買房貸款銀行可以自己選嗎？購房者可以選擇自己的貸款銀行?！断M者權(quán)益?！愤€規(guī)定，消費者有權(quán)選擇自己的商品或服務(wù)。法律雖然沒有直接賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，但也規(guī)定了合同約定優(yōu)于法定約定。也就是說，

買房貸款銀行可以自己選嗎？

購房者可以選擇自己的貸款銀行。《消費者權(quán)益?！愤€規(guī)定，消費者有權(quán)選擇自己的商品或服務(wù)。法律雖然沒有直接賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，但也規(guī)定了合同約定優(yōu)于法定約定。也就是說，如果購房合同約定開發(fā)商有權(quán)指定貸款銀行或者直接指定貸款銀行，那么這個約定就賦予了開發(fā)商指定的權(quán)利，消費者應當遵守這一條款。如果合同中沒有這樣的約定，開發(fā)商只是口頭建議去指定銀行辦理，消費者完全可以拒絕。2.法律專家認為，在房屋買賣合同關(guān)系中，一方出售房屋，一方支付房款，雙方的權(quán)利義務(wù)是如期交付房屋并支付房款。法律并沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，所以從法律角度來說，開發(fā)商指定貸款銀行，拒絕公積金貸款，肯定是違法的。

商業(yè)貸款和公積金貸款能貸多少錢買房？一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定首付30%，貸款70%是上限。最終審批要看征信記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等。這些因素最終決定了銀行是否相信你有能力還貸。此外，根據(jù)銀監(jiān)會2004年發(fā)布的《《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險管理指引》》第36條，商業(yè)銀行應重點評估借款人 還款能力。借款人每月住房支出與收入的比率住房貸款應控制在50%(含50%)以下，每月負債支出與收入的比例應控制在55%(含55%)以下。如果是公積金貸款，要看公積金繳存的多少。公積金以家庭為單位，七區(qū)實行最高限額標準，即商業(yè)住房貸款最高額度40萬元，二手房貸款最高額度25萬元。五個城市實行區(qū)域限額標準，即商業(yè)住房貸款最高額度20萬元，二手房貸款最高額度15萬元。公積金貸款額度的審批與月公積金繳存額、年齡、房齡、繳存比例有關(guān)。

賬戶結(jié)清商業(yè)貸款額度:購買首套住房首付比例不低于30%,購買第二套住房首付比例不低于60%,貸款利率為同期同檔次基準利率的1.1倍。公積金貸款額度:在不超過各地區(qū)限額標準的前提下，按公積金繳納基數(shù)計算的可貸額度與按房價規(guī)定比例計算的可貸額度的較小值，從10000元起，按5000元的整數(shù)倍確定。a: ;根據(jù)公積金繳納基數(shù)計算的可貸金額。計算公式:借款人及配偶住房公積金繳存基數(shù)(即上年度月平均工資)×12×可貸年限× 40 %。貸款金額在B:按房價的指定比例計算。商品房不高于房價的70%,二手房不高于實際成交價和評估價。較小值的60%。

我可以選擇自己的銀行申請商業(yè)貸款嗎？我可以選擇自己的銀行申請商業(yè)貸款嗎？很多購房者在辦理購房貸款時，往往會聽從置業(yè)顧問的安排，置業(yè)顧問說去哪家銀行申請貸款就去哪家銀行。那么，這是否意味著申請貸款的銀行只能由他們安排呢？作為購房者，可以自己選擇銀行申請貸款嗎？

大多數(shù)購房者 貸款由購房者安排。;顧問?？偟膩碚f，遠期售房貸款可以說是只賺不賠的生意。一般情況下，開發(fā)商的資金能力有限。在土地投資、審批、設(shè)計、建設(shè)過程中，他們與對口銀行有較深的業(yè)務(wù)往來，通過貸款發(fā)展起來，所以他們與合作銀行約定，以后仍然辦理個人購房貸款，當然這意味著銀行會獲得指定的貸款業(yè)務(wù)。

所以購房者申請商業(yè)貸款時，置業(yè)顧問會帶著購房者去合作銀行申請貸款。為了方便購買者，他們大多數(shù)也聽從職業(yè)顧問的安排。但這并不意味著購房者沒有權(quán)利選擇自己的銀行。

買房貸款銀行可以自己選嗎？

從法律上講，購房者有權(quán)選擇貸款銀行。但在房地產(chǎn)領(lǐng)域，開發(fā)商指定房貸銀行是普遍現(xiàn)象，你借的銀行有時需要開發(fā)商指定。這是因為目前大部分新樓盤都是提前銷售，從購房者拿到房產(chǎn)證到銀行提供購房按揭需要一年甚至更長時間。為了避免買家的風險。;違約時，銀行會要求開發(fā)商與其簽訂協(xié)議，提供連帶擔保。根據(jù)協(xié)議，在拿到房產(chǎn)證之前，如果業(yè)主違約，開發(fā)商必須回購房屋。這個協(xié)議可以說是銀行和開發(fā)商合作的基礎(chǔ)。

如果

買房貸款銀行可以自己選嗎？

申請商業(yè)貸款購房，他可以個人選擇一家銀行辦理業(yè)務(wù)。

一、申請住房貸款材料

1、申請人及配偶 的身份證、戶口本原件及復印件3份(申請人與配偶不屬于同一戶口的，需附結(jié)婚證)。

2.購房協(xié)議原件

3.房價30%及以上的預付款收據(jù)原件及復印件各一份。

4.申請人的證明家庭收入及相關(guān)資產(chǎn)，包括工資單、個人所得稅賬單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。

5.一份開發(fā)商 的收款賬號。

二、申請住房貸款的條件

1.18-60周歲的自然人(港澳臺及外國人也允許)

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)、穩(wěn)定的收入、按期償還貸款本息的能力。

3.借款人實際年齡和貸款申請期限不得超過70周歲。

4.有合法有效的購買、建造、大修房屋的合同和協(xié)議以及貸款銀行要求的其他證明文件。

5.所購房屋總價30%以上的自籌資金(購買建筑面積90平方米以下自住住房的自籌資金)黃金比例20%)，保證用于支付所購房屋的首付款。

6.有貸款銀行認可的資產(chǎn)抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠補償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為擔保人。