中介讓多交首付怎么回事？，如果你付更多的首付，你的月供會越來越少。首付多了，月供就會少很多。為什么中介把首付做高？首付的高低不是中介決定的，而是政策規(guī)定的，根據(jù)貸款中你名下有沒有房子來選擇首付多少。有

中介讓多交首付怎么回事？

為什么中介把首付做高？

首付的高低不是中介決定的，而是政策規(guī)定的，根據(jù)貸款中你名下有沒有房子來選擇首付多少。

有的地方首套房首付20%，有的地方首套房首付30%。就像佛山有新政策 s非限購區(qū)域，沒有佛山或廣州社保，首套房也是首付50%。根據(jù)政策和個人情況來定義。

二手房多付首付對賣家有什么好處？

如果房子現(xiàn)在處于抵押狀態(tài)，貸款沒有還清，買方 s首付可能用來給房子減壓。這種情況下首付比例會比較高，正常的30%是交不了的。最低首付也要達到這套房子需要解壓的金額。

賣方銀行 s的房子沒有抵押。如果沒有貸款，可以正常首付30%。

目前80%的房子都有貸款，如果首付沒有達到銀行未壓縮的額度，就無常交易。

買房子時，售樓處的人說有內(nèi)部房源，價格便宜一些，但是要多交首付，請問這樣的房子怎么樣？

你好，我 米炮彈張大炮，我 我很高興回答你的問題。

為了解決你的問題，讓 讓我們先解決一個問題。

是什么導(dǎo)致了所謂的 "內(nèi)部住房和要多付首付？答案是:備案價 "內(nèi)部住房和低于房管局的實際交易價格。比如一套房子開盤，房管局備案價格200萬?，F(xiàn)在已經(jīng)開了半年了?，F(xiàn)在這套房子市場價240萬，現(xiàn)在220萬賣給你。因為銀行貸款只能給你房管局備案價的貸款(否則銀行會認(rèn)為你首付低，不給你額外貸款，類似于高評高貸。比如你是首套房，首付比例20，那么你只能貸160萬。你需要準(zhǔn)備60萬的首付，不是44萬

那個 這就是為什么你要付更多的首付。

那么什么是 "內(nèi)部房屋和售樓處提到的？

1.囤積住房

開發(fā)商往往在開盤時儲備一些好賣的優(yōu)質(zhì)房源，等價格上漲后再慢慢放出，往往打著 "內(nèi)部房屋和。房地產(chǎn)市場漲了，售樓處把這部分房子拿出來即使低于市場價也是有利可圖的。而且比開盤的時候賺的還多，而且都是當(dāng)初預(yù)定的優(yōu)質(zhì)房源。當(dāng)然也符合上述備案價低于成交價，自然要多付首付。

2內(nèi)部員工和關(guān)系戶炒房

很多樓盤開盤后，有內(nèi)部關(guān)系的人會提前離開一些好的房子，在開盤時選房，但他們不會 不要在網(wǎng)上簽名，唐 不交首付，只交首付。等行情上漲后，拿出來高價賣出。為什么要報這么高的價格？因為這個高價只是比原來的開盤價高，但是比市場價低。因為這些人也急于。這種情況顯然符合備案價低于實際成交價，自然要多付首付。

3.檢驗

顧名思義，我在開盤的時候選了房子，交了定金，但是我不能 由于我自己的原因，我無法獲得貸款，所以我別無選擇，只能清房。這部分房源也在房管局備案，有備案價格。但由于幾個月貸款未果，被退了。但是，房價一定不能按開盤價賣。畢竟時間長了價格會漲。但為了盡快把這部分房源清退出去，房價往往低于正常的房源出售。所以這部分房子的備案價也是低于成交價的，同樣需要你多付首付。往往開發(fā)商會說多交首付是團購費。

4到達房間

所謂按揭房，顧名思義就是開發(fā)商為了還債而典當(dāng)出去的房子，房子屬于債權(quán)人，但是不網(wǎng)簽，不交定金和首付，不貸款。大多數(shù)債權(quán)人急于，但價格高于備案價格，因為我們可以 不要忽視時間成本。因此，這類房屋也符合上述備案價格低于實際交易價格的情況。這種房子，交易是采取開發(fā)商 s的合同，首付和貸款都是直接放在開發(fā)商手里的，所以售樓處說是自己內(nèi)部的房源一點都不為過。It 只是在貸款完成后，債權(quán)人需要找到開發(fā)商再次追債。

這些所謂的 "內(nèi)部房屋和被收買？第一、二、三類房子問題不大，因為沒有債權(quán)人 涉及的權(quán)利。所以買的時候沒有太大問題，自己搞清楚合同細(xì)節(jié)就行了。

這里我們重點介紹到達室。

在這里不得不說，買賬戶是有一定風(fēng)險的。一是部分應(yīng)收賬款房登記難，導(dǎo)致業(yè)主無法取得房屋所有權(quán)，即你只能住在房子里，不能上市。第二，當(dāng)開發(fā)商不能按時還款時，銀行很容易回收房屋，抵押貸款。如果業(yè)主想取得房子的產(chǎn)權(quán)，就意味著要替開發(fā)商還貸，然后向開發(fā)商追償。

買按揭房的另一部分風(fēng)險是，有按揭房的開發(fā)商往往企業(yè)實力有限，樓盤地段和口碑都存在一些問題。具有蝴蝶效應(yīng)、物業(yè)管理水平、資金鏈等。，很容易出問題。一旦出現(xiàn)問題，成為爛尾也不是沒有可能。后來房子延期了，停電停水了，流通難，難。所以，想買便宜戶口房的朋友一定要認(rèn)真考慮。

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