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北京首付100萬能買房子嗎(一百萬首付在北京能買什么房?)

100萬首付北京哪能買到房?1,首付100萬在京郊還能買房,在城六區(qū)買房基本不可能。這個(gè)首付真的太少了。2.延慶、密云、平谷、房山的部分區(qū)域,很多房子的價(jià)格都在2萬平方米以上。買個(gè)80平米的小兩居室,

北京首付100萬能買房子嗎(一百萬首付在北京能買什么房?)

100萬首付北京哪能買到房?

1,首付100萬在京郊還能買房,在城六區(qū)買房基本不可能。這個(gè)首付真的太少了。

2.延慶、密云、平谷、房山的部分區(qū)域,很多房子的價(jià)格都在2萬平方米以上。買個(gè)80平米的小兩居室,房子200萬左右,首付100萬夠了。

3.北京房?jī)r(jià)最貴的基本都在東城、西城、海淀,他們可以 不要移動(dòng)超過10萬平方米。買老房子的話,要準(zhǔn)備600多萬。

一百萬首付在北京能買什么房?

談到了北京 美國(guó)的房?jī)r(jià)。大家基本都以為五環(huán)內(nèi)沒有均價(jià)6-7萬的房子,均價(jià)10-20萬的房子屬于基本消費(fèi)。曾經(jīng)有幾個(gè)價(jià)值2億到3億的簡(jiǎn)陋房子貼在任何一個(gè)小中介門店的門口。

按照這些思路,在北京首付100萬買房真的不可能嗎?如果能買,還能選什么?這些問題要通過具體的數(shù)據(jù)來分析。

首先,如果首付在100萬左右,總價(jià)一般不會(huì)超過350萬。如果以此為分界線,據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì),北京二手房有近25套,總價(jià)在350萬元以下。

這些房源中,有47套來自大興、房山、通州。朝陽、豐臺(tái)、石景山、海淀合計(jì)占30.22%。而中心城區(qū)東城和西城的選擇并不多,僅占總數(shù)的0.49%。

從環(huán)路看,72.6的房屋位于五環(huán)外,五環(huán)到六環(huán)之間的區(qū)域可以稱為 "剛需供給帶 ",而且將近一半的房子都分布在這個(gè)區(qū)域。所以從地理位置和環(huán)路分布來看,選擇的空間還是蠻大的。

除了地理位置,房子的面積和房齡當(dāng)然也是大家非常關(guān)心的問題,但在這一點(diǎn)上,由于總價(jià)的制約,性價(jià)比隨著環(huán)路降低是必然的。

具體來看,北京總價(jià)350萬以下的房子平均面積為69.58平方米,近四成房齡超過20年。總價(jià)350萬元以下的房源中,五環(huán)內(nèi)房齡20年以上的房源占比54.5,五環(huán)外占比僅為33.2;六環(huán)外住房平均面積82平方米,二環(huán)內(nèi)只有34.4平方米。

最后當(dāng)然是交通的便利。如果以地鐵站的距離為考量標(biāo)準(zhǔn),所有總價(jià)低于350萬元的房子到自己最近的地鐵站所需的距離和時(shí)間,只有10.8套房子在最近的地鐵站1公里以內(nèi),28.95套房子在20分鐘以內(nèi)。

所以,其實(shí)首付100萬,在北京還是可以有一個(gè)舒適的家的,經(jīng)過精挑細(xì)選還是會(huì)有性價(jià)比不錯(cuò)的房子的。

有100萬首付,自己剛畢業(yè)月入一萬四,在北京買房現(xiàn)實(shí)嗎?

在哪里買,總價(jià)多少?

作為一個(gè)在北京生活了17年的人,我的看法是還三分之一一 首付充足的情況下每個(gè)月的工資,比如超過半,不現(xiàn)實(shí),會(huì)很難。當(dāng)然,據(jù)說沒有外援。

首先,首付充足,也就是說你看好的房子100萬首付夠不夠,不管買幾環(huán),理想狀態(tài)是100萬能完全負(fù)擔(dān)首付,包含裝修款是最理想的。這樣前期最大的預(yù)算就有條不紊了。

如果100萬只夠銀行房貸的首付,甚至你還要借一些,那么你看到的只是首付。有房的話,稅和裝修的錢從哪來?根據(jù)我買房裝修的經(jīng)驗(yàn),要想裝修的稍微滿意,至少要準(zhǔn)備20萬左右的裝修費(fèi)用。所以,你的首付其實(shí)是80萬左右。如果80除以0.3,你的房?jī)r(jià)大概是260萬。超出這個(gè)價(jià)格,你買的只是產(chǎn)權(quán),想住在那里會(huì)有很重的負(fù)擔(dān)。

其次,在月供問題上,你可以請(qǐng)相關(guān)專業(yè)人士根據(jù)買一套260萬房子的價(jià)格來計(jì)算你的月供。如果超過7000,因?yàn)楹笃谫I車涉及到很多生活因素,你的財(cái)務(wù)壓力會(huì)很大,你會(huì)變成一個(gè) "房奴 "!比如首付夠了,月供一月四五千,你手里有一萬,這樣活著不累,很現(xiàn)實(shí),就買吧!

其實(shí)在北京買房沒有什么不現(xiàn)實(shí)的。看你的需求和決心,再仔細(xì)算一筆賬。合適就買,不合適就買,以此類推。毋庸置疑,在北京買房,至少不虧。

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