維修基金啟用是按樓層分?jǐn)倖?居民住宅樓部分外墻磚排危使用維修基金是由全體業(yè)主分?jǐn)倖幔?/h1>
電梯維修每層分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)？:我個(gè)人認(rèn)為以房屋總層數(shù)的中間一層為基準(zhǔn)價(jià)，然后每增加一層增加10%的分?jǐn)傎M(fèi)，每減少一層增加10%。比如7樓的房子，每層2戶，一共14戶?？偣惨?jǐn)偟木S修費(fèi)用是700元，平均每戶
電梯維修每層分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)？
:我個(gè)人認(rèn)為以房屋總層數(shù)的中間一層為基準(zhǔn)價(jià)，然后每增加一層增加10%的分?jǐn)傎M(fèi)，每減少一層增加10%。比如7樓的房子，每層2戶，一共14戶?？偣惨?jǐn)偟木S修費(fèi)用是700元，平均每戶需要分?jǐn)?0元。那么4樓每戶要承擔(dān)50元，5樓55元，6樓60元。七樓每戶65元。相反，3樓每戶45元，2樓40元，1樓35元。
我覺(jué)得以上分成比例比較公平合理。
電梯維修每層分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)？
的維修基金如果分?jǐn)偟脑?，?huì)按照戶面積分?jǐn)?房子，而不是樓層。每戶分?jǐn)傎M(fèi)用=總費(fèi)用÷分?jǐn)偪偯娣e×每戶面積。如果是業(yè)主自籌，費(fèi)用按照業(yè)主討論的方案分?jǐn)偂?/p>
居民住宅樓部分外墻磚排危使用維修基金是由全體業(yè)主分?jǐn)倖幔?/h3>:對(duì)，是這棟樓所有業(yè)主共有的。居民樓部分外墻的磚在排除危險(xiǎn)工程時(shí)，需要在啟用公共維修基金時(shí)由該樓全體業(yè)主共有，因?yàn)榕懦ｋU(xiǎn)改善了一棟樓的隱患，屬于整棟樓的公共維修行為，所以說(shuō)是全體業(yè)主共有。
居民住宅樓部分外墻磚排危使用維修基金是由全體業(yè)主分?jǐn)倖幔?/h2>
不是所有業(yè)主共有的。住宅建筑的外墻屬于公共部位，維修資金來(lái)源于建筑維修基金。因?yàn)榫用裨谫I房時(shí)已經(jīng)交了維修基金，這筆錢是專款專用的。維修期間可以申請(qǐng)使用這筆維修基金。公共部位的維修不需要業(yè)主個(gè)人出錢，也不會(huì)讓所有業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用。
居民住宅樓部分外墻磚排危使用維修基金是由全體業(yè)主分?jǐn)倖幔?/h2>的住宅業(yè)主在購(gòu)買后必須繳納一定比例的自有建筑面積的維修基金。否則開(kāi)發(fā)商不會(huì)交房。一旦樓房外墻磚出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)該由業(yè)主繳納的維修基金報(bào)銷，但維修基金是有限的。維修基金用完后，按照維修費(fèi)用的多少，由全體業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
大修基金用完了業(yè)主要求按樓層高低分?jǐn)偤侠韱幔?/h3>不合理，應(yīng)該按照產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積分?jǐn)偅皇前凑諏痈叻謹(jǐn)?。如果按樓層劃分電梯費(fèi)，是合理的。大修基金主要用于房屋的公共部位、共用水管和外墻等。看似各家關(guān)系不大，卻維系著整棟樓的安全、整潔、美觀，與各家息息相關(guān)。
動(dòng)用維修基金是動(dòng)用維修的哪棟樓，還是整個(gè)小區(qū)的？
維修基金的使用原則是誰(shuí)受益誰(shuí)分?jǐn)偂Ｋ运?關(guān)于哪棟建筑需要維修，哪棟建筑的所有者 維修基金的使用。涉及整個(gè)小區(qū)的維修工程，使用整個(gè)小區(qū)業(yè)主的維修基金。所有者的哪一部分 動(dòng)用維修資金應(yīng)當(dāng)經(jīng)三分之二以上業(yè)主簽字同意。