國有土地使用權(quán)可以抵押貸款嗎(國有土地證能貸款嗎？)
為什么國有土地使用證不能在銀行抵押貸款？ ;國有土地使用證可以 不要在銀行抵押，因為國有土地使用證只是行政許可證，不是產(chǎn)權(quán)證。個人對國有土地只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，所以可以 t代表個人 的產(chǎn)權(quán)。只有
為什么國有土地使用證不能在銀行抵押貸款？ ;國有土地使用證可以 不要在銀行抵押，因為國有土地使用證只是行政許可證，不是產(chǎn)權(quán)證。個人對國有土地只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，所以可以 t代表個人 的產(chǎn)權(quán)。只有國有土地上的房屋產(chǎn)權(quán)是個人的 的產(chǎn)權(quán)。不動產(chǎn)登記證是土地使用證和房產(chǎn)證的結(jié)合體，還包含產(chǎn)權(quán)，所以簡單的土地使用證可以 不要被抵押。
國有土地證能貸款嗎？
可以。國有土地證可以抵押。涉及國有土地使用權(quán)抵押時，應(yīng)注意以下法律問題:
1、無償取得的國有劃撥土地使用權(quán)不能直接抵押:
由于歷史原因，國有企業(yè)和集體企業(yè)占用和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不能以劃撥的土地作為抵押物。
2、土地使用權(quán)抵押的前提:
只有當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)與簽訂了土地轉(zhuǎn)讓合同，支付了土地價款，并取得了土地使用證，才能合法抵押其土地使用權(quán)，以獲得銀行貸款或其他形式的資金。不具備上述法定條件的，土地使用權(quán)抵押無效。
3.抵押必須有書面文件:
土地使用權(quán)抵押時，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因為土地使用權(quán)抵押往往涉及金額較大，任何口頭約定都是倉促而不認真的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要有書面形式，制定法律文書。
4、土地使用權(quán)和地上建筑物的原則:
土地使用權(quán)抵押時，地上建筑物、其他附著物及所有權(quán)益一并抵押。因此，在簽訂土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)詳細列明地上建筑物、附著物及其權(quán)益。
5.保險問題:
土地使用權(quán)抵押，土地上有建筑物或者其他附著物的，抵押人應(yīng)當(dāng)為地上建筑物辦理保險手續(xù)，并在保險單中注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險合同的期限應(yīng)當(dāng)長于抵押協(xié)議的期限。
為什么國有土地可以抵押？
1.國有土地使用權(quán)可以抵押。耕地、自留地不能抵押，除非是經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、灘涂等荒地的土地使用權(quán)。
2.根據(jù)《城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》;;()第33條規(guī)定如下:
土地使用權(quán)抵押時，地上建筑物和其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。
第三十四條土地使用權(quán)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違法律法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
第三十五條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進行登記。
第三十六條抵押人到期不履行債務(wù)。抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)移登記。第三處分抵押財產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。
第三十八條抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因消滅的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定注銷抵押登記。
2.土地使用權(quán)抵押登記有哪些程序？
1.申請。抵押人或抵押人將申請法人單位的隸屬關(guān)系、申請抵押貸款的原因、用途、擬貸款金額及抵押土地情況，抵押人與抵押人進行意向性協(xié)商。
2.復(fù)習(xí)。對提交的情況申請和權(quán)屬證明材料進行審核，符合抵押條件的進行實地調(diào)查，出具抵押貸款申請表、土地登記申請表、土地使用權(quán)抵押合同等材料。
3.地價評估。地價評估報告由地價評估機構(gòu)提供，出讓金額由縣土地管理局核定。
4.簽合同。抵押人憑地價評估報告與抵押權(quán)人簽訂抵押合同(含抵押物清單)、借款合同和土地使用權(quán)抵押合同。
5.抵押登記。合同簽訂后，抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到地籍部門辦理抵押登記。對手續(xù)完備、材料齊全、符合要求的，經(jīng)局領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，登記土地登記卡，同時記載土地證書，并向抵押權(quán)人發(fā)放土地他項權(quán)利證書。
6.抵銷登記。抵押合同解除或終止時，抵押權(quán)人應(yīng)出具解除或終止抵押合同的證明，連同土地他項權(quán)利證書一并提交抵押人，抵押人應(yīng)在合同解除或終止之日起15日內(nèi)到地籍部門辦理注銷抵押登記手續(xù)。
以土地使用權(quán)作為抵押登記的情況非常普遍。開發(fā)商前期開發(fā)需要大量資金，這些資金基本都是把國有土地使用權(quán)抵押給銀行。但是國有土地使用權(quán)抵押是有一定條件的。比如要有國有土地使用權(quán)證才能抵押。