房子沒有房產證怎么買賣？房子可以 沒有房產證是不能買賣的，因為只有經過不動產登記的房屋才可以交易，也就是說不僅房屋所有權要登記，國有土地建設使用權也要登記。沒有房產證的房子，如果是小產權房，一定不能買

房子沒有房產證怎么買賣？

房子可以 沒有房產證是不能買賣的，因為只有經過不動產登記的房屋才可以交易，也就是說不僅房屋所有權要登記，國有土地建設使用權也要登記。沒有房產證的房子，如果是小產權房，一定不能買賣，如果是大產權房，賣方必須先辦理房產證，才能交易。

房子沒有房產證怎么買賣？

2.還有一點就是，在商品房還沒有竣工驗收的時候，可以更名，但是要給相關市政單位出具未竣工驗收報告，由開發(fā)商提交合同更名理由，然后繳納相關手續(xù)。

3.遇到特殊情況，必須買(賣)沒有房產證的房子。雙方應對房產進行詳細了解，明確何時能拿到房產證，并約定合適的違約金標準。當然，你也要有心理準備。

4.商品房已竣工驗收的，不能更名，但辦理產權證后，產權證名稱可以更名為贈與。

5、買房不是一件小事，關系到一家人的生活，所以提醒消費者，沒有房產證的房子一定要多加注意，因為目前還沒有合適的來處理這筆交易，保證雙方的利益都不會受到損失。

房子沒有房產證怎么買賣？

1.賣家臨時改變主意，想買其他房產。

在這種情況下，新房買賣雙方可以尋求開發(fā)商協(xié)助辦理合同過戶，即更換買方重新簽訂一份購房合同，收回舊的購房合同。

二手房買賣的時候，可以去房管局改名。具體流程如下:賣方提前還清銀行貸款，放貨；開發(fā)商應及時辦理房屋注銷手續(xù)；買受人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同并重新備案。

二是賣方暫時繼續(xù)用錢，雙方約定等房產證下來再過戶。

這種相當于二手房買賣，需要按照二手房交易繳稅，尤其是最后一個賣家不滿2年，需要多繳稅。包括總房價1%的個人所得稅，契稅，營業(yè)稅:5.55%。如果非要買這套房，不建議買家以這種形式賣房。