商鋪投資前景如何？投資商鋪前景:商鋪屬于耐用品，使用年限在40年以上，折舊率低。買店鋪不僅不掉價，還更值錢。隨著限購令的，越來越多的人把投資房變成了商業(yè)地產(chǎn)。市場一旦成為繁華都市，越老越值錢，理想境界

商鋪投資前景如何？

商鋪屬于耐用品，使用年限在40年以上，折舊率低。買店鋪不僅不掉價，還更值錢。隨著限購令的，越來越多的人把投資房變成了商業(yè)地產(chǎn)。市場一旦成為繁華都市，越老越值錢，理想境界 "一店三代旺會實現(xiàn)的。店鋪買的是投資賺錢，不像房子會考慮很多因素。只要是好的地段，好的商業(yè)氛圍，店鋪肯定會有回報，店鋪是穩(wěn)定的生意。

特點:

第一，投資回報率高

很多商鋪的回報率都達到了8%,而5%以下房子的商鋪租金一般都是承包3-5年，每年都會有所增長。每年房租越高，房子就越少，可能會不穩(wěn)定。而且，商鋪有時候還能收一筆可觀的入場費，或者出租出去的頂費。另外，商鋪賣起來相對容易，因為好處多，自然需求量比較大。

第二，租金回報穩(wěn)定。

一般住宅地產(chǎn)的租期都比較短，現(xiàn)在基本都是一年簽一次，也就是有可能你的房子每年都會換一個租客，然后你就會為找新的租客而頭疼。但是商鋪的租期比較長，一般在5年左右，租金回報比較穩(wěn)定。

第三，不貶值

就住宅而言，使用年限為70年，是物業(yè)中最長的，但住宅畢竟是家，所以舊了會有這樣的美中不足，所以新住宅小區(qū)一般會在住了5到10年后選擇換一個新環(huán)境。在這個時候，銷售也將有 "治療與護理折舊的，因為陳舊的外觀給人不好的感覺，再加上時間長了小區(qū)管理往往會跟不上或者不如當初那么完善和溫馨。但是商業(yè)地產(chǎn)不貶值，越老越值錢。商業(yè)地產(chǎn)講究地段、人氣、回報價值的體現(xiàn)，所以老了不是問題。

第四，沒有裝修

非商業(yè)物業(yè)投資的投資者最頭疼的問題之一就是裝修。就住房而言，一般來說2-3年就得裝修一次，才能快速或以好價錢租到房產(chǎn)，而且裝修費力費錢，相當煩人。商業(yè)地產(chǎn)則沒有這樣的煩惱。一般都是租客來裝修。就算店鋪自己裝修，也不一定能滿足租客的需求，所以都是按照自己的要求裝修。而且合同終止，裝修也沒動。

五、唐 不要擔心房租

一般來說，房子要通過經(jīng)紀公司投放市場，長期空置，相對損失顯著。此外，投資者通常忙于租賃事宜。有家具電器的都不愿意把鑰匙給中介，吳極也不好租。即使是租給辦公室的，也怕添麻煩，很麻煩。而商鋪則可以在到期前提前投放，在不影響租客的情況下，看商鋪非常輕松方便。唐 不要擔心家具和電器。It 最好什么都不要空著。