土地出讓金契稅計(jì)算公式？土地出讓金的契稅怎么算？1.根據(jù)稅率計(jì)算規(guī)則，土地轉(zhuǎn)讓契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)*稅率。2、在境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地和房屋所有權(quán)，承擔(dān)契稅的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照本條例的規(guī)

土地出讓金契稅計(jì)算公式？

土地出讓金的契稅怎么算？

1.根據(jù)稅率計(jì)算規(guī)則，土地轉(zhuǎn)讓契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)*稅率。

2、在境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地和房屋所有權(quán)，承擔(dān)契稅的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照本條例的規(guī)定繳納契稅。契稅稅率一般在3-5%。

3.契稅的實(shí)際適用稅率由確定。;省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況在國家規(guī)定的范圍內(nèi)制定，并報(bào)國家稅務(wù)總局備案。;財(cái)政部。

土地出讓金契稅計(jì)算公式？

土地出讓金與契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)？

(1)營業(yè)稅及附加(轉(zhuǎn)讓方):

1.按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格與購買價(jià)格的差額繳納5%的營業(yè)稅。

2.按繳納的營業(yè)稅繳納7%城建稅和3%教育費(fèi)附加。

(二)印花稅和契稅(雙方):

1.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2.按成交價(jià)(合同)繳納3%(有的地方5%)的契稅。

(3)土地增值稅(轉(zhuǎn)讓方):

1.按照取得的收入扣除項(xiàng)目金額后的增值額繳納土地增值稅。

2.扣除項(xiàng)目:土地使用權(quán)支付的價(jià)款、土地開發(fā)的成本和費(fèi)用以及與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費(fèi)。

3.四級稅率確定:增值不超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；增值超過扣除項(xiàng)目金額50%至100%的部分，稅率為40%，增值超過100%至200%。

(四)，新增耕地環(huán)節(jié)

1.耕地占用稅。占用耕地建房或者從事非農(nóng)建設(shè)的單位或者個(gè)人為耕地占用稅的納稅人。以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為依據(jù)，按照適用的稅收規(guī)定一次性征收。實(shí)際占用耕地面積包括經(jīng)批準(zhǔn)的耕地面積和未經(jīng)批準(zhǔn)的耕地面積。

2.契稅。按成交價(jià)的3%支付。

3.印花稅。土地使用證，每張貼花5元。

4.城鎮(zhèn)土地使用稅。征用耕地的，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年的，應(yīng)繳納土地使用稅；征用非耕地的，自批準(zhǔn)征用的次月起，應(yīng)繳納土地使用稅。征用耕地和非耕地，以土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)征用土地的文件為依據(jù)。

(5)、土地流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)

1.契稅。在境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地和房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，按成交價(jià)的3%繳納契稅。國有土地使用權(quán)應(yīng)繳納的土地出讓金征收契稅，不得因減免出讓金而減免契稅。

2.印刷稅收。土地使用證，每貼花5元土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文書征收印花稅，按合同規(guī)定轉(zhuǎn)讓金額的萬分之五繳納。

(六)土地流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)

1.營業(yè)稅。所有轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都是營業(yè)稅的納稅人。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按5%的稅率計(jì)算繳納。單位或者個(gè)人出售或者轉(zhuǎn)讓所購買的房地產(chǎn)或者土地使用權(quán)的，以全部收入減去房地產(chǎn)或者土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為營業(yè)額。

2.城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)際繳納的營業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)。城建稅稅率。7%的納稅人在市區(qū)，5%在縣城和鄉(xiāng)鎮(zhèn)，1%不在上述地區(qū)。教育費(fèi)附加3%,地方教育費(fèi)附加2%。

3.土地增值稅。所有轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)并取得收入的單位和個(gè)人都是土地增值稅的納稅人，國家作為土地所有者轉(zhuǎn)讓非國有土地和國有土地不征收土地增值稅。計(jì)稅依據(jù)是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓取得的增值額。

增值額不超過扣除額50%的部分稅率為:30%。

增值超過扣除項(xiàng)目金額50%且不超過100%的部分稅率為40%。

增值超過扣除項(xiàng)目金額100%且不超過200%的部分，稅率為50%。

增值超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

4.所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的轉(zhuǎn)讓收入，應(yīng)按照《個(gè)人所得稅法》征收個(gè)人所得稅財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，以及20%的差額。單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，轉(zhuǎn)讓收入計(jì)入應(yīng)納稅所得額，征收企業(yè)所得稅。

土地出讓金與契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)？

土地出讓金與契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)？

因此， 各省、自治區(qū)、直轄市可以根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況在3 %

契稅采用比例稅率。計(jì)稅依據(jù)確定后，應(yīng)納稅額的計(jì)算相對簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。