銀行抵押物可以加建嗎(為啥一個抵押財產(chǎn)上可以設立多個抵押權(quán)？)
為啥一個抵押財產(chǎn)上可以設立多個抵押權(quán)？這是因為排他性，所以同一事物不能設定不相容的產(chǎn)權(quán)。抵押權(quán)的主要權(quán)利內(nèi)容是支配物的交換價值。在債權(quán)人 的權(quán)利在到期時沒有實現(xiàn)，債權(quán)人 的權(quán)利可以通過拍賣來清償，而債
為啥一個抵押財產(chǎn)上可以設立多個抵押權(quán)？
這是因為排他性，所以同一事物不能設定不相容的產(chǎn)權(quán)。抵押權(quán)的主要權(quán)利內(nèi)容是支配物的交換價值。在債權(quán)人 的權(quán)利在到期時沒有實現(xiàn)，債權(quán)人 的權(quán)利可以通過拍賣來清償，而債權(quán)人 數(shù)個抵押權(quán)同時存在時，根據(jù)《物權(quán)法》第199條的規(guī)定，抵押權(quán)人的權(quán)利可以依次受償。所以房貸在內(nèi)容上是兼容的。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第9條第3款規(guī)定，房地產(chǎn)抵押后，如果抵押房地產(chǎn)的價值大于擔保債權(quán)人的余額 的權(quán)利，可以再次抵押，但不得超過余額。
根據(jù)上述規(guī)定，抵押人在同一房地產(chǎn)上設定多個抵押時，應當符合下列條件:
債權(quán)人是抵押權(quán)人 的同意。同一房地產(chǎn)上設定其他抵押權(quán)的，抵押權(quán)人 應事先征得抵押人的同意，因為再設定抵押可能會影響抵押權(quán)人。;優(yōu)先受償權(quán)，與抵押權(quán)人 的切身利益。
2.抵押人抵押的房地產(chǎn)價值超過原債權(quán)人 的權(quán)利。房地產(chǎn)價值不足以清償原債務的，抵押人不得再次設定抵押；房地產(chǎn)價值大于原債務的，抵押人有權(quán)另設抵押權(quán)。
3.抵押人將抵押的房地產(chǎn)抵押給其他債權(quán)人的，應當將抵押已經(jīng)設立的事實告知其他債權(quán)人，并征得其他抵押權(quán)人的同意。
為啥一個抵押財產(chǎn)上可以設立多個抵押權(quán)？
:首先要了解一物一權(quán)的內(nèi)容。一物一權(quán)一方面是指一物上只能設立一個所有權(quán)，但不能同時設立兩個以上；另一方面，也意味著不能在一物上同時設立兩個或兩個以上相互排斥的確定物權(quán)。物權(quán)法如何體現(xiàn)一物一權(quán)？它通過產(chǎn)權(quán)的定義來表達?！段餀?quán)法》第二條第二款規(guī)定，本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人 對特定物依法享有的直接支配權(quán)和排他權(quán)，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保權(quán)。這是因為排他性，所以同一事物不能設定不相容的產(chǎn)權(quán)。
抵押權(quán)的主要權(quán)利內(nèi)容是支配物的交換價值。在債權(quán)人 的權(quán)利在到期時沒有實現(xiàn)，債權(quán)人 的權(quán)利可以通過拍賣來清償，而債權(quán)人 數(shù)個抵押權(quán)同時存在時，根據(jù)《物權(quán)法》第199條的規(guī)定，抵押權(quán)人的權(quán)利可以依次受償。所以房貸在內(nèi)容上是兼容的。
一般來說，這種現(xiàn)象不會在
抵押不動產(chǎn)增添設施后能否一起抵押？
出現(xiàn)，因為這些房產(chǎn)是綜合的。如果房屋和土地被拍賣，不存在權(quán)屬糾紛，拍賣的房屋只能是未處置的房屋。所以有抵押的話，不拍賣整棟房子，只拍賣無抵押的部分。如果后一種買受人實際上是通過拍賣取得房屋的，那么很有可能抵押權(quán)人根本沒有進行抵押登記，因而沒有取得抵押權(quán)。