自2008年起，舊房轉(zhuǎn)讓免征土地增值稅。納稅人轉(zhuǎn)讓舊房涉及的稅種有:增值稅、個(gè)人所得稅、契稅。購房滿兩年的，免征增值稅，五年內(nèi)是家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅。買受人首次購房的，房屋面積超過90平方米

自2008年起，舊房轉(zhuǎn)讓免征土地增值稅。

納稅人轉(zhuǎn)讓舊房涉及的稅種有:增值稅、個(gè)人所得稅、契稅。購房滿兩年的，免征增值稅，五年內(nèi)是家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅。買受人首次購房的，房屋面積超過90平方米的減按1.5%的稅率征收契稅，小于等于90平方米的減按1%的稅率征收契稅；買受人是二套房的，房屋面積大于90平方米的，減征2%,小于等于90平方米的，減征1%。

如果是非住房，征收土地增值稅，土地增值稅核定稅率為8%。如果清算，增值額按成本扣除計(jì)算，稅率30%-60%。

企業(yè)出售舊房如何計(jì)算土地增值稅？

1.舊房轉(zhuǎn)讓可以提供一個(gè)評(píng)估價(jià)格。舊房轉(zhuǎn)讓可以抵扣的項(xiàng)目有三項(xiàng):一是舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；

二是為取得土地使用權(quán)而支付的土地價(jià)款和按照國家統(tǒng)一規(guī)定支付的相關(guān)費(fèi)用；三是轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅。此外，納稅人繳納的評(píng)估費(fèi)允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除。二、轉(zhuǎn)讓舊房不能提供評(píng)估價(jià)格但能提供購房發(fā)票。《土地增值稅暫行條例》第6條第(1)項(xiàng)和第(3)項(xiàng)規(guī)定的扣除金額可通過在購買年度到轉(zhuǎn)讓年度的發(fā)票金額上每年增加5%來計(jì)算。納稅人購房時(shí)繳納的契稅，能提供契稅完稅證明的，準(zhǔn)予扣除為 "與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅收，但不作為加5%的基數(shù)。即舊房轉(zhuǎn)讓不能提供評(píng)估價(jià)，但能提供購房發(fā)票的抵扣項(xiàng)目金額還包括三項(xiàng):一是購房發(fā)票所含金額；二、加扣金額(加扣金額=購買發(fā)票所含金額×5%×購買當(dāng)年至轉(zhuǎn)讓當(dāng)年的年限)；三、與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)(包括舊房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、契稅、教育費(fèi)附加)。三、轉(zhuǎn)讓舊房無評(píng)估價(jià)且不能提供購房發(fā)票的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。