一般來說，銀行抵押貸款風(fēng)險保證金怎么交？的定金支付比例在5%到20%之間。這種保證金通常是存入企業(yè)(借款企業(yè)或擔(dān)保企業(yè))在銀行開設(shè)的專用賬戶。這筆錢屬于企業(yè)，但企業(yè)不能使用。只有相應(yīng)的貸款按時償還，這

一般來說，

銀行抵押貸款風(fēng)險保證金怎么交？

的定金支付比例在5%到20%之間。這種保證金通常是存入企業(yè)(借款企業(yè)或擔(dān)保企業(yè))在銀行開設(shè)的專用賬戶。這筆錢屬于企業(yè)，但企業(yè)不能使用。只有相應(yīng)的貸款按時償還，這個押金才能返還給提供方。當(dāng)然，銀行有時也會同時支付該筆存款相應(yīng)的存款利息。

此外，個人還需要繳納抵押擔(dān)保費(fèi)。因?yàn)殂y行為了規(guī)避抵押風(fēng)險，要求借款人提供有效的貸款擔(dān)保人或其他經(jīng)濟(jì)組織提供擔(dān)保證明，這時，就需要支付抵押擔(dān)保費(fèi)。一般個人房貸擔(dān)保費(fèi)的計算公式為:收取擔(dān)保費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為:年初貸款本息余額×年擔(dān)保率的1‰。簽訂借款合同時，擔(dān)保費(fèi)會一次性收取，大家可以用公式提前算好應(yīng)該交什么費(fèi)用。

按揭貸款的存款對銀行來說意義重大，因?yàn)樗前唇屹J款的第二還款來源，對銀行資金安全有保護(hù)作用。一般保證金賬戶中的資金被法院不定時凍結(jié)扣劃，因?yàn)榉ㄔ河袝r認(rèn)為保證金擔(dān)保不屬于動產(chǎn)質(zhì)押，不能產(chǎn)生對抗第三人的效力，即銀行沒有優(yōu)先受償權(quán)。

銀行收取保證金的依據(jù)？

貸款存款和貸款存款賬戶的概念

(1)貸款存款是指金融機(jī)構(gòu)在發(fā)放貸款前，按照貸款額的一定比例，預(yù)先向借款人收取一定金額的款項(xiàng)，并從貸款總額中扣除這部分存款的行為。銀行在發(fā)放貸款時，往往要求借款企業(yè)或擔(dān)保企業(yè)提供一定數(shù)額的保證金，從5%該保證金通常存入企業(yè)(借款企業(yè)或擔(dān)保企業(yè))在銀行開設(shè)的專用賬戶。這筆錢的所有權(quán)屬于企業(yè)，但企業(yè)不能使用。只有相應(yīng)的貸款按時償還，這筆押金才能返還給提供者。當(dāng)然，銀行有時也會同時支付存款的相應(yīng)保證金。

(2)貸款存款賬戶既不是專用賬戶，也不是一般結(jié)算賬戶。它是銀行為企業(yè)開立的一種存放信用存款的賬戶。企業(yè)通過銀行辦理貸款、銀行承兌匯票、信用證等業(yè)務(wù)，需要提供某種形式的擔(dān)保。擔(dān)保資金直接存入是擔(dān)保之一。被擔(dān)保事項(xiàng)完成前，保證金不得提前支取或挪作他用，協(xié)商后正常計息。因?yàn)殄X是在擔(dān)保事項(xiàng)完成之前質(zhì)押的，質(zhì)押物交給質(zhì)權(quán)人(銀行)占有，所以保證金賬戶可以理解為用外部客戶號設(shè)立的內(nèi)部銀行賬戶。

從銀行貸款也要交保證金的嗎？是怎么收費(fèi)的呢？

;美國正規(guī)銀行貸款不交押金。如果有收費(fèi)，銀行是不收手續(xù)費(fèi)的。如果是抵押貸款，涉及抵押物的評估費(fèi)，評估公司收取，還有辦理抵押的抵押登記費(fèi)，銀行支付，客戶不支付。作為一個整體，抵押貸款客戶將抵押品評估費(fèi)。銀行存款也可以，但不能貸款。對于其他金融產(chǎn)品，如承兌匯票，在開出匯票之前必須支付保證金。這種存款也是正規(guī)的商業(yè)存款，不涉及貸款。