土地合同未到期可以抵押?jiǎn)?？土地承包合同到期前可以抵押。土地使用?quán)抵押時(shí)，地上建筑物和其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。土地使用權(quán)抵押時(shí)，抵押人和抵押權(quán)

土地合同未到期可以抵押?jiǎn)幔?/h3>土地承包合同到期前可以抵押。

土地使用權(quán)抵押時(shí)，地上建筑物和其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。

土地使用權(quán)抵押時(shí)，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違法律法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行登記。

抵押合同期間，抵押人到期不履行債務(wù)或宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法規(guī)和抵押合同的約定處分抵押財(cái)產(chǎn)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)移登記。

處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因消滅的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定注銷抵押登記。

土地合同未到期可以抵押?jiǎn)幔?/h3>一般可以轉(zhuǎn)讓土地。在土地出讓合同期限內(nèi)，土地可以抵押申請(qǐng)貸款，但長(zhǎng)期空置的未利用土地不太好抵押，因?yàn)榇嬖陂L(zhǎng)期不開發(fā)被收回的風(fēng)險(xiǎn)。

抵押的土地上有附著物的，應(yīng)當(dāng)一并抵押。劃撥土地、農(nóng)村耕地、自留地不能作為抵押物。

建筑物性質(zhì)和土地用途不一致能否抵押？

房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)同時(shí)抵押原則

房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)同時(shí)抵押原則是指房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋和土地使用權(quán)應(yīng)同時(shí)抵押的原則。從兩方面來(lái)說(shuō)，:。

1.依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押。所謂地隨房走。

2.以出讓取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，該國(guó)有土地上的房屋應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押。所謂房子到哪里都行。法律之所以作出這一規(guī)定，原因在于:。

(1)離開土地的建筑物不具有法律獨(dú)立性，不能獨(dú)立構(gòu)成抵押權(quán)的標(biāo)的物。任何房屋都是建在土地上的，土地是地上房屋必不可少的一部分。沒(méi)有土地使用權(quán)的房屋，在實(shí)踐中不能獨(dú)立存在，在法律上也不能獨(dú)立轉(zhuǎn)讓，必須由房屋跟隨。

(2)房屋雖然不是土地的本質(zhì)部分，但土地本身是可以獨(dú)立轉(zhuǎn)讓的。但如果允許土地使用權(quán)單獨(dú)抵押，地上建筑物所有權(quán)不抵押，則土地使用權(quán)可能與地上建筑物所有權(quán)不一致，產(chǎn)生權(quán)利和摩擦，不利于物的有序使用和社會(huì)秩序的穩(wěn)定。為了防止這種權(quán)屬不一致的矛盾，就要把房子和土地看成一個(gè)整體，從而要求房子到哪里都行。