徐州北三環(huán)南北發(fā)展方向？地鐵、客運站建設會帶來什么效果？歡迎來到徐州樓市頻道。徐州過去注重東擴、南擴發(fā)展，北部地區(qū)發(fā)展滯后。原因上，除了北區(qū)是傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)外，交通不便是其最大的障礙。但隨著城市的不斷擴張

徐州北三環(huán)南北發(fā)展方向？地鐵、客運站建設會帶來什么效果？

歡迎來到徐州樓市頻道。

徐州過去注重東擴、南擴發(fā)展，北部地區(qū)發(fā)展滯后。原因上，除了北區(qū)是傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)外，交通不便是其最大的障礙。但隨著城市的不斷擴張，老工業(yè)區(qū)的搬遷改造，高架快速路的建成通車，以及軌道交通的強大利好，徐州北部地區(qū)，尤其是北三環(huán)正在煥發(fā)新的生機。

題主關心的北三環(huán)，還有地鐵，客運站，都說說 "交通與運輸。北三環(huán)沿線高架快速路保證了北部地區(qū)居民的出行，促進了沿線土地的開發(fā)。地鐵的建設促進了北部的發(fā)展，汽車北站的位置現(xiàn)在聚集了萬科、中南、德信等開發(fā)商。

但北區(qū)的變化不僅限于交通。

徐州汽車北站位于新臺子板塊，占地94畝。其主要用途是以城北客運站為主體，集購物、休閑、居住為一體的大型綜合性商業(yè)體。

徐州鐵路2號線將于今年開通。這條地鐵線促進了老城區(qū)北部、新城區(qū)和東部新城區(qū)的發(fā)展。可以說對北區(qū)的推動是巨大的。

徐州九里山景區(qū)目前正在改造中。其規(guī)劃面積約8.84平方公里，核心區(qū)規(guī)劃范圍與九里山山林紅線一致，規(guī)劃面積2.61平方公里。未來將發(fā)展成為——國家5旅游景區(qū)，以生態(tài)休閑運動為支撐，以楚漢文化旅游為主題，打造城市發(fā)展新引擎。

2020年1月13日，在產城融合發(fā)展項目推介會暨集中簽約儀式上，鼓樓區(qū)推出41宗商業(yè)用地，簽約29個項目，總投資219.8億元，涵蓋商品住宅、健康養(yǎng)老、智慧醫(yī)療等領域。其中包括桂山蘇寧廣場、綠地環(huán)球醫(yī)療中心淮海副中心、樂嘉廣場高端商業(yè)綜合體、八里商業(yè)廣場項目、中南高新徐州鼓樓智創(chuàng)云谷項目、太空秀、中影東方影城鼓樓電影公園、碧云陳三兒童樂園；;美國影視基地等項目。蘇寧、綠地、融創(chuàng)、金茂、中南等企業(yè)已決定參與徐州北區(qū)建設。

從近期當?shù)氐呐馁u來看，北區(qū)還是比較受品牌房企認可的。

3月4日，北區(qū)已經經歷了一場土地拍賣的熱潮。當時，經過47輪競價，徐州新城于闖置業(yè)有限公司以1.687億元競得鼓樓區(qū)東方水族館A地塊，樓面價7566元/㎡，溢價率37.49%。

2019-106號海洋館東側B地塊經過125輪競價，蘇州李越房地產開發(fā)有限公司(新力)以8196元/㎡的樓面價和49%的溢價率競得海洋館東側B地塊。

4月9日，世茂和中南分別競得2019-107年丁灣河B地塊和2019-108年丁灣河C地塊，樓面價分別為6451.5元/平方米和7814.3元/平方米。這些都是三環(huán)北路附近的地塊。。

樓面價高也可以看出徐州北區(qū)正在被爭奪，房企扎堆，往往意味著一個區(qū)的真正崛起。在不久的將來，北區(qū)的房地產開發(fā)將圍繞中山路和三環(huán)北路交叉口向兩側發(fā)展。