新房為什么會(huì)被抵押(開發(fā)商為啥將期房抵押？)
新樓盤的房子顯示抵押怎么回事？如果新開發(fā)的房子顯示抵押，說明房地產(chǎn)公司把開發(fā)中的房子抵押給銀行貸款使用。為什么新房的買賣合同中有抵押情況？在的新房買賣合同中，出現(xiàn)了按揭的內(nèi)容，原因是開發(fā)商利用出售的房
新樓盤的房子顯示抵押怎么回事？
如果新開發(fā)的房子顯示抵押，說明房地產(chǎn)公司把開發(fā)中的房子抵押給銀行貸款使用。
為什么新房的買賣合同中有抵押情況？在的新房買賣合同中，出現(xiàn)了按揭的內(nèi)容，原因是開發(fā)商利用出售的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)按揭貸款。
在房屋出售之前，其整體產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商。當(dāng)開發(fā)商時(shí)，他會(huì)用項(xiàng)目的土地和建成的房子作為抵押，向金融機(jī)構(gòu)貸款。
然而，當(dāng)它被出售，抵押貸款應(yīng)該被解除，否則買方可以 不辦理購(gòu)房貸款或房產(chǎn)證。
因?yàn)?h2>為什么新房的買賣合同中有抵押情況？很多開發(fā)商資金緊張，會(huì)選擇將在建項(xiàng)目抵押給銀行，以獲得一定的資金周轉(zhuǎn)。房子建成后，如果有購(gòu)房者想買，開發(fā)商會(huì)把房子拿到銀行抵押，然后辦理相關(guān)手續(xù)。
購(gòu)房者唐 這種房源不用擔(dān)心，只要開發(fā)商五證齊全，各個(gè)環(huán)節(jié)都能順利辦理手續(xù)，那么房源就是合法的。
為什么新房的買賣合同中有抵押情況？現(xiàn)在在買商品房的人一般不買商品房。;不要一次性支付購(gòu)房款，而是通過按揭和分期還款的購(gòu)房。因此，這是正常的房子抵押印在《商品房買賣合同》和備案證明。意思是告訴購(gòu)房者，這套房子是用來抵押貸款的，違約的話要承擔(dān)違約責(zé)任。
如果是一次性付清全部購(gòu)房款的購(gòu)房者，該房屋的抵押字樣不應(yīng)出現(xiàn)在《商品房買賣合同》和備案證明上。
開發(fā)商為啥將期房抵押？
當(dāng)一個(gè)開發(fā)商的項(xiàng)目在建到一定程度時(shí)，必然會(huì)有資金壓力，所以開發(fā)商會(huì)選擇按揭期房來，以緩解資金壓力。
期房抵押應(yīng)注意的問題:
1.抵押人是拍賣行的預(yù)購(gòu)人。如果拍賣行被抵押，抵押人只能是拍賣行的買受人，董事不能是買受人。如果允許房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將預(yù)售的房屋再次用作抵押，必然會(huì)導(dǎo)致預(yù)購(gòu)人與被預(yù)購(gòu)人之間的。;購(gòu)買權(quán)與開發(fā)商 這將阻礙優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
2.必須簽署有效的合同。因?yàn)槠诜康盅汉贤菗?dān)保主合同的附屬合同，必須建立在主合同即預(yù)售合同有效的基礎(chǔ)上。