公積金貸款與銀行貸款有什么區(qū)別？的不同之處在于所面對(duì)的房屋類型不同。住房公積金貸款只能在購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的房子時(shí)使用。商住等其他類型的房屋不能申請(qǐng)公積金貸款。商業(yè)貸款面對(duì)的房屋類型相對(duì)寬松。除了住宅，商

公積金貸款與銀行貸款有什么區(qū)別？

住房公積金貸款只能在購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的房子時(shí)使用。商住等其他類型的房屋不能申請(qǐng)公積金貸款。商業(yè)貸款面對(duì)的房屋類型相對(duì)寬松。除了住宅，商住兩用房也可以申請(qǐng)。

首次使用公積金貸款購(gòu)買自住普通住房，建筑面積144平方米以下的首付款比例不低于20%,建筑面積144平方米以上的不低于30%。

使用過(guò)一次公積金貸款并已結(jié)清購(gòu)房貸款的繳存職工，為改善居住條件購(gòu)買第二套自住普通住房的，建筑面積90平方米(含)以下商品住房首付比例為20%,建筑面積90-144平方米(含)商品住房首付比例為30%,建筑面積144平方米以上商品住房首付比例為50%。同時(shí)，放開住宅面積180平方米以上的限制。

區(qū)別二:貸款性質(zhì)和利率不同。

公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，利率比較低。商業(yè)銀行貸款是為了盈利，利率更高。

區(qū)別三:貸款金額和期限

區(qū)別4:貸款流程

1.公積金貸款

1)市政:

資質(zhì)審核，房屋核實(shí)，——網(wǎng)簽，——評(píng)估，——面簽，——初審，——簽借款合同，——繳稅，——過(guò)戶，——放貸，——拿房本。

2)狀態(tài)管理:

資質(zhì)審核、房屋核驗(yàn)、——評(píng)估、——網(wǎng)簽、——面簽(初審、簽借款合同)、——繳稅、——過(guò)戶、——放款、——拿房本。

2.商業(yè)貸款:

資質(zhì)審核、房屋核驗(yàn)、——網(wǎng)簽、——評(píng)估、——面簽/審核、——繳稅、——過(guò)戶、——貸款、——房本、——繳費(fèi)。

此外，商業(yè)貸款有多種還款可供選擇，在提前還款方面更加自由靈活。一般商業(yè)貸款一年后可以每年提前還款。相比之下，公積金貸款的還款相對(duì)簡(jiǎn)單，以等額本息和平均資本為主要。另外，公積金貸款只有一次提前還款的機(jī)會(huì)。

區(qū)別五:貸款來(lái)源審批機(jī)構(gòu)的利息用途

(1)商業(yè)貸款的來(lái)源主要是商業(yè)銀行和其他貸款機(jī)構(gòu)籌集的公共資金，而公積金住房貸款是公積金歸集者繳納的資金。

(2)商業(yè)抵押主要由銀行審批，由銀行決策；公積金房貸需要公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

(3)商業(yè)按揭的利息是商業(yè)行為的利潤(rùn)，屬于相關(guān)投資者，而公積金的利息是按政策使用的，只能用于保障房建設(shè)。

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