公寓和商房區(qū)別？公寓樓是集體住宅的一種，在大陸稱為單元樓或住宅樓，在港澳稱為單元樓。是指生活設(shè)施齊全，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓和服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白

公寓和商房區(qū)別？

公寓樓是集體住宅的一種，在大陸稱為單元樓或住宅樓，在港澳稱為單元樓。是指生活設(shè)施齊全，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓和服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。

商品房是指專門用于居住的房屋，包括別墅、公寓、職工宿舍等。;家屬和集體宿舍(包括員工單人宿舍和學(xué)生宿舍)。從法律上講，房子是一個家庭日常生活的封閉空間，外人不得隨意進(jìn)入。

兩者之間的主要區(qū)別是:

1.限購與否:公寓不限購不限貸，可用于投資自住的商品房受限購限貸政策影響。

2.使用年限:公寓使用年限根據(jù)用地類別為40-50年，商品房使用年限一般為70年。

3.水電費(fèi):公寓的水電費(fèi)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，商品房的水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)。

4.配套:公寓有24小時直達(dá)電梯，24小時熱水標(biāo)準(zhǔn)，大部分公寓不允許使用裸商品房，所以配套不是那么完善。

5.貸款利率:公寓適用商業(yè)貸款利率，商品房首付50%適用房貸利率，首付30%(首套)。