老年公寓會員制融資合法嗎？國家還沒有明確的規(guī)定，屬于邊緣地帶。但這絕對是死路一條，屬于投資人的一廂情愿。稍微有點腦子的老年人都不會上當(dāng)！融資租賃辦理流程及條件是怎樣的？第一步:企業(yè)申請融資租賃，填寫項

老年公寓會員制融資合法嗎？

國家還沒有明確的規(guī)定，屬于邊緣地帶。但這絕對是死路一條，屬于投資人的一廂情愿。稍微有點腦子的老年人都不會上當(dāng)！

融資租賃辦理流程及條件是怎樣的？

第二步:根據(jù)企業(yè)提供的資料，調(diào)查其資信、資產(chǎn)負(fù)債、經(jīng)營狀況、償債能力和項目可行性。

第三步:調(diào)研認(rèn)為可行的，將項目資料提交融資租賃公司審核。

第四步:融資租賃公司要求項目提供抵押、質(zhì)押或履約擔(dān)保的，企業(yè)應(yīng)提供抵押或質(zhì)押清單、權(quán)屬證明或同意抵押、質(zhì)押的證明，并與擔(dān)保人就履約擔(dān)保的出具達(dá)成合作協(xié)議。

第五步:對于未通過金融租賃公司初審的項目，企業(yè)應(yīng)根據(jù)金融租賃公司的要求及時補充相關(guān)資料。

補充材料仍不能滿足融資租賃公司要求的，取消項目，將項目材料退回企業(yè)。

第六步:融資租賃項目經(jīng)融資租賃公司批準(zhǔn)的，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂合同。

第七步:辦理抵押、質(zhì)押登記、凍結(jié)、止付等手續(xù)。

第八步:承租人支付保證金、服務(wù)費、擔(dān)保費、設(shè)備發(fā)票后，融資租賃公司開始投資。

第九步:監(jiān)督項目運作，督促承租方按期支付租金。

第十步:租期結(jié)束，承租人低價回購。

融資租賃條件？

(1)租賃期滿，資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。

(2)承租人擁有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，且行使該選擇權(quán)時預(yù)計購買價格將遠(yuǎn)低于租賃資產(chǎn)的公允價值，因此可以合理確定承租人將在租賃開始日行使該選擇權(quán)。

(3)即使不轉(zhuǎn)移資產(chǎn)所有權(quán)，租賃期限也占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。

"大多數(shù) "此處通常占租賃期內(nèi)租賃起始日租賃資產(chǎn)使用壽命的75%(含75%)以上。

需要注意的是，該標(biāo)準(zhǔn)強調(diào)的是租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的比例，而不是租賃期占資產(chǎn)總使用壽命的比例。

如果租賃資產(chǎn)是舊資產(chǎn)，從全新時起租賃前的使用壽命超過該資產(chǎn)使用壽命的75%,則不適用該標(biāo)準(zhǔn)，也不能用該標(biāo)準(zhǔn)來確定租賃的分類。

(4)指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合其他條件進(jìn)行判斷。

承租人:最低租賃付款額的現(xiàn)值÷租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值≥90%。

出租方:最低租賃付款額的現(xiàn)值÷租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值≥90%。

(5)租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如無較大改動，只有承租人才能使用。