企業(yè)侵占耕地審批手續(xù)？【第一步】農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃和土地利用年度計劃。因此，在初步選定一塊農(nóng)用地作為建設用地后，用地單位應先咨詢國土局、建設部門和規(guī)劃部門，看是

企業(yè)侵占耕地審批手續(xù)？

【第一步】農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃和土地利用年度計劃。因此，在初步選定一塊農(nóng)用地作為建設用地后，用地單位應先咨詢國土局、建設部門和規(guī)劃部門，看是否符合該農(nóng)用地的各項規(guī)劃。

▲規(guī)劃必須符合原國家土地管理局頒發(fā)的《《土地利用總體規(guī)劃編制審批規(guī)定》 (《國家土地管理局令》 7號》的要求。

▲如果建設項目列入國家國土資源局編制的《限制供地項目目錄》，當?shù)?在履行審批程序之前，美國必須獲得國土資源部的許可。

▲建設項目列入國家國土資源局編制的《禁止供地項目目錄》的，土地管理部門在禁止期內(nèi)不受理建設項目用地申請， 美國各級不會批準提供建設用地。天下房產(chǎn)法律服務網(wǎng)【第二步】確認農(nóng)用地可用于建設，然后根據(jù)建設部門的要求進行并編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請，建設部門審查符合性，核發(fā)建設項目《選址意見書》。用地單位應按規(guī)定繳納選址費。

▲其中，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準文件有效期為兩年。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收依法批準后，兩年內(nèi)市、縣未使用土地或者未落實征地補償安置方案的，相關批準文件自動失效?！镜谌健坑玫貑挝怀帧哆x址意見書》向同級國土資源局申請土地預審，國土資源局核發(fā)《建設項目用地預審報告書》。

▲建設項目用地預審文件有效期為兩年，自批準之日起計算。對已經(jīng)預審的項目，需要對建設項目用地和選址進行重大調(diào)整的，應當重新申請預審。

▲建設用地單位申請預審時，應當提交以下材料:

1.建設項目用地預審申請表(此表由國土資源部統(tǒng)一規(guī)定)；

2.預審申請報告，包括:擬建設項目基本情況、擬選址、擬用地總規(guī)模和類型、補充耕地初步方案；

3.擬核準的建設項目還應當提供項目建議書的批準文件和項目可行性研究報告。項目建議書審批與項目可行性研究報告合并的，只提供項目可行性研究報告。

▲建設項目屬于軍事項目或者國務院批準的專項建設項目的，建設用地單位可以直接向國土資源部申請預審。

▲國土資源局應當自受理預審申請或者收到轉(zhuǎn)送材料之日起20日內(nèi)審查完畢，出具預審意見。二十日內(nèi)不能出具預審意見的，經(jīng)負責預審的國土資源局負責人批準，可以延長十日。

【第四步】用地單位向建設部門、環(huán)保局等提出申請。負責與《建設項目用地預審報告書》的項目建立和管理。規(guī)劃、環(huán)境保護許可證等手續(xù)，并繳納審批費用；

▲環(huán)境保護部門根據(jù)和(86)郭桓字第003號審批建設項目。

▲根據(jù)《建設項目（工程）勞動安全衛(wèi)生預評價管理辦法》的規(guī)定，有些建設項目需要報勞動行政部門審批?！镜谖宀健坑玫貑挝怀稚鲜雠鷾饰募蛟A審的國土資源局提出項目正式用地申請。[第六步]國土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，分門別類編制農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、補充耕地、土地征用和土地供應計劃，并經(jīng)批準。;美國各級。

▲能源、交通、水利、礦山、軍事設施等項目。確需單獨建設的，如在《國務院關于投資的決定》實施前已批準(國發(fā)〔2004〕24號)，仍按原規(guī)定報批；實施后由國務院、國家發(fā)展改革部門或省級批準的單獨選址建設項目；;涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的，報國務院批準；此外，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的單獨選址建設項目，應當報省級。;美國批準。征用土地面積超過省級審批權(quán)限的，必須報國務院批準；建設項目確需占用基本農(nóng)田的，必須報國務院批準。天下房地產(chǎn)法律服務網(wǎng)

▲其中，占用農(nóng)用地不涉及占用耕地的，無需擬定補充耕地方案；農(nóng)村集體經(jīng)濟組織占用集體農(nóng)用地，單位占用國有農(nóng)用地的，無需擬定征地方案。

▲下列建設占用土地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，需報國務院批準:

1.國務院批準的建設項目；天下房地產(chǎn)法律服務網(wǎng)

2.國務院有關部門和計劃單列企業(yè)批準的道路、管道工程和大型基礎設施建設項目；

3.批準的道路、管道工程和大型基礎設施建設項目；;省、自治區(qū)、直轄市；

4.直轄市、計劃單列市、所在地城市建設用地范圍內(nèi)。;省、自治區(qū)所在地和50萬人口以上的城市，土地將根據(jù)土地利用年度計劃分期分批用于計劃的實施。

