二手別墅稅費怎么算 二手別墅買賣稅費怎樣算？
二手別墅買賣稅費怎樣算？1、契稅:由買方承擔。個人首次購買90㎡以下住房(2008年11月1日以后成交)收取房屋總價值的1%；90 ㎡至144 ㎡個人首次購房總價值的1.5%；二次購買，非住宅，別墅，
二手別墅買賣稅費怎樣算？
1、契稅:由買方承擔。個人首次購買90㎡以下住房(2008年11月1日以后成交)收取房屋總價值的1%；90 ㎡至144 ㎡個人首次購房總價值的1.5%；二次購買，非住宅，別墅，面積大于144㎡的住宅占房屋總價值的3%。2.交易費用:雙方各承擔一半，住宅(含配件)每平方米6元，非住宅每平方米10元。
3.權(quán)屬登記費:住宅每套80元，由買受人承擔，非住宅每套550元。
4.營業(yè)稅(包括城建稅、附加費和地方附加費):由賣方承擔，具體如下:
(1)購買普通住房不滿兩年再轉(zhuǎn)讓的，按差額的5.55%征收房屋，超過兩年的免征；
(2)購買非普通住房(144平方米以上)滿兩年未轉(zhuǎn)讓的，全額按銷售額(即核定價格)的5.55%評估，全額按兩年差額的5.55%評估；
(3)轉(zhuǎn)讓非住宅的，按差額的5.55%征收。
5.個人所得稅:房地產(chǎn)的20%(如果賣方 s夫妻只有一套住房且產(chǎn)權(quán)已取得滿五年的，可以申請)。由賣方承擔。
二手別墅買賣稅費怎樣算？
二手房正常轉(zhuǎn)讓的，按有關(guān)規(guī)定需繳納以下費用:(1)增值稅:稅率為5.55%,由賣方繳納。同時規(guī)定，非普通住宅轉(zhuǎn)讓并出售不滿2年的，全額征收增值稅；購買時間超過2年的非普通住宅轉(zhuǎn)讓或者購買時間不足2年的普通住宅轉(zhuǎn)讓的，按照兩次交易的差額征收增值稅；轉(zhuǎn)讓并出售已購買2年以上的普通住房的，免征增值稅；出售的房產(chǎn)為商鋪、寫字樓、廠房等非住宅的，未論證2年后是否需要征收全額增值稅；
(2)個人所得稅:稅率為交易總額的1%賣方繳納和收取有兩個條件:家庭唯一住所和購房時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足，可以免征個人所得稅；不滿足任何一個條件都要繳納個人所得稅；另外，如果出售的房產(chǎn)是非住宅房產(chǎn)，任何情況下都要繳納個人所得稅。
(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方平分，但至今國家暫免征收。
(4)契稅:基準稅率為3%,優(yōu)惠稅率為1.5%同時規(guī)定，買受人首次購買面積小于90平方米的普通住房的，按交易總額的1 %繳納；買受人首次購買面積超過90平方米(含90平方米)的普通住房，支付總交易金額的1.5%；買受人購買的房產(chǎn)為非普通住宅或非住宅的，支付交易總額的3%。
(5)制圖費:1。36元/m2，總金額=1.36元/m2 *實際測繪面積；一般來說，房改需要測繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章就需要測繪。
(6)二手房總交易費用:住宅6元/m2 *實際測繪面積，非住宅10元/m2 (7)登記費用:制作費用80元，權(quán)屬證書:20元。