買二手房跟一手的哪個劃算？二手房比一手房便宜，但是房子壽命長，所以我們可以 t說哪個性價比高。讓 讓我們看看我們自己的經(jīng)濟(jì)實力。眾所周知，一手房大多是期房，房地產(chǎn)推出的現(xiàn)房比例比較小，而二手房基本都是

買二手房跟一手的哪個劃算？

眾所周知，一手房大多是期房，房地產(chǎn)推出的現(xiàn)房比例比較小，而二手房基本都是現(xiàn)房。除了新舊問題，一手房和二手房還有價格和交通的差異。兩者各有利弊。很多朋友在買房前都會糾結(jié)一手房和二手房。那么，一手房和二手房哪個賣的好呢？一手房和二手房有什么區(qū)別？

一手房優(yōu)勢:同一個小區(qū)選擇多，剛開盤就會有很多等著你；比二手房少繳稅；

缺點:一手房買的時候一般不交付，有些地方會和規(guī)劃的時候不一樣；交房時間長，有可能貸款還了一年，房子還沒搬進(jìn)去；周邊設(shè)施相對不完善，不方便。

二手房優(yōu)點:現(xiàn)房和房子都有問題，比如漏水，采光，周圍有沒有變電站；交貨時間短，正常流程大概兩到三個月就能搬過來；周邊設(shè)施完善，有相應(yīng)的居委會和業(yè)主 社區(qū)中的委員會。

缺點:二手房買較麻煩，包括房東、中介、貸款銀行、交易中心、稅務(wù)局；二手房選擇較少，每個房東 的心態(tài)不一定一樣。同一個小區(qū)同樣房間的數(shù)量不會很多。你對樓層或者位置不滿意，對找到自己滿意的價格不滿意。二手房稅費很多，現(xiàn)在賣家的稅費都轉(zhuǎn)嫁給了買家。1、配套資源。

總的來說，新房內(nèi)部設(shè)施先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，新能源，小區(qū)綠化環(huán)境好，但周邊設(shè)施可能不完善，居住不方便；

二手房小區(qū)內(nèi)部比較破舊，健身休閑設(shè)施少，小區(qū)環(huán)境綠化陳舊，停車位少，但周邊配套成熟:醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、商場、菜市場一應(yīng)俱全，交通便利。

2.就質(zhì)量而言

新房是看不見摸不著的，屬于期房交易，賣的是模型，很多都沒建好，等待時間長；

二手房是所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候就能看出來。入住時間可以在合同中約定并保證。

3、商業(yè)貸款。

新房貸款種類少，只有商業(yè)貸款和公積金貸款，部分開發(fā)商只允許使用商業(yè)貸款。但是新房貸款額度高；

二手房可以選擇的貸款種類很多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房貸款額度低于新房。

4、裝修入住。

新房裝修比較自由，干擾大，噪音多，污染重；

二手房稍微裝修一下就可以搬進(jìn)去，節(jié)省成本，而且拆卸重裝比較麻煩。