電梯維修費(fèi)如何分?jǐn)?電梯維修費(fèi)用分?jǐn)傆?jì)算方式？)
電梯維修費(fèi)應(yīng)該如何分?jǐn)?？方?步驟1/7在國家政策的影響下，一些沒有電梯的老房子可以裝電梯，有些小區(qū)已經(jīng)裝了。一部電梯的造價大概在80萬左右。只要你們樓道里60%的人同意，就可以分?jǐn)偘惭b費(fèi)。2/7電梯
電梯維修費(fèi)應(yīng)該如何分?jǐn)偅?/h3>方法/步驟
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在國家政策的影響下，一些沒有電梯的老房子可以裝電梯，有些小區(qū)已經(jīng)裝了。一部電梯的造價大概在80萬左右。只要你們樓道里60%的人同意，就可以分?jǐn)偘惭b費(fèi)。
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電梯的安裝費(fèi)每上一層增加10%而樓下的人付的更少。樓層越高，他們支付的費(fèi)用越多。
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電梯費(fèi)交了之后，還會有其他的后續(xù)費(fèi)用和維護(hù)費(fèi)用。目前一部電梯一年5000元左右。當(dāng)然，價格還會繼續(xù)上漲，維修費(fèi)也是平攤的。
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除了維修費(fèi)，還有電費(fèi)，一年大概5000元左右。每個人都可以協(xié)商。有居民說下面人用的少，樓上用的多，要拿10%的漲幅，樓上多交，樓下少交。
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另外還有檢測費(fèi)，電梯，公司每年會派人上門檢查兩次。這個費(fèi)用是一年1200元，以后還會隨著物價上漲繼續(xù)增加。
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新裝電梯三年內(nèi)有優(yōu)惠，三年維保保費(fèi)2萬元。當(dāng)然，新電梯三年內(nèi)基本不會出故障，五年后電梯間歇性出故障，維修費(fèi)肯定是大家分?jǐn)偟摹＿@都是鄰居之間根據(jù)協(xié)商同意實(shí)施的。
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如果小區(qū)有物業(yè)，物管加了電梯，那么物管相應(yīng)的成本就會提高，原來是80美分一平米，現(xiàn)在可能會漲到2元。總之，自己安裝電梯也是一件麻煩事，所以雖然在全國范圍內(nèi)廣泛推廣，但由于成本較高，后續(xù)維保費(fèi)用的分?jǐn)偤茈y落實(shí)，安裝的小區(qū)很少。
電梯維修費(fèi)用分?jǐn)傆?jì)算？
1 .電梯費(fèi)的收取在銷售階段就已經(jīng)制定好了，業(yè)主買房后會按照這個標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.根據(jù)最新的《物權(quán)法》，電梯屬于公共設(shè)施，產(chǎn)權(quán)由業(yè)主共有。為了維持電梯的正常使用，根據(jù)權(quán)利義務(wù)對等的原則，電梯初始樓層的住戶應(yīng)當(dāng)繳納電梯維修費(fèi)，但可以不繳納電梯運(yùn)行費(fèi)。
3.電梯費(fèi)要按樓層的不同，由住戶分?jǐn)?，物業(yè)管理公司計(jì)算好每戶分?jǐn)偟慕痤~后代收代繳。
4.以建筑中間樓層為標(biāo)準(zhǔn)，每增加一層費(fèi)用增加5%,每減少一層費(fèi)用減少5%。
電梯維保費(fèi)用分?jǐn)偟囊c(diǎn)是什么？
電梯維修每層分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)？
:我個人認(rèn)為以房屋總層數(shù)的中間一層為基準(zhǔn)價，然后每增加一層增加10%的分?jǐn)傎M(fèi)，每減少一層增加10%。比如7樓的房子，每層2戶，一共14戶。總共要分?jǐn)偟木S修費(fèi)用是700元，平均每戶需要分?jǐn)?0元。那么4樓每戶要承擔(dān)50元，5樓55元，6樓60元。七樓每戶65元。相反，三樓的每戶人家45元，二樓40元，一樓35元。
我覺得以上分成比例比較公平合理。
電梯維修每層分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)？
的維修基金如果分?jǐn)偟脑?，會按照戶面積分?jǐn)?房子，而不是樓層。每戶分?jǐn)傎M(fèi)用=總費(fèi)用÷分?jǐn)偪偯娣e×每戶面積。如果是業(yè)主自籌，費(fèi)用按照業(yè)主討論的方案分?jǐn)偂?/p>