買二手房過戶維修基金未交能過戶嗎？需要申請(qǐng)公共維修基金才能過戶。辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)有兩種具體情況:1.購(gòu)買未繳納房屋專項(xiàng)維修資金的房屋，必須先向房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)，你必須攜帶業(yè)主 身份證

買二手房過戶維修基金未交能過戶嗎？

1.購(gòu)買未繳納房屋專項(xiàng)維修資金的房屋，必須先向房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)，你必須攜帶業(yè)主 身份證或房產(chǎn)證。

2.部分房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳納了房屋專項(xiàng)維修資金。這種情況:(1)賬戶余額不足30%(2)房屋專項(xiàng)維修資金賬戶余額超過首期繳納標(biāo)準(zhǔn)30%的，在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)同時(shí)劃轉(zhuǎn)維修資金。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，以下四項(xiàng)費(fèi)用不得納入住宅專項(xiàng)維修資金::1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用；以及依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管道和設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用。

3、應(yīng)由當(dāng)事人承擔(dān)因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用。

4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。

房屋過戶時(shí)如果不交維修基金會(huì)怎樣？

1.按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明房屋專項(xiàng)維修資金的交存和余額并出具有效證明，房屋明細(xì)賬中剩余的房屋專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。受讓人持住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議、房屋所有權(quán)證和身份證到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。如果維修基金發(fā)票丟失，業(yè)主可以去房產(chǎn)檔案館拿底抄復(fù)印，然后留存一份。第二，現(xiàn)在很多人在買房時(shí)往往只關(guān)注房子的具體事宜，而忽略了未來可能出現(xiàn)的問題。比如最近大家熟悉的房屋維修基金，買房的時(shí)候可能用不到，但是不 我不知道將來什么時(shí)候會(huì)需要它。

第三，緊急情況下可以申請(qǐng)應(yīng)急維修基金由物業(yè)公司管理，但小區(qū)的日常維護(hù)只能由物業(yè)費(fèi)支付。需要對(duì)小區(qū)共用部位和設(shè)施進(jìn)行更新、大修，物業(yè)費(fèi)不足以承擔(dān)，需要?jiǎng)佑镁S修基金時(shí)，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過 社區(qū)委員會(huì)才可以使用。