5.需要征用基本農(nóng)田的；

6.需要征用基本農(nóng)田以外的耕地35公頃以上的；

7.其他超過70公頃的土地需要征用。【第七步】國土局具體負責征用農(nóng)用地所有者和使用者，簽訂補償安置協(xié)議，辦理征地手續(xù)。

▲其中，征地補償由用地單位在征地補償安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。用地單位未按期足額繳納的，不予核發(fā)建設用地批準書，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民有權(quán)拒絕建設單位開工用地。如征用農(nóng)村集體土地、征地補償?shù)纫部梢灾苯又Ц督o被國土資源局征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。

▲國家征用土地的，由當?shù)毓鎸嵤?縣級以上依照法定程序批準后。

▲征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征地補償包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費。征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量，按照被征用耕地數(shù)量除以征地前各被征用單位平均占用耕地數(shù)量計算。每個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。土地補償費和安置補助費的總和不得超過被征地前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

▲征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費標準規(guī)定。被征用土地上的附著物和青苗的補償標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

▲征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍 "。 "耕地和耕地這里指的是實際征用的耕地數(shù)量。 "耕地和耕地in "每個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍指被征收土地所在地各被征收單位平均占用的耕地數(shù)量。世界房地產(chǎn)法律服務網(wǎng)【第八步】根據(jù)批準的供地計劃，國土資源局在完成征地補償安置補助后，向用地單位發(fā)放土地批準文件和《建設用地批準書》，被征地單位在規(guī)定期限內(nèi)移交土地。

▲其中，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織占用集體農(nóng)用地或者單位占用國有農(nóng)用地的，經(jīng)批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)后，國土局可以直接核發(fā)用地文件。

▲批量城市建設用地和單項選址建設項目用地依法批準后，國土資源部門應當通過新聞媒體或者其他形式向社會公開批準情況；建設單位應當在施工現(xiàn)場懸掛農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征地批準文件和建設用地批準文件，接受社會監(jiān)督?！镜诰挪健勘徽饔脝挝灰平煌恋睾螅恋爻蔀閲型恋?，國土資源局簽訂國有土地有償使用合同(出讓供地)或向土地使用者出具劃撥決定書(劃撥供地)。用地單位應按約定支付出讓金。天下房地產(chǎn)法律服務網(wǎng)

▲但商業(yè)、旅游、娛樂、商品房等各類經(jīng)營性用地。，必須以招標、拍賣或掛牌出讓。用地單位只有中標，才能取得國有土地使用權(quán)。天下房地產(chǎn)法律服務網(wǎng)

▲《國有土地使用權(quán)出讓合同》國有土地出讓、簽約時，必須將規(guī)劃設計條件和附圖作為《國有土地使用權(quán)出讓合同》的重要內(nèi)容和組成部分。未取得城市規(guī)劃行政主管部門出具的規(guī)劃設計條件，國有土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。因特殊原因確需變更規(guī)劃設計條件的，應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門提出變更規(guī)劃設計條件的申請，經(jīng)批準后方可實施。世界房地產(chǎn)法律服務網(wǎng)【第十步】簽訂出讓合同并按約定繳納費用后，用地單位才能真正取得土地使用權(quán)，用地單位才能辦理建設項目相關審批手續(xù)進行建設。天下房地產(chǎn)法律服務網(wǎng)

▲其中，已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)建設占用耕地，一年內(nèi)可以耕種收獲的，由原耕種該耕地的集體或者個人恢復耕種，用地單位也可以自行組織耕種；超過1年未開工建設的，按照省規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)兩年以上未使用的，經(jīng)原批準機關批準，由縣級以上核發(fā)《收回國有土地使用權(quán)決定書》，終止土地有償使用合同或撤銷建設用地批準書，注銷土地登記和土地證，即無償收回土地使用權(quán)，交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復耕種。天下房地產(chǎn)法律服務網(wǎng)

▲其中，簽訂《《國有土地使用權(quán)出讓合同》》后，國有土地使用權(quán)受讓人應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門提出申請；;向《國有土地使用權(quán)出讓合同》市、縣申請建設項目選址意見書和建設用地規(guī)劃許可證。城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對《《國有土地使用權(quán)出讓合同》》規(guī)定的規(guī)劃設計條件進行審核后，出具建設項目選址意見書和建設用地規(guī)劃許可證?！镜谑徊健坑玫貑挝灰D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，必須符合國家對轉(zhuǎn)讓土地的出讓規(guī)定和《國有土地使用權(quán)出讓合同》的約定。國有土地使用權(quán)出讓時，不得改變規(guī)定的規(guī)劃設計條件。以出讓取得建設用地后，出讓受讓人應當持原《《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》建設用地規(guī)劃許可證》和出讓地塊向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請換領建設用地規(guī)劃許可證。天下房地產(chǎn)法律服務網(wǎng)。