二手房銀行貸款要擔(dān)保費(fèi)嗎 二手房擔(dān)保費(fèi)是什么？為何繳納交擔(dān)保費(fèi)？
二手房擔(dān)保費(fèi)是什么？為何繳納交擔(dān)保費(fèi)？買二手房需要交擔(dān)保費(fèi)。按照正常流程，銀行只有出示抵押證明才能發(fā)放住房貸款，貸款證明也是在房屋過(guò)戶、兩證齊全后才能發(fā)放。這不僅讓貸款手續(xù)變得繁瑣，也讓賣家面臨著房子
二手房擔(dān)保費(fèi)是什么？為何繳納交擔(dān)保費(fèi)？
買二手房需要交擔(dān)保費(fèi)。按照正常流程，銀行只有出示抵押證明才能發(fā)放住房貸款，貸款證明也是在房屋過(guò)戶、兩證齊全后才能發(fā)放。這不僅讓貸款手續(xù)變得繁瑣，也讓賣家面臨著房子和房產(chǎn)都可能空著的尷尬局面。為了避免這種情況，房貸擔(dān)保費(fèi)應(yīng)運(yùn)而生。一般按揭貸款涵蓋兩項(xiàng)費(fèi)用(包括商業(yè)貸款、公積金和組合):
1.抵押登記費(fèi)用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記，由銀行收取。這是必須的。
2.房屋保險(xiǎn)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):貸款金額；貸款期限。這是自愿的，銀行一般不會(huì)。;不要勉強(qiáng)。
個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)的計(jì)算:保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:年初貸款本息余額年擔(dān)保費(fèi)率的1%。擔(dān)保費(fèi)在簽訂借款合同時(shí)一次性收取。抵押擔(dān)保費(fèi)只要有經(jīng)濟(jì)組織的擔(dān)保證明，就是抵押擔(dān)保費(fèi)。
擴(kuò)展數(shù)據(jù):
買二手房需要交擔(dān)保金給銀行不？
二手房交易貸款無(wú)論是否通過(guò)中介交易都需要找擔(dān)保公司，否則銀行無(wú)法放款。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款的擔(dān)保費(fèi)是貸款額的1%,公積金貸款的擔(dān)保費(fèi)是貸款額的2%。因?yàn)樵诙址拷灰字校慨a(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候，買方將房產(chǎn)抵押給銀行之前有一個(gè)時(shí)間差。如果有階段性擔(dān)保，銀行可以放款。因?yàn)橘u家已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了房產(chǎn)，肯定是想盡快拿到錢。如果他不 t作出保證，他必須等待買方抵押財(cái)產(chǎn)之前完成的過(guò)程和貸款。按照《住房公積金管理?xiàng)l例》等人的說(shuō)法，申請(qǐng)公共貸款必須經(jīng)過(guò)擔(dān)保程序。這也成為很多中介騙人的基礎(chǔ)。其實(shí)這個(gè)擔(dān)保只是辦理對(duì)公貸款的階段性需要。買家將房產(chǎn)抵押給銀行后，就不再需要了。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇自己動(dòng)手可以避免這筆費(fèi)用。雖然整個(gè)過(guò)程需要我們自己的努力，但是通過(guò)提供國(guó)債和銀行存款可以保證自我管理，不需要委托中介來(lái)辦理。這樣可以免除二手房擔(dān)保費(fèi)，既合規(guī)又省錢。