住房公積金上交半年買房有用嗎(淮南公積金繳納半年就可以用嗎？)
淮南公積金繳納半年就可以用嗎？可以用半年。繳納公積金6-12個(gè)月以上可以貸款買房。具體月份需要根據(jù)你所在的城市來確定。比如北京、上海、廣州、深圳等城市，一般都要求公積金繳存6個(gè)月及以上才能申請。像天津
淮南公積金繳納半年就可以用嗎？
可以用半年。繳納公積金6-12個(gè)月以上可以貸款買房。具體月份需要根據(jù)你所在的城市來確定。比如北京、上海、廣州、深圳等城市，一般都要求公積金繳存6個(gè)月及以上才能申請。像天津、長沙都要求公積金連續(xù)繳納12個(gè)月。
買房前交6個(gè)月公積金作用大嗎？能省多少錢？買房前繳納住房公積金超過六個(gè)月，可以繼續(xù)正常繳納，所以個(gè)人基本可以獲得申請住房公積金貸款的資格。目前很多地方的住房公積金管理辦法都明確規(guī)定個(gè)人至少要繳納住房公積金半年以上，具體視當(dāng)?shù)刈》抗e金管理辦法而定。申請住房貸款，符合住房公積金貸款申請條件的，必須申請住房公積金貸款。這樣可以為個(gè)人減少很大一部分房貸利息支出。如果是個(gè)體戶，還可以申請建立公積金賬戶繳存公積金，為申請公積金貸款創(chuàng)造條件。
從現(xiàn)有的住房貸款類型來看，住房公積金貸款利率最低。無論在哪家銀行辦理，住房貸款的利率都是兩個(gè)檔次。第一檔為五年以下(含五年)，年利率為2.75%，五年以上貸款年利率為3.25%。這比商業(yè)性個(gè)人住房貸款要低得多。一般5年以內(nèi)的商業(yè)住房貸款為1年期LPR加102.5個(gè)基點(diǎn)(首套房)，5年以上的參照LPR 5年以上加54個(gè)基點(diǎn)(首套房)。雖然目前部分銀行有加分優(yōu)惠政策，比如只加30到54個(gè)基點(diǎn)。但總體來看，住房公積金貸款和商業(yè)住房貸款的利率基本相差近2%，優(yōu)勢還是非常明顯的。所以如果能拿到公積金貸款，還是可以按照最長貸款年限來貸。
以住房貸款總額50萬元計(jì)算，如果貸款申請20年，按照現(xiàn)行公積金貸款利率3.25%,等額本息下每月供求為2835.98元，還款總額為68.06萬元，其中利息18.06萬元。次月第一個(gè)月，平均資本支付34.3750元，還款總額66.32萬元，包括利息16.32萬元。如果申請商業(yè)用房貸款，按照目前的利率水平，以5.05%為例，20年等額本息下的月供為33.1360元，還款總額為79.53萬元，含利息29.53萬元，平均資本下的月供為41.8750元，還款總額為75.36萬元，含利息25.36萬元。無論是等額本息還是平均本金，20年貸款總利息比公積金貸款多11.47萬元或9.04萬元。所以，是否繳納公積金，申請住房公積金貸款的利息負(fù)擔(dān)和申請商業(yè)住房貸款的利息負(fù)擔(dān)有很大區(qū)別。大的那個(gè)。
所以，能按月繳納住房公積金的，要?jiǎng)?chuàng)造機(jī)會(huì)繳納住房公積金，創(chuàng)造條件申請住房公積金貸款，這樣可以節(jié)省大量利息負(fù)擔(dān)，大大減輕月供負(fù)擔(dān)和家庭開支。