什么情況需要房產(chǎn)抵押？銀行申請貸款需要辦理房產(chǎn)按揭付款。房產(chǎn)抵押貸款會有哪些好處？其實大部分人在急需資金周轉(zhuǎn)，金額不多的情況下，都會選擇信用貸款。只有當他們急需大筆資金時，才會選擇住房抵押貸款。然而，

什么情況需要房產(chǎn)抵押？

銀行申請貸款需要辦理房產(chǎn)按揭付款。

房產(chǎn)抵押貸款會有哪些好處？

其實大部分人在急需資金周轉(zhuǎn)，金額不多的情況下，都會選擇信用貸款。只有當他們急需大筆資金時，才會選擇住房抵押貸款。然而，住房抵押貸款有利有弊，如下所示:

好處:

1.貸款期限長，最長貸款期限為30年，但借款人 的年齡，貸款期限不能超過70年。

2.利率比較低。由于抵押物的存在，住房抵押貸款利率相對較低，一般基礎(chǔ)利率上浮10%-30%。

3.貸款額度比較高，一般是房屋評估價值的50%-70%,最高上限1500萬。

4.贊同率比較高。把房子抵押給銀行，降低了貸款給銀行的風險。其他方面會放寬要求，借款人只要有穩(wěn)定的工作，有嘯叫的口碑，就可以獲得貸款。

5.你可以用其他人 美國的房子作為抵押品。即使借款人名下沒有房產(chǎn)名下，如果借款人有還款能力，也可以用親戚或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押。

6、抵押，回收。很多銀行都推出了一次性抵押、循環(huán)貸款的，銀行的同類產(chǎn)品也大同小異。

缺點:

1.房屋鑒定需要借款人支付一定的鑒定費，但價格一般在500元左右。

2.不是所有的房子都可以抵押?？紤]到房屋變現(xiàn)，銀行通常規(guī)定抵押房屋的使用年限在25年左右，房屋面積在50平方米以上。此外，大部分銀行不接受不滿五年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、貸款未還的房子等。

3.放款速度慢。因為抵押貸款復雜，放款速度也慢。一般來說，借款人申請貸款后，銀行放款需要一個月左右的時間。

住房抵押貸款有利有弊，其實只要符合銀行的要求，都是可以貸款的。

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現(xiàn)在lpr調(diào)整后，房貸利率低至3.85，遠低于個人房貸利率。如果需要資金，你愿意用房產(chǎn)做抵押嗎？