銀行抵押物可以加建嗎(為啥一個抵押財產(chǎn)上可以設(shè)立多個抵押權(quán)？)
為啥一個抵押財產(chǎn)上可以設(shè)立多個抵押權(quán)？這是因為排他性，所以同一事物不能設(shè)定不相容的產(chǎn)權(quán)。抵押權(quán)的主要權(quán)利內(nèi)容是支配物的交換價值。在債權(quán)人 的權(quán)利在到期時沒有實現(xiàn)，債權(quán)人 的權(quán)利可以通過拍賣來清償，而債
為啥一個抵押財產(chǎn)上可以設(shè)立多個抵押權(quán)？
這是因為排他性，所以同一事物不能設(shè)定不相容的產(chǎn)權(quán)。抵押權(quán)的主要權(quán)利內(nèi)容是支配物的交換價值。在債權(quán)人 的權(quán)利在到期時沒有實現(xiàn)，債權(quán)人 的權(quán)利可以通過拍賣來清償，而債權(quán)人 數(shù)個抵押權(quán)同時存在時，根據(jù)《物權(quán)法》第199條的規(guī)定，抵押權(quán)人的權(quán)利可以依次受償。所以房貸在內(nèi)容上是兼容的。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第9條第3款規(guī)定，房地產(chǎn)抵押后，如果抵押房地產(chǎn)的價值大于擔(dān)保債權(quán)人的余額 的權(quán)利，可以再次抵押，但不得超過余額。
根據(jù)上述規(guī)定，抵押人在同一房地產(chǎn)上設(shè)定多個抵押時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
債權(quán)人是抵押權(quán)人 的同意。同一房地產(chǎn)上設(shè)定其他抵押權(quán)的，抵押權(quán)人 應(yīng)事先征得抵押人的同意，因為再設(shè)定抵押可能會影響抵押權(quán)人。;優(yōu)先受償權(quán)，與抵押權(quán)人 的切身利益。
2.抵押人抵押的房地產(chǎn)價值超過原債權(quán)人 的權(quán)利。房地產(chǎn)價值不足以清償原債務(wù)的，抵押人不得再次設(shè)定抵押；房地產(chǎn)價值大于原債務(wù)的，抵押人有權(quán)另設(shè)抵押權(quán)。
3.抵押人將抵押的房地產(chǎn)抵押給其他債權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)將抵押已經(jīng)設(shè)立的事實告知其他債權(quán)人，并征得其他抵押權(quán)人的同意。
為啥一個抵押財產(chǎn)上可以設(shè)立多個抵押權(quán)？
:首先要了解一物一權(quán)的內(nèi)容。一物一權(quán)一方面是指一物上只能設(shè)立一個所有權(quán)，但不能同時設(shè)立兩個以上；另一方面，也意味著不能在一物上同時設(shè)立兩個或兩個以上相互排斥的確定物權(quán)。物權(quán)法如何體現(xiàn)一物一權(quán)？它通過產(chǎn)權(quán)的定義來表達(dá)?！段餀?quán)法》第二條第二款規(guī)定，本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人 對特定物依法享有的直接支配權(quán)和排他權(quán)，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保權(quán)。這是因為排他性，所以同一事物不能設(shè)定不相容的產(chǎn)權(quán)。
抵押權(quán)的主要權(quán)利內(nèi)容是支配物的交換價值。在債權(quán)人 的權(quán)利在到期時沒有實現(xiàn)，債權(quán)人 的權(quán)利可以通過拍賣來清償，而債權(quán)人 數(shù)個抵押權(quán)同時存在時，根據(jù)《物權(quán)法》第199條的規(guī)定，抵押權(quán)人的權(quán)利可以依次受償。所以房貸在內(nèi)容上是兼容的。
一般來說，這種現(xiàn)象不會在
抵押不動產(chǎn)增添設(shè)施后能否一起抵押？
出現(xiàn)，因為這些房產(chǎn)是綜合的。如果房屋和土地被拍賣，不存在權(quán)屬糾紛，拍賣的房屋只能是未處置的房屋。所以有抵押的話，不拍賣整棟房子，只拍賣無抵押的部分。如果后一種買受人實際上是通過拍賣取得房屋的，那么很有可能抵押權(quán)人根本沒有進(jìn)行抵押登記，因而沒有取得抵押權(quán)。