融資租賃能做不動產嗎？房地產中的土地，金融是不能出租的；如果不動產中的地上定著物不屬于獨立的權利客體，如工業(yè)設備、工業(yè)廠房、醫(yī)療建筑、校舍等。，可以用融資租賃；如果不動產中的地上定著物屬于不動產，由于

融資租賃能做不動產嗎？

房地產中的土地，金融是不能出租的；

如果不動產中的地上定著物不屬于獨立的權利客體，如工業(yè)設備、工業(yè)廠房、醫(yī)療建筑、校舍等。，可以用融資租賃；

如果不動產中的地上定著物屬于不動產，由于標的物的特殊性和標的物所屬行業(yè)的特殊性，特別是其稅收政策與一般常規(guī)融資租賃有較大不同，不宜采用融資租賃。

不動產租賃的成本是什么？

特定內容

1.租金

租金主要由租賃價格決定。設備價格一般由三個因素組成:設備購買價格、途中運費和保險費。

設備的購買價格一般由承租人和出租人根據當時的市場價格協商確定。為了防止出租人隨意提高租賃設備的采購價格，承租人還可以直接與供應商談判，談妥采購價格等條款，然后再與出租人談判，有時甚至會在將合同轉讓給出租人之前，以買方的名義與供應商簽訂采購合同。

國際租賃中的設備大部分是進口的，會涉及到不同的定價。如果按CIF計價，則直接作為設備的采購價格；如果價格是FOB，運輸和途中保險費將被加到價格里。在很多融資租賃中，運費和保險是由承租人支付的，所以在確定租金時，這兩項費用要從設備價格中扣除。

2.安裝調試費

在非租賃業(yè)務中，企業(yè)取得的設備價格應包括設備的安裝調試費。在計算租金的時候，要看具體情況。如果是出租方負責設備的安裝調試，那么這部分費用應該包含在租金的計算和確定中。承租人承擔安裝調試費的，不應計入租金。

3.興趣

現代國際租賃主要以融資為目的，出租方要按一定的利率收取利息。此外，出租人 s的設備不一定是用自有資金購買的，但是借錢也是必須的。利率由市場平均利率、稅收因素、租賃公司融資費用、利差風險等因素決定。利息收入是出租方的經營收入，因此需要繳納一定的營業(yè)稅和所得稅。資金來源、財務狀況、承租方。;租賃公司的聲譽、金融市場及其未來趨勢也會影響利率的變化。此外，不同的租金支付也會影響利息，如定期支付、不定期支付、等額支付、遞增支付等。

4.手續(xù)費

手續(xù)費是出租方為補償各種日常開支而收取的費用，如辦公費、工資、差旅費、廣告費、稅金等。出租人的一部分的日常費用是可變成本，隨著業(yè)務量的增加而增加；另一部分是固定成本和業(yè)務量的關系。小。手續(xù)費有兩種計算一種是按照資產價格的一定比例收取，另一種是計入租金。一般來說，無論是從國外購買設備再租給國內企業(yè)，還是從國外租賃再轉租，國際租賃的手續(xù)費總是高于國內租賃的。

5.維護費

設備的維護費用也是企業(yè)為獲得設備使用權而支付的費用。從形式上講，誰修設備，誰承擔相應的費用。但由于出租方有較多的同類設備可供出租，有一定的專業(yè)維修能力和服務眾多客戶的規(guī)模效益，租賃形式中的維修費用往往包含在租金中，但相對較低。因此，在進行租賃決策時，應盡可能準確地分析和估算維修費用的現金流，以便做出更合理的決策。

6.保險費

為防止意外損失，購買設備的企業(yè)不僅要直接或間接承擔運輸保險費，還要承擔設備使用過程中的保險費。不同的融資方案和不同的租賃形式有不同的保險費形式。例如，在經營租賃模式下，在設備的整個經濟壽命中，由于承租人多，租賃期短，保險費由出租人支付，然后以租金的形式轉嫁給承租人。在融資租賃模式下，大部分保險費用由承租人支付。在租賃決策中，為了使分析和比較建立在相同的基礎上，必須充分考慮這一點。

