徐州北三環(huán)南北發(fā)展方向？地鐵、客運(yùn)站建設(shè)會(huì)帶來(lái)什么效果？歡迎來(lái)到徐州樓市頻道。徐州過(guò)去注重東擴(kuò)、南擴(kuò)發(fā)展，北部地區(qū)發(fā)展滯后。原因上，除了北區(qū)是傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)外，交通不便是其最大的障礙。但隨著城市的不斷擴(kuò)張

徐州北三環(huán)南北發(fā)展方向？地鐵、客運(yùn)站建設(shè)會(huì)帶來(lái)什么效果？

歡迎來(lái)到徐州樓市頻道。

徐州過(guò)去注重東擴(kuò)、南擴(kuò)發(fā)展，北部地區(qū)發(fā)展滯后。原因上，除了北區(qū)是傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)外，交通不便是其最大的障礙。但隨著城市的不斷擴(kuò)張，老工業(yè)區(qū)的搬遷改造，高架快速路的建成通車(chē)，以及軌道交通的強(qiáng)大利好，徐州北部地區(qū)，尤其是北三環(huán)正在煥發(fā)新的生機(jī)。

題主關(guān)心的北三環(huán)，還有地鐵，客運(yùn)站，都說(shuō)說(shuō) "交通與運(yùn)輸。北三環(huán)沿線高架快速路保證了北部地區(qū)居民的出行，促進(jìn)了沿線土地的開(kāi)發(fā)。地鐵的建設(shè)促進(jìn)了北部的發(fā)展，汽車(chē)北站的位置現(xiàn)在聚集了萬(wàn)科、中南、德信等開(kāi)發(fā)商。

但北區(qū)的變化不僅限于交通。

徐州汽車(chē)北站位于新臺(tái)子板塊，占地94畝。其主要用途是以城北客運(yùn)站為主體，集購(gòu)物、休閑、居住為一體的大型綜合性商業(yè)體。

徐州鐵路2號(hào)線將于今年開(kāi)通。這條地鐵線促進(jìn)了老城區(qū)北部、新城區(qū)和東部新城區(qū)的發(fā)展。可以說(shuō)對(duì)北區(qū)的推動(dòng)是巨大的。

徐州九里山景區(qū)目前正在改造中。其規(guī)劃面積約8.84平方公里，核心區(qū)規(guī)劃范圍與九里山山林紅線一致，規(guī)劃面積2.61平方公里。未來(lái)將發(fā)展成為——國(guó)家5旅游景區(qū)，以生態(tài)休閑運(yùn)動(dòng)為支撐，以楚漢文化旅游為主題，打造城市發(fā)展新引擎。

2020年1月13日，在產(chǎn)城融合發(fā)展項(xiàng)目推介會(huì)暨集中簽約儀式上，鼓樓區(qū)推出41宗商業(yè)用地，簽約29個(gè)項(xiàng)目，總投資219.8億元，涵蓋商品住宅、健康養(yǎng)老、智慧醫(yī)療等領(lǐng)域。其中包括桂山蘇寧廣場(chǎng)、綠地環(huán)球醫(yī)療中心淮海副中心、樂(lè)嘉廣場(chǎng)高端商業(yè)綜合體、八里商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目、中南高新徐州鼓樓智創(chuàng)云谷項(xiàng)目、太空秀、中影東方影城鼓樓電影公園、碧云陳三兒童樂(lè)園；;美國(guó)影視基地等項(xiàng)目。蘇寧、綠地、融創(chuàng)、金茂、中南等企業(yè)已決定參與徐州北區(qū)建設(shè)。

從近期當(dāng)?shù)氐呐馁u(mài)來(lái)看，北區(qū)還是比較受品牌房企認(rèn)可的。

3月4日，北區(qū)已經(jīng)經(jīng)歷了一場(chǎng)土地拍賣(mài)的熱潮。當(dāng)時(shí)，經(jīng)過(guò)47輪競(jìng)價(jià)，徐州新城于闖置業(yè)有限公司以1.687億元競(jìng)得鼓樓區(qū)東方水族館A地塊，樓面價(jià)7566元/㎡，溢價(jià)率37.49%。

2019-106號(hào)海洋館東側(cè)B地塊經(jīng)過(guò)125輪競(jìng)價(jià)，蘇州李越房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(新力)以8196元/㎡的樓面價(jià)和49%的溢價(jià)率競(jìng)得海洋館東側(cè)B地塊。

4月9日，世茂和中南分別競(jìng)得2019-107年丁灣河B地塊和2019-108年丁灣河C地塊，樓面價(jià)分別為6451.5元/平方米和7814.3元/平方米。這些都是三環(huán)北路附近的地塊。。

樓面價(jià)高也可以看出徐州北區(qū)正在被爭(zhēng)奪，房企扎堆，往往意味著一個(gè)區(qū)的真正崛起。在不久的將來(lái)，北區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將圍繞中山路和三環(huán)北路交叉口向兩側(cè)發(fā)展。