房子沒有房產(chǎn)證怎么買賣？ can ;沒有房產(chǎn)證是不能買賣的，因為只有經(jīng)過不動產(chǎn)登記的房屋才可以交易，也就是說不僅房屋所有權(quán)要登記，國有土地建設(shè)使用權(quán)也要登記。沒有房產(chǎn)證的房子，如果是小產(chǎn)權(quán)房，一定不

房子沒有房產(chǎn)證怎么買賣？

can ;沒有房產(chǎn)證是不能買賣的，因為只有經(jīng)過不動產(chǎn)登記的房屋才可以交易，也就是說不僅房屋所有權(quán)要登記，國有土地建設(shè)使用權(quán)也要登記。沒有房產(chǎn)證的房子，如果是小產(chǎn)權(quán)房，一定不能買賣，如果是大產(chǎn)權(quán)房，賣方必須先辦理房產(chǎn)證，才能交易。

房子沒有房產(chǎn)證怎么買賣？

1 .你應(yīng)該去對買賣協(xié)議進行公證。去房管局問問能不能把委托書公證一下，這樣以后產(chǎn)權(quán)證下來，你就不 我不必再去找店主了。

2.還有一點就是，在商品房還沒有竣工驗收的時候，可以更名，但是要給相關(guān)市政單位出具未竣工驗收報告，由開發(fā)商提交合同更名理由，然后繳納相關(guān)手續(xù)。

3.遇到特殊情況，必須買(賣)沒有房產(chǎn)證的房子。雙方應(yīng)對房產(chǎn)進行詳細(xì)了解，明確何時能拿到房產(chǎn)證，并約定合適的違約金標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然，你也要有心理準(zhǔn)備。

4.商品房已竣工驗收的，不能更名，但辦理產(chǎn)權(quán)證后，產(chǎn)權(quán)證名稱可以更名為贈與。

5、買房不是一件小事，關(guān)系到一家人的生活，所以提醒消費者，沒有房產(chǎn)證的房子一定要多加注意，因為目前還沒有合適的來處理這筆交易，保證雙方的利益都不會受到損失。

在

房子沒有房產(chǎn)證怎么買賣？

有三種情況可以買賣。

1.賣家臨時改變主意，想買其他房產(chǎn)。

在這種情況下，新房買賣雙方可以尋求開發(fā)商協(xié)助辦理合同過戶，即更換買方重新簽訂一份購房合同，收回舊的購房合同。

二手房買賣的時候，可以去房管局改名。具體流程如下:賣方提前還清銀行貸款，放貨；開發(fā)商應(yīng)及時辦理房屋注銷手續(xù)；買受人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同并重新備案。

二是賣方暫時繼續(xù)用錢，雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶。

這種相當(dāng)于二手房買賣，需要按照二手房交易繳稅，尤其是最后一個賣家不滿2年，需要多繳稅。包括總房價1%的個人所得稅，契稅，營業(yè)稅:5.55%。如果非要買這套房，不建議買家以這種形式賣房。