在廣州白云區(qū)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)房是有鎮(zhèn)村出具的證明的，但是現(xiàn)在市面上很多所謂的小產(chǎn)權(quán)房是不會(huì)有鎮(zhèn)村給小業(yè)主出具類似的證明的。廣州有很多小產(chǎn)權(quán)房在賣，比如白云，番禺。這類房屋一般使用

在廣州白云區(qū)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)房是有鎮(zhèn)村出具的證明的，但是現(xiàn)在市面上很多所謂的小產(chǎn)權(quán)房是不會(huì)有鎮(zhèn)村給小業(yè)主出具類似的證明的。廣州有很多小產(chǎn)權(quán)房在賣，比如白云，番禺。這類房屋一般使用集體建設(shè)用地，非國有土地，然后與企業(yè)合作，在集體名下開發(fā)建設(shè)具有居住功能的公寓。這種房子，村民買的，基本沒有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榧w肯定會(huì)長期認(rèn)可其權(quán)益。至于非村民，如果有風(fēng)險(xiǎn)但經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定就不是很大了。一般形式是簽訂租賃合同，30年甚至更長，因?yàn)楹贤ㄒ?guī)定是20年，所以會(huì)加一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。這是踩線的。至于大家都渴望的小產(chǎn)權(quán)房，有望轉(zhuǎn)正。如果真的轉(zhuǎn)正，價(jià)格會(huì)飆升。說實(shí)話，持有租賃合同作為租客的小業(yè)主有多少？這么大的一塊肥肉利益，開商的大老板和村集體會(huì)有很強(qiáng)的動(dòng)力去追討財(cái)產(chǎn)，只有有證據(jù)的人才是財(cái)產(chǎn)所有人。房產(chǎn)證上寫著 "某農(nóng)村股份合作社。到期讓租客離開或者到期前獲得補(bǔ)償，都是合法合規(guī)的。所以考慮到租金回報(bào)，買小產(chǎn)權(quán)房還是值得的。至于轉(zhuǎn)正的肥肉，don 不要指望吃到嘴里，所以計(jì)算風(fēng)險(xiǎn)和收益是相對安全的。

就是看什么樣的小產(chǎn)權(quán)房。

顧名思義，小產(chǎn)權(quán)房還是有部分產(chǎn)權(quán)的，只是產(chǎn)權(quán)不全，應(yīng)該和違建有區(qū)別。一般來說，都是在國家審批手續(xù)不全的情況下發(fā)生的。我覺得只要不違的強(qiáng)制性法律，在合適的時(shí)候就應(yīng)該轉(zhuǎn)正，尤其是房產(chǎn)稅實(shí)施以后，讓小產(chǎn)權(quán)變好不一定是好事。