7.擔保費

在國際租賃業(yè)務中，出租人總是期望收回投資并從租金、利息和手續(xù)費中獲利。但由于種種原因，承租人不能如期支付租金，或者租賃設備因使用不當而損壞或磨損過快，出租人就要承擔各種風險。為了避免損失，出租人往往會要求承租人找信譽好的機構做擔保。但擔保機構收費，有時擔保費因租賃設備價值巨大而不可忽視，決策時不能輕易省略。

8.象征性購買費

在融資租賃模式下，租賃期滿后，根據合同約定，租賃企業(yè)可以以一定的價格購買原租賃設備，其保留費可能遠低于保留時資產的實際價值，也可能符合當前市場價格。無論如何挽留購買，這部分支出都是企業(yè)的現金流出，在做租賃決策時必須考慮在內。

有的租賃合同還約定，租賃企業(yè)歸還時要保證設備的新舊程度。如果設備過度磨損，承租人應根據設備的重置價格以貨幣資金的形式補償出租人過度磨損的部分。例如，A企業(yè)從B公司租賃某設備，租期5年，屬于非保留租賃。退回時，原新舊度為40%。如果實際新舊程度為30%，假設期末設備重置價格為100000元，承租方將賠償10000元的超額損失。這部分補償也是租賃決策的一部分。

不動產租賃的成本是什么？

房地產的租賃費用包括:房屋折舊、維修費、物業(yè)管理費、人員維修費等。房屋租賃納稅分為以下四種情況。

一、個人租用非住房(商店、寫字間等。)應繳納下列稅款:

1.房產稅:按租金收入的12%計算繳納(根據《房產稅暫行條例》第四條規(guī)定)。

2.營業(yè)稅:按租金收入的5%計算繳納(根據《營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。

3.城市維護建設稅及教育費附加:實際繳納的營業(yè)稅乘以城建稅稅率(根據納稅人情況適用7%、5%和1%三種稅率 的位置)和教育附加費率是3%。

4.個人所得稅:財產租賃所得每次不超過4000元的，800元的費用超過4000元的，扣除20%的費用，余額為應納稅所得額，稅率為20%。

(根據《個人所得稅法》第三條、第六條和《個人所得稅法實施條例》第八條、第二十一條的規(guī)定)。

5.印花稅:按房產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元的，以1元為單位加蓋印花(按《《印花稅暫行條例》和印花稅目稅率表》執(zhí)行)。

二、個人出租房屋應繳納以下稅費，根據財稅〔2008〕24號文件規(guī)定(分別為房產稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅):

1.房產稅:按租金收入的4%計算繳納。

2.營業(yè)稅:按3%稅率減半計算繳納。

3.城市維護建設稅及教育費附加:實際繳納的營業(yè)稅乘以城建稅稅率(根據納稅人情況適用7%、5%和1%三種稅率 的位置)和教育附加費率是3%。

4.個人所得稅:對個人臨時出租房屋取得的所得，按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃收入每次不超過4000元的，800元的費用扣除4000元以上，扣除20%的費用，余額為應納稅所得額。

5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

6.免除印花稅。

三、企業(yè)納稅人出租、承租用于經營的房地產應繳納以下稅費:

1.房產稅:按租金收入的12%計算繳納。

2.營業(yè)稅:按租金收入的5%計算繳納。

3.城市維護建設稅及教育費附加:實際繳納的營業(yè)稅乘以城建稅稅率(根據納稅人情況適用7%、5%和1%三種稅率 的位置)和教育附加費率是3%。

4.企業(yè)所得稅:年底匯算清繳。

5.印花稅:根據房產租賃合同，按租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元的，以1元為單位蓋章。

四、企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房，應繳納以下稅費:

1.房產稅:租金收入的4%(根據財稅[2008] 2號4號文件的規(guī)定)。

2.營業(yè)稅:按租金收入的5%計算繳納。

3.城市維護建設稅及教育費附加:實際繳納的營業(yè)稅乘以城建稅稅率(根據納稅人情況適用7%、5%和1%三種稅率 的位置)和教育附加費率是3%。

4.企業(yè)所得稅:年底匯算清繳。

5.印花稅:根據房產租賃合同，按租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元的，以1元為單位蓋章。

增值稅稅率為5%，其中(住房增值稅稅率為1.5%)。個稅，稅前稅率1.5%。房產稅8%-12%(各地稅率不同)，城建教育三項加地方教育加起來是增值稅的11.5%。