咸陽(yáng)二手房可以組合貸款嗎？貸款買(mǎi)二手房可以采用公積金和商業(yè)貸款相結(jié)合的。組合貸款是指符合個(gè)人住房商業(yè)貸款條件的借款人，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)，還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人可以所購(gòu)城鎮(zhèn)自

咸陽(yáng)二手房可以組合貸款嗎？

貸款買(mǎi)二手房可以采用公積金和商業(yè)貸款相結(jié)合的。

組合貸款是指符合個(gè)人住房商業(yè)貸款條件的借款人，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)，還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人可以所購(gòu)城鎮(zhèn)自住住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保)作為抵押物，同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款。

申請(qǐng)組合貸款，初審程序與公積金貸款相同。通過(guò)初審后，借款人到銀行辦理公積金貸款其他手續(xù)時(shí)，應(yīng)按銀行要求填寫(xiě)商業(yè)貸款借款申請(qǐng)表，辦理相關(guān)手續(xù)。兩筆貸款審批完成后，銀行會(huì)同時(shí)劃撥到售房單位的賬戶。

組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、貸款日期、還款日期是一樣的，但執(zhí)行不同的利率。

組合貸款流程:

購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分為五個(gè)步驟:

第一步:在貸款銀行申請(qǐng)貸款。借款人持購(gòu)房合同復(fù)印件和開(kāi)發(fā)商 s房屋銷(xiāo)售許可證、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡及在各區(qū)縣建行房地產(chǎn)信貸部(夫妻使用住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)并填寫(xiě) "個(gè)人住房公積金貸款(組合貸款)申請(qǐng)表。

第二步:銀行審核銀行根據(jù)借款人提供的資料，審核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款金額，確定貸款期限。

第三步:在貸款銀行簽訂貸款合同。貸款銀行審查借款人后申請(qǐng)，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(無(wú)住房擔(dān)保簽訂質(zhì)押合同)。

第四步:去產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。住房公積金貸款(組合貸款)有兩種辦理，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇任意一種。

第五步:辦理房貸險(xiǎn)手續(xù)。借款人在產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理抵押或質(zhì)押手續(xù)后，將貸款資料連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋所有權(quán)證、抵押證明一并提交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

第六步:簽訂還款協(xié)議，通過(guò)儲(chǔ)蓄卡代扣轉(zhuǎn)賬的，借款人到建行各儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，委托單位應(yīng)與貸款銀行簽訂協(xié)議。

第七步:銀行轉(zhuǎn)賬。借款人在與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行取錢(qián)。貸款銀行將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入貸款，供售房單位維修建房，借款人按借款合同提取。

為什么有的樓盤(pán)不能組合貸？

組合貸款買(mǎi)房需要注意什么？組合貸款買(mǎi)房，一定要注意自己的條件和買(mǎi)的房子，既要符合商業(yè)貸款銀行的要求，也要符合商業(yè)銀行的要求。對(duì)于公積金貸款的要求，只需要選擇兩者的交集即可。

1.房屋是否抵押:商業(yè)貸款銀行一般可以接受抵押房屋，只要在過(guò)戶前解除抵押即可；公積金貸款需要先抵押再評(píng)估。

2.貸款年限:商業(yè)貸款的貸款年限與房齡和貸款人有關(guān)生活:銀行有不同的要求。公積金貸款年限的計(jì)算與房齡、借款人年齡、房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型有關(guān)。借款人申請(qǐng)組合貸款時(shí)，需要保證商業(yè)貸款和公積金貸款的年限一致。

3.賣(mài)家拿尾款的時(shí)間比選擇純商貸和純公積金貸款的買(mǎi)家要長(zhǎng)。一般情況下，賣(mài)方處于換房過(guò)程中，或者有其他急需用錢(qián)的事情，不會(huì)同意買(mǎi)方采取組合貸款買(mǎi)房。注:借款人申請(qǐng)國(guó)家管理的公積金和商業(yè)貸款相結(jié)合，是第三次申請(qǐng)公積金貸款。距上次公積金貸款還清不足5年的，拒絕貸款。