銀行貸款為什么是復(fù)利(銀行貸款的利息是復(fù)利嗎？)
銀行貸款的利息是復(fù)利嗎？在公式中，月息是按照單利計(jì)算的。但是房貸肯定是復(fù)利！因?yàn)樵孪⑹悄昀食?2算出來的，和年底一次還12元肯定不一樣。換句話說，在將年利率轉(zhuǎn)換為月利率時(shí)，不考慮折現(xiàn)率。事實(shí)上，經(jīng)
銀行貸款的利息是復(fù)利嗎？在公式中，月息是按照單利計(jì)算的。
但是房貸肯定是復(fù)利！因?yàn)樵孪⑹悄昀食?2算出來的，和年底一次還12元肯定不一樣。
換句話說，在將年利率轉(zhuǎn)換為月利率時(shí)，不考慮折現(xiàn)率。
事實(shí)上，經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的單純興趣是非常罕見的。
解釋如下:
房貸的計(jì)息期是一個(gè)月，所以你需要結(jié)清當(dāng)期的本息。
讓 讓我們來計(jì)算每月的抵押貸款構(gòu)成:
根據(jù)貸款計(jì)算器，每月還款4017.81，其中利息3015.73元(650000 * 5.5675 %/12)，本金1002.09，剩余貸款本金648997.92。第二個(gè)月按照剩余的648，997.92計(jì)算利息。
這樣，利息就是基于本金*利率。
收集的，本著數(shù)學(xué)簡(jiǎn)單的興趣。
為什么是復(fù)利？原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)橛?jì)算月供時(shí)，月利率=年利率/12(這是國際慣例，所以不再發(fā)展)。
假設(shè)年利息12元，一個(gè)月還1元和一年后還12元是不一樣的。提前還利息相當(dāng)于另外還利息~
這種解釋可能更容易理解:
你每個(gè)月支付的利息還在計(jì)算中~相當(dāng)于提前11個(gè)月支付當(dāng)月利息。
(雖然你第一個(gè)月還了4017.81元，但次月只有1002.09元不再計(jì)息，其余3015.73元仍按月利率計(jì)息~)
原因是單利的月利率不等于年利率/12。
！
"單利 "實(shí)際上是一個(gè)非常特殊的情況，在實(shí)際應(yīng)用中并不常見。因此，借款合同中沒有約定 "單利產(chǎn)生利息，所以不存在所謂的違約。
抵押復(fù)利的計(jì)算證明如下:
根據(jù)復(fù)利年金系數(shù)的公式
，計(jì)算出的復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)。
就是161.779557((15.5675 %/12)300-1)/(5.5675 %/12 *(15.5675 %/12)300))，乘以月供4017.81。所以每月還款一定是復(fù)利！
根據(jù)其他回答者的回復(fù)，我計(jì)算了月供復(fù)利年金的終值系數(shù)。
((15.5675 %/12)300-1)/(5.5675 %/12)= 648.6483534，乘以月供4017.81，等于2606145.841元。
并根據(jù)復(fù)利終值系數(shù)
65萬元，按照月利率5.5675%/12計(jì)算復(fù)利，300期后的終值為:65萬*(15.5675 %/12)300 = 2606147.758。
，兩者是一致的。而且按年利率5.5675%計(jì)算的25年后65萬元最終復(fù)利值為2518658.461，小于按月利率計(jì)算的最終復(fù)利值，證明年利率/12本身就是復(fù)利~
上面的公式顯示:如果你每個(gè)月存4017.81元到銀行，25年后到期，每個(gè)月收利息再存。如果月息5.5675%/12，25年后，這筆錢就變成了260多萬元。(這個(gè)利率很多短期理財(cái)產(chǎn)品都能達(dá)到)
題外話:
作為房貸專員~
對(duì)于還款的常見誤區(qū)，簡(jiǎn)單回答！
第一:無論是等額還是等額，都是以剩余本金*計(jì)算利息
當(dāng)前利率，
如果過期了
未歸還的，按逾期金額處理。
(非剩余本金)*罰息利率*罰息時(shí)間。所以，想少付利息，就得多付！提前還款！但是貸款只是因?yàn)槭诸^的錢不夠...如果你能得到更多，不如少借一些...所以，你應(yīng)該做好財(cái)務(wù)規(guī)劃。
！
第二:銀行最初 "收到更多的利息因?yàn)橘J款本金很高。
！根據(jù)本金余額，一開始利息肯定高。
！同期限貸款等。會(huì)經(jīng)常讓人喘不過氣來！銀行業(yè)務(wù)規(guī)范中對(duì)這種的描述是:針對(duì)未來收入不穩(wěn)定的客戶。
建議選擇等額成本，減少還款周期，加快還款速度！
實(shí)際操作中，為了滿足收入還款比例(即收入超過月供兩倍)，一般建議等額還款！這絕對(duì)是自私自利！
而且基本上所有銀行都允許提前還款。真有錢，提前還就行了。