融資租賃抵押如何辦理抵押登記？根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)融資租賃不允許抵押登記，只能用不動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)抵押申請(qǐng)貸款，具體如下:以房屋(或不動(dòng)產(chǎn))作抵押，以經(jīng)營企業(yè)(工商執(zhí)照)為貸款人申請(qǐng)貸款。貸款人持身份證明

融資租賃抵押如何辦理抵押登記？

根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)融資租賃不允許抵押登記，只能用不動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)抵押申請(qǐng)貸款，具體如下:以房屋(或不動(dòng)產(chǎn))作抵押，以經(jīng)營企業(yè)(工商執(zhí)照)為貸款人申請(qǐng)貸款。貸款人持身份證明(企業(yè)法人)、戶口本、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證，或土地證、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行資金流水、房屋(或土地)評(píng)估報(bào)告等材料向銀行申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后到房管部門(或土地管理部門)辦理抵押登記，再到銀行提取貸款。

融資租賃抵押如何辦理抵押登記？

以房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)即房管局提交下列文件: (一)抵押方的身份證明或者法人資格證明；(二)抵押登記申請(qǐng)書；(3)抵押合同(4))《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，還須提交《房屋共有權(quán)證》等共有人同意抵押共有房屋的證明；(五)能夠證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料；(六)能夠證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料；(七)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。以機(jī)動(dòng)車作為抵押物需要到車管所辦理，所需材料大致相同。

什么是房地產(chǎn)融資租賃？

房地產(chǎn)融資租賃的功能與優(yōu)勢分析它是一種以融資為直接目的的信貸模式，是集信貸、交易、租賃于一體的適應(yīng)性很強(qiáng)的融資模式。其優(yōu)勢主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:

(1)拓寬房地產(chǎn)融資渠道。房地產(chǎn)金融租賃公司作為業(yè)務(wù)載體，可以通過吸收股東 投資，或者在貨幣市場和資本市場采取借貸、借款、發(fā)債等融資手段，改變房地產(chǎn)主要依靠銀行貸款的單一融資模式。外資銀行大舉進(jìn)入之前。;房地產(chǎn)融資租賃也為外國投資者進(jìn)入提供了平臺(tái)。;美國房地產(chǎn)市場。

(2)降低住房消費(fèi)門檻。房屋使用者通常不先取得所有權(quán)再行使使用權(quán)，而是通過支付租金直接取得使用權(quán)。傳統(tǒng)的抵押貸款需要支付相當(dāng)高的首付，才能獲得房產(chǎn)的使用權(quán)。相比之下，房地產(chǎn)融資租賃真正做到了 "零首付，大大降低了住房消費(fèi)的門檻。

(3)租賃靈活。傳統(tǒng)的銀行貸款一般是固定利率、固定支付，而租賃公司可以根據(jù)每個(gè)承租人的收入情況，對(duì)承租人償還租賃款做出靈活的安排，如延期支付、遞增支付、遞減支付等。此外，出租人和承租人還可以協(xié)商租金價(jià)格。

(4)促進(jìn)房地產(chǎn)銷售。房地產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)是對(duì)承租人的一種金融服務(wù)，租賃公司是對(duì)房地產(chǎn)賣方的一種營銷載體。資本租賃是一種營銷。住房消費(fèi)門檻降低，擴(kuò)大了客戶的購買力，促進(jìn)了房地產(chǎn)的銷售。擁有大量資金的房地產(chǎn)公司也可以通過其擁有或控制的租賃公司，通過房地產(chǎn)融資租賃來推廣其產(chǎn)品。

(5)風(fēng)險(xiǎn)低。對(duì)于出租人來說，基本沒有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵诤贤狡谇埃鲎馊耸冀K是房產(chǎn)所有人。出租人通過收取租金獲得收入。在存款利率下降的情況下，出租人更愿意通過這種無風(fēng)險(xiǎn)的獲得高于利息的回報(bào)。租賃公司還可以通過資產(chǎn)證券化、財(cái)產(chǎn)信托等，將租金收取權(quán)轉(zhuǎn)讓給投資者，分散經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。