法拍房有抵押的怎么解除抵押？一、如何解除拍賣(mài)行的抵押？法院拍賣(mài)抵押房屋后，拍賣(mài)所得價(jià)款清償?shù)盅簜鶆?wù)的，競(jìng)買(mǎi)人可憑法院出具的相關(guān)文件到房屋登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)抵押登記?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七十條

法拍房有抵押的怎么解除抵押？

一、如何解除拍賣(mài)行的抵押？

法院拍賣(mài)抵押房屋后，拍賣(mài)所得價(jià)款清償?shù)盅簜鶆?wù)的，競(jìng)買(mǎi)人可憑法院出具的相關(guān)文件到房屋登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)抵押登記。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第七十條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以持房地產(chǎn)登記證書(shū)、抵銷(xiāo)材料等必要材料申請(qǐng)注銷(xiāo)抵押登記:

(A)主債權(quán)人的消滅；;的權(quán)利

(2)抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。

(3)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的抵押權(quán)消滅的其他情形。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

第三十五條抵押合同變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷(xiāo)抵押登記。

抵押房地產(chǎn)依法處分，取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)自處分生效之日起30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理登記手續(xù)。;縣級(jí)以上辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并向 憑變更后的房屋所有權(quán)證，向同級(jí)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。

二、房地產(chǎn)拍賣(mài)的原則

房地產(chǎn)拍賣(mài)是一種特殊的交易，有其自身的規(guī)律性，因此在拍賣(mài)中必須遵循以下原則:

(1)合法性原則。合法性原則體現(xiàn)在:第一，拍賣(mài)程序要合法。拍賣(mài)人和委托人必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序辦理拍賣(mài)事宜。第二，拍賣(mài)要合法。拍賣(mài)人接受拍賣(mài)委托時(shí)，必須要求委托人提供拍賣(mài)標(biāo)的的有效身份證明和產(chǎn)權(quán)證明。

(2)價(jià)高者得的原則。房地產(chǎn)拍賣(mài)的買(mǎi)方必須是出價(jià)最高者。

(三)遵循公開(kāi)、公正、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。拍賣(mài)人不得以競(jìng)買(mǎi)人的身份競(jìng)買(mǎi)或者委托他人代為競(jìng)買(mǎi)，也不得在拍賣(mài)活動(dòng)中拍賣(mài)自己的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。