商用房過戶要交多少稅？商品房轉(zhuǎn)讓需繳納的稅費(fèi)包括:房屋交易手續(xù)費(fèi)、契稅、房屋評(píng)估費(fèi)、房屋權(quán)屬登記費(fèi)。1.房屋交易費(fèi)房屋銷售按交易總價(jià)的2.5%收取。新建商品房交易手續(xù)費(fèi)按交易價(jià)格的0.5%繳納，買賣雙

商用房過戶要交多少稅？

商品房轉(zhuǎn)讓需繳納的稅費(fèi)包括:房屋交易手續(xù)費(fèi)、契稅、房屋評(píng)估費(fèi)、房屋權(quán)屬登記費(fèi)。

1.房屋交易費(fèi)

房屋銷售按交易總價(jià)的2.5%收取。新建商品房交易手續(xù)費(fèi)按交易價(jià)格的0.5%繳納，買賣雙方各承擔(dān)一半。(各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同)

2.契稅

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時(shí)，對(duì)當(dāng)事人簽訂的合同，按照生產(chǎn)價(jià)格的一定比例向新的所有人(產(chǎn)權(quán)人)征收的一次性稅收。

賣方應(yīng)支付契稅:

少于兩年(無論是否獨(dú)特)6.6%

兩年以上五年以下(無論是否唯一)1%

唯一一套房子五年免稅。

1%非唯一住房五年。

買方需要支付契稅:

購(gòu)買90平米以下房產(chǎn)1%。

建筑面積90平米以上的房產(chǎn)1.5%(唯一一套房子)。

購(gòu)買90平米以上房產(chǎn)的2%(非唯一住房)。

3.房屋評(píng)估費(fèi)

房地產(chǎn)評(píng)估采用差別固定費(fèi)率累進(jìn)收費(fèi)，即按房地產(chǎn)總價(jià)劃分費(fèi)用費(fèi)率檔次，各檔次費(fèi)用分檔次計(jì)算，各檔次費(fèi)用累計(jì)之和為總費(fèi)用。

4.房屋所有權(quán)登記費(fèi)

房屋權(quán)屬登記費(fèi)按套收取，房屋登記費(fèi)按件收取，不按房屋面積、體積或價(jià)格比例收取。房屋登記費(fèi)每套80元。

商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓稅怎么算的？

1.個(gè)人所得稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*20%或評(píng)估價(jià)*3%。

2.營(yíng)業(yè)稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。

3.土地增值稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))* 30 %至60 %或評(píng)估價(jià)* 30 %至60 %。(注意，:的稅率是四級(jí)累進(jìn)的，差價(jià)越大，稅率越高，稅率分別為30%、40%、50%、60%。買家 s稅:1，契稅:評(píng)估價(jià)*3% 2，印花稅0.05 。在:兩邊的稅都是1000左右。

商業(yè)房過戶需交多少稅？

買家 s稅:

1.房產(chǎn)交易費(fèi):3元/平方米。

2.房屋登記費(fèi):550元/本。

3.權(quán)證印花稅:5元/份。

4.印花稅:房?jī)r(jià)的0.05%。

5.契稅:成交價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。

賣家 美國(guó)稅收:

1.房產(chǎn)交易費(fèi):3元/平方米。

2.印花稅:房屋生產(chǎn)價(jià)格的0.05%。

還有一些增值稅，優(yōu)惠如下:

土地增值稅:

如果能提供購(gòu)房發(fā)票，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-起步價(jià)(每年加5 %)-相關(guān)稅費(fèi)] ×適用稅率速算公式。

不能提供購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

個(gè)人所得稅:

實(shí)際征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房地產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。

營(yíng)業(yè)稅和附加費(fèi):

如果能提供購(gòu)房發(fā)票，則為(轉(zhuǎn)讓收入-業(yè)主支付的車費(fèi))×5.5%。