全部展開

地下停車位不包括在內(nèi)。

房屋面積為整棟建筑的共用面積，分為門廳、走廊、電梯井、電表箱、水表箱、逃生通道。這個公共區(qū)域被分攤到每棟房子的面積中。

一棟樓里的住戶越多，泳池就越小，設施就越少。一般電梯房的公攤多為17%

擴展信息:

共用建筑的共用原則:

商品房銷售面積和分攤面積的法律法規(guī)主要是建設部頒布的《《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)》和2000年9月26日北京市頒布的《北京市商品房銷售面積計算和公共建筑面積分攤暫行規(guī)定》。

其中，北京市的規(guī)定明確了公共建筑面積的分攤原則、可分攤的公共建筑面積和不應分攤的公共建筑面積。分配原則如下:

(1)商品房公共面積的分攤是以建筑物為單位的。分攤的公共建筑面積為本樓內(nèi)的公共建筑面積，與本樓不相連的公共建筑面積不得分攤到本樓內(nèi)。

(2)服務于整個商品房的公共建筑面積，作為服務于局部范圍的公共建筑面積，由該樓內(nèi)的每套商品房分攤，并由受益的每套商品房分攤。

(3)分攤公共建筑面積后，每套商品房分攤建筑面積的具體部位不再分割，但任何人不得占用或改變原設計的使用功能。

小區(qū)車位屬于公攤面積，為什么物業(yè)還要收巨額車位費？業(yè)主是否都被蒙騙了？

今天，讓我們 下面談談房產(chǎn)測繪和公攤面積分攤。

房屋測繪由誰負責？

開發(fā)商在開發(fā)房地產(chǎn)的過程中要經(jīng)過兩道測繪，一個叫預測，一個叫真實測繪。房管局下屬的測繪中心，既負責實施預測，又負責實施實際測繪，因為國家實行房產(chǎn)測繪資質(zhì)準入制度，房產(chǎn)實際面積與小業(yè)主利益息息相關，所以最終面積是多少需要有權(quán)威機構(gòu)給出權(quán)威數(shù)據(jù)，以后大家都根據(jù)這個權(quán)威數(shù)據(jù)說話，不至于說公房面積的原因，打不清官司。

預測繪圖基本上是一種繪圖操作。開發(fā)商向房管局指定的測繪中心報一份已經(jīng)審批備案的正式施工圖(一般一個地級市只有一個，你可以 如果你想找別人做這件事，你就找不到。測繪中心的工作人員根據(jù)《房屋測量規(guī)范》的國家標準計算每套房子的內(nèi)部面積和分攤面積。并根據(jù)固定分攤規(guī)則，將分攤建筑面積分攤到套內(nèi)面積，得出每套房屋的建筑面積，也就是開發(fā)商在買賣合同中賣給小業(yè)主的面積(實際交付應以實際測繪為準))。

測繪的時候還是同樣的人，還是按照同樣的測繪標準，只是這次是拿著尺子等工具到竣工的工程現(xiàn)場進行實測，每個數(shù)據(jù)都需要獨立測量兩次，兩次的誤差要在規(guī)定的范圍內(nèi)，所以可以用實測數(shù)據(jù)重新計算房屋的實際面積，往往和預測的繪圖面積不完全一致。畢竟圖紙上的尺寸只有施工人員勤勞的雙手才能變成實體，施工過程中要想一點點誤差。實際測量的面積也是你房產(chǎn)證上最終登記的面積。

有哪些公共區(qū)域需要分享？

建筑物的共用部位包括以下幾個部分:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共大廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。，以及為整棟樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積，按水平投影面積計算。總建筑面積還包括套房與公共建筑之間的隔墻，外墻(含山墻)水平投影面積一半的建筑面積?？偨ㄖ娣e的計算是以每棟獨立建筑為單位的，所以有建筑不能共用的說法。

獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟建筑服務的警衛(wèi)室、管理用房和人防工程的地下室不計入總建筑面積。

注意，小區(qū)的建筑面積并沒有全部分攤，只是分攤了單個樓內(nèi)只服務于該樓使用人的共用部分，服務于整個小區(qū)的部分并沒有在小業(yè)主的建筑面積內(nèi)分攤，小業(yè)主也沒有為這部分建筑面積付費，所以那些停車庫等部分的所有權(quán)還是屬于開發(fā)商的，開發(fā)商有可能拿出來單獨銷售。

建筑面積的計算相當復雜，所以小企業(yè)主應該把它交給——房管局指定的測繪中心，這是當?shù)匚ㄒ坏臋?quán)威機構(gòu)。反正他們只有一把尺子，大家都按這把尺子。作為一個小企業(yè)主，你只是有一些想法，但你可以 t最后繞過測繪中心，只能選擇信任測繪中心的專業(yè)水平。