二手公寓稅？ I契稅:1.買受人首次購買90平米以下住房，首付1%;2.90平方米以上(含90平方米)小于144平方米的物業(yè)，買受人首次支付1.5%；3.以下情況繳納3 %( 1)144平米以上；

二手公寓稅？

1.買受人首次購買90平米以下住房，首付1%;

2.90平方米以上(含90平方米)小于144平方米的物業(yè)，買受人首次支付1.5%；

3.以下情況繳納3 %( 1)144平米以上；(2)買方不是第一次買房；(3)車庫；(4)非普通住宅(商品房)。

2.營業(yè)稅:房產(chǎn)證辦理滿2年，144平方米以下普通住宅物業(yè)免征營業(yè)稅；房產(chǎn)證不滿2年的，按5.55%繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方米，房產(chǎn)證已辦滿2年的，補交差價。計算公式為:(上次進價-本次售價)*稅率為5.55 %；商鋪差價繳納的計算公式為:(上次進價-本次售價)*稅率5.55%。

三。個人所得稅:(一般由賣方繳納)

1.房產(chǎn)證五年以上，賣方名下唯一房產(chǎn) 的夫妻是免個人所得稅的。

2.如果賣方的名稱和。;夫妻雙方非唯一財產(chǎn)或房產(chǎn)所有權(quán)證未滿5年的，按1%繳納。

3.商店支付差價，計算公式為:(上次進價-當(dāng)前售價)*稅率20%。

二手房和公寓分為兩種:(1)住宅性質(zhì)；(2)商業(yè)性質(zhì)；房子性質(zhì)不同，交易吧產(chǎn)生的稅費也不同。(1)住宅公寓交易。

主要稅費有契稅1%,個人所得稅1%,增值稅5.6 %;二手房分為兩年/五年純房，兩年免增值稅，五年免個人、增值稅等雜費。

(2)商業(yè)公寓交易。

主要稅費，契稅3%，個人所得稅1%,增值稅5.6%(增值部分)，土地增值稅6%,其他費用(如印花稅，產(chǎn)權(quán)登記等。).

(3)總結(jié):

房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費的征收取決于買受人購買的房屋屬于首套房、首改、二套及以上房屋，契稅為1%-3%。同時，稅費的承擔(dān)由買賣雙方協(xié)商，房屋買賣合同中的約定條款標(biāo)明稅費的承擔(dān)者。