值投資一線、新線、強二線房產(chǎn)；如果你想獲得租金回報，那就投資那些7%以上的合格優(yōu)質(zhì)商鋪吧！至于寫字樓，暫時沒有亮點，除非你自己當老板，don 不想給房東打工，那就買寫字樓投資有意義！

作為一家人，請指正。？像我一樣？帶你了解更多金融背后的真實邏輯。

寫字樓投資的利弊分析？

不利的一面是，寫字樓的投資需要大量資金。如果所購房產(chǎn)位置偏遠等原因造成租客較少，收益可能達不到預期。

寫字樓投資的利弊？

寫字樓和商鋪有投資價值嗎？

讓 讓我們先來談談辦公樓:

一年租金回報率=(每平方米月租金×辦公面積× 12個月)/投入成本× 100 %,這是你投資寫字樓最需要考慮的問題。

寫字樓的使用壽命在40年以上，屬于長期投資，而且寫字樓的價格往往比普通住宅便宜。雖然國家鼓勵 "大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新而且有很多企業(yè)家，中小企業(yè)的發(fā)展沒有那么快。所以，雖然市場很大，但是買寫字樓不自用還是有一定風險的。

因此，投資寫字樓就顯得尤為重要。寫字樓和房子一樣，位置很重要。特別是在一些交通樞紐地區(qū)，寫字樓的價格有上漲的潛力。即使短期不出租，也會自行安置，不會有很大風險。。但如果位置選不好，風險就大了，一定要再慎重。

再看看商店:

無貸款一次性投資:租金回報率=月租金收入×12/購房總價。

貸款投資:租金返還公式:(稅后月租金-每月按揭付款)× 12/(期房交付期內(nèi)首付按揭付款)

和寫字樓一樣，這也是買商鋪最低級的投資邏輯。

現(xiàn)在電子商務發(fā)展越來越快，一些線下店的地位一直在弱化。在這樣的市場條件下，商鋪的業(yè)態(tài)和位置就顯得尤為重要。目前適合投資的小店主要分布在居民區(qū)周邊，因為社區(qū)周邊便利店的需求不會因為電子商務的快捷方便而被動搖。同時，一些服務店也是類似的，理發(fā)店、美容店等商家已經(jīng)無法在線上獲得服務，所以這樣的業(yè)態(tài)其實有很大的發(fā)展空間。尤其是在互聯(lián)網(wǎng)時代，有一些線上線下的業(yè)態(tài)潛力巨大。所以如果是自己用，那就選對格式，選對位置。如果投資租賃，也是重地段。資產(chǎn)配置是另外一個詞，但是地段也要考慮。

所以總的來說，相對于頻繁被雷到的P2P和，還有一個股市是需要很高的專業(yè)性的。對于限購的投資者來說，信息公開透明的商鋪和寫字樓是比較靠譜的選擇。當然，無論是投資商鋪還是投資寫字樓，都要綜合考慮個人經(jīng)濟實力、地段、商業(yè)氛圍、規(guī)劃等因素。