1.在單位銷售舊房或舊建筑物，如何繳納土地增值稅？，單位轉(zhuǎn)讓舊房舊樓，未評估價格且未提供購房發(fā)票的，按照轉(zhuǎn)讓收入的95%征收土地增值稅，作為項目金額的抵扣。二、個人轉(zhuǎn)讓非普通住宅，既不能評估價格，也不

1.在

單位銷售舊房或舊建筑物，如何繳納土地增值稅？

二、個人轉(zhuǎn)讓非普通住宅，既不能評估價格，也不能提供購房發(fā)票的，按轉(zhuǎn)讓收入的1%計算土地增值稅。

三、個人轉(zhuǎn)讓非普通住宅，經(jīng)報主管稅務(wù)機關(guān)批準(zhǔn)，居住滿五年以上的，免征土地增值稅；居住滿三年不滿五年的，減半征收土地增值稅。

四、土地增值稅中的舊房是指已建成并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或取得購房發(fā)票的房產(chǎn)，以及雖已辦理房屋產(chǎn)權(quán)證但已竣工交付的房產(chǎn)。

企業(yè)出售舊房如何計算土地增值稅？

1.舊房轉(zhuǎn)讓可以提供一個評估價格。舊房轉(zhuǎn)讓可以抵扣的項目有三項:一是舊房及建筑物的評估價格；

二是為取得土地使用權(quán)而支付的土地價款和按照國家統(tǒng)一規(guī)定支付的相關(guān)費用；三是轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅。此外，納稅人繳納的評估費允許在計算土地增值稅時扣除。二、轉(zhuǎn)讓舊房不能提供評估價格但能提供購房發(fā)票?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例》第6條第(1)項和第(3)項規(guī)定的扣除金額可通過在購買年度到轉(zhuǎn)讓年度的發(fā)票金額上每年增加5%來計算。納稅人購房時繳納的契稅，能提供契稅完稅證明的，準(zhǔn)予扣除為 "與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅收，但不作為加5%的基數(shù)。即舊房轉(zhuǎn)讓不能提供評估價，但能提供購房發(fā)票的抵扣項目金額還包括三項:一是購房發(fā)票所含金額；二、加扣金額(加扣金額=購買發(fā)票所含金額×5%×購買當(dāng)年至轉(zhuǎn)讓當(dāng)年的年限)；三、與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(包括舊房轉(zhuǎn)讓時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、契稅、教育費附加)。三、轉(zhuǎn)讓舊房無評估價且不能提供購房發(fā)票的，由稅務(wù)機關(guān)批準(zhǔn)。