如何辦理農(nóng)村集體土地上建筑物的抵押？1)集體土地上的學(xué)校、醫(yī)院、社會福利機構(gòu)的建筑物不能抵押。2)農(nóng)村集體土地上的建筑物抵押的前提條件是，只有已辦理土地使用權(quán)登記的集體土地上的建筑物才可以抵押。所謂登

如何辦理農(nóng)村集體土地上建筑物的抵押？

2)農(nóng)村集體土地上的建筑物抵押的前提條件是，只有已辦理土地使用權(quán)登記的集體土地上的建筑物才可以抵押。所謂登記，也就是土地使用權(quán)的所有權(quán)登記。一般來說，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑都可以。1)學(xué)校、醫(yī)院、社會福利機構(gòu)等機構(gòu)的建筑不能集體使用。2)農(nóng)村集體土地上的房屋抵押的前提是，只有那些建在已登記的集體土地上的房屋才可以抵押。所謂登記，也就是土地使用權(quán)的所有權(quán)登記。一般情況下，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物可以抵押。這些建筑物抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也同時抵押。

3)荒山、荒溝、荒丘、荒灘的承包土地使用權(quán)可以抵押，其他集體土地使用權(quán)不能單獨抵押。金融機構(gòu)實際能接受的抵押物一般只有農(nóng)村集體土地上的廠房等建筑物。

4)金融機構(gòu)在接受此類抵押物時，仔細審查這些建筑物的法律地位。如有證書，抵押物占用的土地是否已辦理土地使用權(quán)登記。還需要確定集體土地變成國有土地時的征地標(biāo)準(zhǔn)和變成國有后的土地出讓金數(shù)額。只有上述兩項費用落實后，才能正確評估這些抵押物的價值，從而確定抵押擔(dān)保的金額。

集體建設(shè)用地的工業(yè)用地能抵押嗎？

不能，產(chǎn)權(quán)屬于集體，不屬于個人，所以不能抵押。